Города планируют строить доступное жильё на миллиарды

Высокие цены на жильё вынудили власти городов задуматься о строительстве или покупке собственных квартир, которые можно было бы сдавать жителям по сниженной арендной плате. Это не только улучшит жилищные условия, но и поможет привлекать нужных специалистов, таких как врачи и учителя. Государство намерено поддержать эти инициативы в ближайшие два года с помощью субсидий и кредитов на сумму 7 миллиардов крон, и интерес к этому проекту уже высок.

170 проектов на 10 миллиардов крон

«Мы с городами и муниципалитетами выявили около 170 проектов на общую сумму примерно 10 миллиардов крон», — заявил Даниэль Рышава, директор Государственного фонда поддержки инвестиций (SFPI), на конференции консалтинговой компании CEEC Research. Доступное жильё стало одной из главных тем для застройщиков и государства на фоне постоянно растущих цен на недвижимость, которые уже не по карману даже значительной части среднего класса.

Исследование Deloitte показало, что в прошлом году для покупки новой квартиры среднего размера в 70 квадратных метров чехам требовалось 13,3 годовых зарплат — это самый высокий показатель в Европе.

Жильё для молодых и учителей

Программу субсидий и кредитов SFPI начнёт принимать с октября. Она будет доступна не только для городов, муниципалитетов и регионов, но и для частных инвесторов, церквей и некоммерческих организаций. В то время как частные инвесторы смогут получить деньги только на строительство или реконструкцию недвижимости, города смогут также запрашивать средства на покупку зданий и квартир.

«Покупка — это самый быстрый способ для городов и муниципалитетов пополнить свой жилищный фонд. Они могут договориться с застройщиками, у которых уже готовы жилые дома, или дать им право на строительство с последующим выкупом», — объяснил Рышава.

Субсидии составят до 25% от общей суммы поддержки, а оставшиеся средства необходимо будет взять в кредит. Таким образом, если здание стоит 100 миллионов крон, можно получить 25 миллионов в виде субсидий и 65 миллионов в виде кредита.

Квартиры будут предназначены не только для необходимых специалистов, таких как врачи и учителя, но и для молодых людей до 35 лет. Жильё смогут получить те, чей доход не превышает 80% от среднего уровня по стране. Для семьи из четырёх человек с двумя маленькими детьми это примерно 86 тысяч крон в месяц.

Трудности сотрудничества с застройщиками

Государство также хочет улучшить сотрудничество между муниципалитетами и частными застройщиками, но на данный момент это часто вызывает трудности. «Частные инвесторы не хотят сотрудничать с властями», — отмечает Давид Водражка, мэр Праги 13. По его словам, политики не предлагают частникам уверенности в том, что проект удастся реализовать, особенно из-за затяжных административных процессов, которые не позволяют построить жильё в рамках одного политического срока.

Душан Куновский, глава группы застройщиков Central Group, подтвердил, что работа с муниципалитетами может быть сложной, но подчеркнул, что есть способы, как поддержать строительство доступного жилья.

Государство ищет решения, создавая пилотные проекты, в которых участвуют представители городов, местные строительные компании, архитекторы и другие организации. «Встреч пока было немного, но интерес к ним очень высокий», — добавил Рышава.