Ипотечная активность в феврале выросла, кредиты на жилье стали дешевле

После слабого января ипотечный рынок в феврале немного оживился. Объем выданных ипотечных кредитов вырос на 20% по сравнению с предыдущим месяцем, но в годовом исчислении снижение все еще остается значительным. Процентные ставки снизились до 5,9 процента.

Согласно последним данным CBA Hypomonitor, в феврале этого года банки и строительные компании выдали ипотечных кредитов на общую сумму 7,9 млрд. чешских крон. Если месяцем ранее ипотечный рынок упал на 16 процентов, то февральский объем вырос на 20 процентов. Как отмечают аналитики CBA Hypomonitor, февральский рост вышел за рамки обычной сезонности. Тем не менее, февральский результат является одним из самых слабых за последнее десятилетие. Годовое снижение объемов выдачи ипотечных кредитов в феврале сократилось до 69 процентов после 80-процентного падения в январе.

"Пока еще слишком рано делать прогнозы относительно состояния ипотечного рынка в этом году или каких-либо значительных тенденций. Дальнейшему росту объемов может способствовать благоприятная динамика процентных ставок. Согласно нашим ожиданиям, в этом году они должны стагнировать или даже немного снизиться", - сказал Мариан Голуб, эксперт по ипотечному кредитованию в Česká spořitelna.

В феврале банки выдали новых ипотечных кредитов (без учета рефинансирования) на сумму 6,5 млрд. чешских крон, что на 1,4 млрд. чешских крон меньше, чем в январе. Объем фактических новых ипотечных кредитов увеличился на 21,4% по сравнению с предыдущим месяцем (в январе снижение составило 18,7%).

Объем рефинансированных кредитов в феврале составил 1,33 млрд. чешских крон, что несколько выше январского показателя в 1,15 млрд. чешских крон.

Общее количество выданных в феврале ипотечных кредитов составило 2 900, а банки и строительные компании оформили в общей сложности 2 289 новых ипотечных кредитов по сравнению с 1 900 в январе.

Число ипотечных кредитов немного превысило декабрьский показатель и стало самым высоким с августа прошлого года. Однако это все еще очень низкий показатель по сравнению с тем, что среднемесячное количество новых ипотечных кредитов в первой половине прошлого года составляло около 6 000, а годом ранее - 9 500, согласно данным CBA Hypomonitor.

Ставка снижается два месяца подряд

Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам также немного снизилась в феврале - на 3 процентных пункта (на 5 процентных пунктов ниже, чем в январе) до 5,90 процента с 5,93 процента в январе.

Это немного выше уровня октября прошлого года, но все еще на самом высоком уровне за последние 20 лет.

"В последнее время рыночные процентные ставки были очень волатильны из-за неопределенности в мировой и внутренней экономики и довольно часто меняли направление. В этом году в среднем они лишь немного ниже, чем в последние месяцы прошлого года, что соответствует небольшому снижению ипотечных ставок. Таким образом, в целом финансовые рынки в настоящее время предполагают, что процентные ставки будут снижаться лишь очень постепенно, что говорит о том, что даже возможное снижение ипотечных ставок будет очень незначительным в предстоящий период", - сказал Якуб Зайдлер, главный экономист Чешской банковской ассоциации.

Средний размер ипотечного кредита немного увеличился и составил в феврале 2 859 578 чешских крон (в январе он составлял 2 883 407 чешских крон). В связи с ужесточением правил ЧНБ и высокими процентными ставками, увеличивающими ежемесячные выплаты, некоторые семьи были вынуждены сократить размер ипотечного кредита. Самый высокий средний размер ипотеки был достигнут в ноябре 2021 года и составлял 3,46 млн. чешских крон, с тех пор он постепенно начал снижаться.

Текст: редакция Around Prague