Интерес к квартирам в Праге не снизился, продажи были рекордными даже в кризис

В конце прошлого года, несмотря на кризис, вызванный коронавирусом, продажи новых квартир в Праге были рекордными. В 2020 году было продано квартир больше всего за четыре года. Это следует из текущих исследований девелоперских компаний Central Group, Trigema и Skanska. Несмотря на прогнозы, рост цен не замедлился, однако количество иностранных покупателей заметно сократилось.

В прошлом году, несмотря на кризис, вызванный пандемией COVID-19, в столице было продано 5800 квартир, что является самым высоким показателем с 2016 года и третьим по величине показателем за 13 лет. Особенно в конце прошлого года интерес к новым квартирам был рекордным. В последнем квартале было продано 2050 квартир, что на 400 квартир больше, чем в четвертом квартале 2019 года.

Застройщики сходятся во мнении, что кризис с коронавирусом не коснулся рынка недвижимости, наоборот, люди с большей вероятностью выберут квартиры как безопасную форму сбережения. Рынок аренды квартир также постепенно приобретает все большее значение.

Цены на новые квартиры продолжают расти

«Жилой сегмент устойчив даже в такие кризисы. Данные о квартирах, проданных в прошлом году, подтверждают привлекательность Праги, а также нереализованное предложение и очень высокий спрос», - подводит итоги развития рынка недвижимости в прошлом году Петр Михалек, председатель правления Skanska Reality. 

По статистике застройщиков, кризис не повлиял принципиально на динамику цен на новые квартиры. Несмотря на прогнозы с начала пандемии, они продолжают расти. 

«Цена продажи новых квартир в Праге почти удвоилась за последние пять лет. Причина в ограниченном предложении из-за медленного разрешения строительства. Резко выросли цены на строительные работы и землю. Однако в последнее время темпы роста цен на новые квартиры замедляются. Эта тенденция сохранится, и поэтому в ближайшие год-два мы ожидаем стагнации цен», - говорит глава Central Group Душан Куновски.

В настоящее время средняя цена новой квартиры составляет 107 877 крон за кв. м. Средняя пражская квартира в новостройке площадью 70 кв. м сейчас продается почти за 8 млн.

Количество иностранных покупателей уменьшилось

Тем не менее, пандемия вызвала некоторые изменения на рынке недвижимости. Например, количество иностранцев, покупающих квартиры в Праге, значительно уменьшилось. «Мы наблюдаем, что количество инвесторов из постсоветских стран уменьшилось, и есть еще много чешских покупателей, которые вкладывают средства в собственное жилье или покупают недвижимость для своих родственников», - говорит Михалек, добавляя, что уменьшение иностранных инвесторов происходит на десятки процентов. 

Пандемия также повлияла на распределение новых проданных квартир на карте Праги. Количество недвижимости, проданной в Праге 1, значительно снизилось. В то время как в 2019 году было продано почти 200 новых квартир в центральной части Праги, в прошлом году их было продано всего 16. Основная причина - практически нулевой интерес к покупке квартир для краткосрочной аренды на Airbnb. Что касается районов Праги, в которых квартиры продаются больше всего, ситуация остается стабильной. И снова Прага 5 занимает первое место, где в прошлом году было продано почти 1,5 тыс. квартир, за ней следует Прага 9 с 1 тыс. проданных квартир. Кроме того, девятый район - единственная часть Праги, где цены все еще ниже 100 тыс. крон за кв. м.

Инвесторы покупают квартиры в аренду

Крупные инвесторы начинают сосредотачиваться на сегменте арендного жилья за счет рынка офисной недвижимости, который сейчас теряет значение из-за финансового положения многих компаний и расширения работы на дому. «Растущий интерес к аренде жилья будет продолжаться», - добавляет Михалек, добавляя, что количество покупок целых жилищных проектов фондами недвижимости, которые затем будут сдавать квартиры в аренду, вероятно, увеличится в этом году. 

С этим связан постоянно растущий интерес к квартирам меньшего размера. В прошлом году они составили половину всех проданных квартир. 

«Предложение больших квартир составляет уже менее 30% рынка. Инвесторы логично хотят квартиры меньшего размера, которые легче сдавать в аренду», - добавляет Соурал. 

Интерес к квартирам меньшего размера также связан с высокими ценами, когда у людей просто нет денег на квартиры большего размера. По словам девелоперов, наблюдается рост еще одной тенденции - это интерес крупных инвесторов к аренде жилья. 

«На рынок выходят крупные инвестиционные фонды, которые заинтересованы в квартирах меньшего размера для сдачи в аренду жилья. И в этом году девелоперы будут сами создавать арендуемые квартиры», - говорит Марсель Сураль, председатель правления Trigema. Например, в октябре прошлого года Trigema приступила к строительству чисто арендного жилого дома.