29 мая 2024, 20:15 Экономика

Государство может привлечь пенсионные фонды к строительству доступного жилья

Правительство ищет пути для максимального привлечения средств на строительство доступного арендного жилья. Помимо субсидий для муниципалитетов и предоставления земельных участков, ведутся переговоры с частными институтами. В ближайшие два года планируется привлечь не менее 10 миллиардов крон инвестиций. Одним из возможных решений может стать привлечение пенсионных фондов.

Определение доступного жилья

Государство считает доступным жилье, аренда которого как минимум на 10% ниже средней рыночной стоимости в регионе. Такое жилье предназначено, например, для молодежи до 35 лет, работников таких профессий, как пожарные, учителя, медики, а также для пожилых людей и жертв домашнего насилия.

Модели развития доступного жилья

Существует четыре основные модели развития доступного жилья:

  1. Муниципалитеты могут выкупать уже построенные квартиры.
  2. Муниципалитеты могут договариваться с застройщиками о строительстве новых квартир.
  3. Муниципалитеты могут строить жилье самостоятельно.
  4. Застройщики могут строить жилье, которое затем будут сдавать в аренду по льготным условиям.

"Мы готовы расширять инструментарий, который у нас есть," — заявил министр финансов Збинек Станюра (ODS).

Финансирование и возможное участие пенсионных фондов

Средства на муниципальное жилье поступают из Национального плана восстановления, в котором на эти цели выделено 8 миллиардов крон. Правительство также ведет переговоры с Европейским инвестиционным банком, страховыми компаниями и пенсионными фондами.

Министерство регионального развития активно продвигает идею большего вовлечения пенсионных фондов. Министр Иван Бартош (Пираты) уже упоминал об этом в интервью для Novinky, а в понедельник повторил свои слова на конференции Чешской палаты уполномоченных инженеров и техников (ČKAIT) и на правительственной пресс-конференции.

"Деньги, вложенные в пенсионные фонды, в такого рода инвестициях точно не пропадут, а наоборот принесут доход," — заявил Бартош.

Преимущества для пенсионных фондов

Для пенсионных фондов аренда жилья может быть привлекательной несмотря на низкую доходность. Клиенты этих фондов часто предпочитают менее рискованные стратегии, которые характеризуются низким уровнем риска.

За рубежом пенсионные фонды часто инвестируют в подобные проекты. Например, канадские и британские фонды активно вкладываются в недвижимость. В Чехии же этому мешает действующее регулирование, которое требует от пенсионных фондов инвестировать в активы, которые можно легко и быстро продать без потери стоимости. Привлечение пенсионных фондов к строительству доступного жилья может изменить эту ситуацию.

Мнения экспертов и дальнейшие шаги

"Это был бы шаг в правильном направлении," — заявила недавно Novinky Зузана Худоба, основательница BTR Consulting, которая консультирует инвесторов по проектам арендного жилья.

Конкретная модель участия пенсионных фондов пока не определена. По мнению председателя Ассоциации регионов и губернатора Южной Чехии Мартина Кубы (ODS), необходимо найти модель, которая будет достаточно мотивирующей для этих институтов.

Правительство продолжит работать над конкретизацией планов и привлечением инвесторов, чтобы обеспечить стабильное финансирование для создания доступного жилья. Подписывайтесь на наши обновления, чтобы оставаться в курсе всех новостей и изменений в этой важной области.

Похожие новости

Продажи электромобилей в Чехии за первые семь месяцев этого года выросли на впечатляющие 44%, достигнув отметки в 4987 автомобилей. Интерес к гибридным автомобилям также заметно увеличился — на 36%, что привело к продаже 30 238 гибридных автомобилей
В Чехии самый высокий уровень недоступности жилья в ЕС: выход — в субсидиях и дотациях?
Чешская торговая инспекция (ČOI) выявила рост нарушений при проведении скидочных акций среди продавцов.
Цены на газ в Европе взлетели до максимума за этот год после проникновения украинской армии на территорию России и боев в Курской области, близ города Суджа последнего работающего транзитного узла для экспорта российского газа в Европу через Украину
С января 2025 года пенсии в Чехии вырастут в среднем на 355 крон, достигнув 21 059 крон. Все получатели старостных, инвалидных и по случаю потери кормильца пенсий получат прибавку в размере 290 крон. Кроме того, их пенсионный вклад увеличится на 0,4%
В июле уровень безработицы в Чехии достиг 3,8%, что на 0,2 процентных пункта выше, чем в июне и мае. Основная причина роста — окончание эффекта сезонных работ. На конец июля количество безработных составило 283 011 человек
Предложение новых квартир в Праге после двухлетнего перерыва заметно увеличилось. Во втором полугодии на рынок поступило рекордное количество — 2 200 новых квартир. Это оживление уже отразилось на небольшом снижении продажных цен.
Доходы в сфере услуг в Чехии продолжают уверенно расти. Во втором квартале они увеличились на 2,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, а в первом квартале, согласно пересмотренным данным, возросли на 1%.
Текущая ситуация на рынке ипотеки в Чехии не сулит хороших новостей для заемщиков. В начале августа средняя предложенная процентная ставка по кредитам на жилье составила 5,42%, что лишь на 0,07% ниже, чем месяцем ранее.
Практически вечные: как новые правила ЕС сделают вашу бытовую технику надежнее
В июле этого года в Чехии зафиксировано рекордное количество корпоративных банкротств. За месяц было объявлено 64 банкротства компаний, что на три больше по сравнению с июнем
Промышленное производство в Чехии продолжает снижаться. В июне зафиксировано падение на 3,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как в мае снижение составило 3,2%.