10 июля 2024, 15:00 Экономика

Ипотечные ставки продолжают держаться на высоком уровне

Банки в Чехии не снизили ипотечные ставки в июне. Средняя ставка ипотечных кредитов на начало июля осталась практически без изменений, уменьшившись лишь на 0,02 процентного пункта до 5,49%. Об этом свидетельствуют данные Swiss Life Hypoindex.

Ипотечные ставки остаются высокими

Этот показатель отражает среднюю предложенную ставку ипотечного кредита для 80% стоимости недвижимости. С февраля 2023 года, когда ставки ипотек достигли пика в 6,37%, они снизились на 0,88 процентного пункта. В то же время базовая процентная ставка Чешского национального банка снизилась на 2,25 процентного пункта до 4,75%.

Почему банки не снижают ставки?

Банки утверждают, что не могут снизить ставки из-за стоимости денег на межбанковском рынке. Однако эксперты предполагают, что свою роль может играть также предстоящие изменения в законодательстве, касающиеся досрочного погашения кредитов.

Изменения в законодательстве

С сентября банки смогут взимать комиссию в размере 0,25% от досрочно погашенной части кредита за каждый начатый год до конца периода фиксации ставки, но не более 1%. Это снизит риски для банков и, по мнению экспертов, осенью может привести к более заметному снижению ставок по ипотекам.

Текущие условия ипотеки

Ежемесячный платеж по ипотеке на сумму 3,5 миллиона крон, заключенной на 80% стоимости недвижимости со сроком 25 лет при средней ставке 5,49% годовых, в начале июля составлял 21 475 крон. С начала года он снизился примерно на тысячу крон.

Динамика ставок и действия банков

Чешский национальный банк в конце июня в четвертый раз подряд снизил базовую ставку на 50 базисных пунктов. Аналитик ипотеки Swiss Life Select Иржи Сыкора отметил, что ранее, когда ЦБ повышал ставки, банки быстро реагировали на изменения. Однако сейчас, при значительном снижении ставок ЦБ, банки не спешат делать то же самое в случае ипотечных кредитов.

Ставки фиксированных ипотек

По словам Сыкора, банки продолжают постепенно снижать ставки. Однако в некоторых случаях, например, для ипотек с фиксированными ставками на 10 лет, банки наоборот повысили ставки или временно прекратили их предлагать.

Рекомендации для клиентов

Сыкора советует клиентам не откладывать подачу заявки на ипотеку в ожидании снижения ставок. «Значительного снижения ставок в ближайшее время ожидать не стоит. Вероятнее всего, клиенты будут выбирать краткосрочные фиксированные ставки на один, два или максимум три года,» — говорит он.

Задолженность населения по ипотеке

Задолженность населения по ипотечным кредитам составляет значительную часть всех долгов перед банками. В мае объем таких кредитов увеличился на 0,5% до 1,77 триллиона крон, что составляет 77% всех долгов чешских домохозяйств. В целом, задолженность населения перед банками достигла почти 2,3 триллиона крон, что на 92 миллиарда больше, чем год назад.

Похожие новости

До трех крон больше за литр бензина, а уголь для отопления дома подорожает на 40 процентов. Таков пакет климатических стандартов, одобренный вчера странами-членами ЕС, который может привести к росту цен для домохозяйств всего за четыре года.
Хотя египетский фунт за год ослаб по отношению к кроне на 40 процентов, а турецкая лира - на треть, поездки на море и по этим направлениям не стали дешевле. Наоборот, они стали стоить дороже, хотя турагентства сообщают, что они сильно не дорожают
Несмотря на то, что отопительный сезон подходит к концу и постепенно наступает фаза заполнения, емкость в чешских газохранилищах остается заполненной почти наполовину. Это значительное увеличение по сравнению с прошлым годом
Страны Европейского союза во вторник дали окончательное одобрение следующей части пакета климатических стандартов, направленных на значительное сокращение выбросов парниковых газов к концу этого десятилетия.
Электроэнергия для чешских домохозяйств во второй половине прошлого года была не такой дорогой, как показывают данные Евростата. Это утверждает крупнейший отечественный поставщик электроэнергии ČEZ, который занимает доминирующее положение на рынке
В Шпиндлерув-Млыне разгорелся спор за землю на популярном горнолыжном склоне Громовка. Она оставалась частично закрытой в течение всего зимнего сезона. Спор на десятки миллионов крон ведут такие предприниматели, как Роман Яноушек, Соукуп и Штёвичек.
По словам президента Ассоциации отелей и ресторанов Вацлава Старка, отели недополучают около 20 % туристов. Тем не менее, они не должны значительно подорожать. Чешские рестораны также находятся в затруднительном положении
В аптеках по-прежнему не хватает таких лекарств, как некоторые детские сиропы, лекарства для пищеварения и антибиотики. Чешская Республика получила их больше всего за последние пять лет.
Уверенность в чешской экономике в апреле снова выросла. В месячном исчислении она увеличилась на 3,3 пункта до 97,2 пункта. Деловое и потребительское доверие также выросло. Это следует из данных, опубликованных Чешским статистическим управлением
Гражданские демократы отказались увеличить пенсионные взносы для индивидуальных предпринимателей. Увеличение низких в настоящее время сборов на социальное обеспечение предпринимателей и самозанятых работников, которым министр труда
Чешские домохозяйства по-прежнему являются одними из самых высокооплачиваемых домохозяйств за электроэнергию в Европейском Союзе. Согласно данным Европейского статистического управления Eurostat
В четвертом квартале прошлого года долг Чешской Республики вырос больше всех стран ЕС - на 2,1 процентных пункта до 44,1 процента от валового внутреннего продукта (ВВП), сообщило статистическое управление Евростат в своем предварительном отчете