Чешское население стареет, и часть отечественных предпринимателей видит в этом большую инвестиционную возможность. Среди них — и важные игроки на рынке недвижимости, которые постепенно начинают формировать портфели домов престарелых и аналогичных учреждений. Некоторые из этих объектов уже оцениваются в миллиарды и приносят инвесторам заметный доход.
«Интерес огромен, особенно в наше быстрое время. Для большинства семей размещение пожилого человека в специализированное учреждение — скорее необходимость, чем выбор», — отметил для Novinky Мартин Фойтик, исполнительный директор фонда недвижимости PFFL. Этот фонд специализируется на строительстве центров для больных болезнью Альцгеймера. В настоящее время его портфель включает здания стоимостью 1,1 миллиарда крон, и планируется строительство новых в Остраве и Пльзене. «Спрос значительно превышает предложение, и это острая, длительно нерешённая проблема», — добавил Фойтик.
Данные подтверждают, что демографические тренды делают дома престарелых и специализированные центры привлекательными для инвесторов: в пожилой возраст вступают крупные поколения населения. Недостаток мест в таких учреждениях ощущается остро — согласно исследованию Министерства труда и социальных дел и Института здравоохранительной информации и статистики, к 2040 году стране потребуется 35 700 новых коек в домах престарелых и подобных учреждениях.
Рынок демонстрирует рост интереса к жилью для пожилых благодаря этим тенденциям. Маклер компании RE/MAX Михаил Грушка отмечает, что доля людей старше 65 лет продолжает расти, а соотношение пожилых к детям может превысить 2:1 около 2040 года. Это создаст спрос на масштабируемые, обслуживаемые формы жилья — от небольших сообществ до крупных интегрированных комплексов в городах, как заявил Штепан Гюридж, владелец офиса RE/MAX Horizont.
К крупным игрокам на этом рынке присоединяются и крупные девелоперы. Группа Karlín Group, известная преобразованием района Карлин в Праге за последние два десятилетия, планирует построить первый проект в Либчицах-над-Влтавоу. «Жильё, которое мы хотим строить, предназначено для тех, кто может самостоятельно о себе заботиться большую часть времени, но при этом нуждается в дополнительном сервисе и круглосуточной помощи», — говорит партнер компании Ян Лудвик.
Другой заинтересованный участник — фонд недвижимости Ambeat Care из группы Partners, планирующий вложить в этот сегмент пять миллиардов крон до 2029 года.
Опыт зарубежных рынков также показывает потенциал. Например, в США, по данным Wall Street Journal, к 2030 году должно появиться почти 200 тысяч новых коек в домах престарелых, однако спрос превышает предложение и составит более полумиллиона коек.
Показатели рынка и инвестиции в дома для пожилых демонстрируют устойчивость и перспективность данного сектора, что делает его привлекательным для крупных инвесторов и фондов, а также важным направлением развития социальной инфраструктуры страны.
Главные моменты:
-
Стремительный рост интереса к специализированному жилью для пожилых обусловлен демографическими и социальными изменениями.
-
Недостаток мест в домах престарелых остаётся острой проблемой, требующей инвестиций.
-
Ключевые игроки рынка недвижимости активизируют строительство и приобретение домов для пожилых, привлекая миллиарды крон.
-
Прогнозы указывают на дальнейший рост спроса и расширение рынка в ближайшие годы.
Такой тренд меняет облик рынка недвижимости и социальной сферы Чехии, помогая подготовиться к вызовам стареющего населения и создавая новые возможности для инвестиций.
