10 июля 2024, 15:00 Экономика

Ипотечные ставки продолжают держаться на высоком уровне

Банки в Чехии не снизили ипотечные ставки в июне. Средняя ставка ипотечных кредитов на начало июля осталась практически без изменений, уменьшившись лишь на 0,02 процентного пункта до 5,49%. Об этом свидетельствуют данные Swiss Life Hypoindex.

Ипотечные ставки остаются высокими

Этот показатель отражает среднюю предложенную ставку ипотечного кредита для 80% стоимости недвижимости. С февраля 2023 года, когда ставки ипотек достигли пика в 6,37%, они снизились на 0,88 процентного пункта. В то же время базовая процентная ставка Чешского национального банка снизилась на 2,25 процентного пункта до 4,75%.

Почему банки не снижают ставки?

Банки утверждают, что не могут снизить ставки из-за стоимости денег на межбанковском рынке. Однако эксперты предполагают, что свою роль может играть также предстоящие изменения в законодательстве, касающиеся досрочного погашения кредитов.

Изменения в законодательстве

С сентября банки смогут взимать комиссию в размере 0,25% от досрочно погашенной части кредита за каждый начатый год до конца периода фиксации ставки, но не более 1%. Это снизит риски для банков и, по мнению экспертов, осенью может привести к более заметному снижению ставок по ипотекам.

Текущие условия ипотеки

Ежемесячный платеж по ипотеке на сумму 3,5 миллиона крон, заключенной на 80% стоимости недвижимости со сроком 25 лет при средней ставке 5,49% годовых, в начале июля составлял 21 475 крон. С начала года он снизился примерно на тысячу крон.

Динамика ставок и действия банков

Чешский национальный банк в конце июня в четвертый раз подряд снизил базовую ставку на 50 базисных пунктов. Аналитик ипотеки Swiss Life Select Иржи Сыкора отметил, что ранее, когда ЦБ повышал ставки, банки быстро реагировали на изменения. Однако сейчас, при значительном снижении ставок ЦБ, банки не спешат делать то же самое в случае ипотечных кредитов.

Ставки фиксированных ипотек

По словам Сыкора, банки продолжают постепенно снижать ставки. Однако в некоторых случаях, например, для ипотек с фиксированными ставками на 10 лет, банки наоборот повысили ставки или временно прекратили их предлагать.

Рекомендации для клиентов

Сыкора советует клиентам не откладывать подачу заявки на ипотеку в ожидании снижения ставок. «Значительного снижения ставок в ближайшее время ожидать не стоит. Вероятнее всего, клиенты будут выбирать краткосрочные фиксированные ставки на один, два или максимум три года,» — говорит он.

Задолженность населения по ипотеке

Задолженность населения по ипотечным кредитам составляет значительную часть всех долгов перед банками. В мае объем таких кредитов увеличился на 0,5% до 1,77 триллиона крон, что составляет 77% всех долгов чешских домохозяйств. В целом, задолженность населения перед банками достигла почти 2,3 триллиона крон, что на 92 миллиарда больше, чем год назад.

Похожие новости

Инфляция в еврозоне в августе не изменилась и составила 5,3%, сообщило в четверг статистическое управление ЕС Eurostat. Аналитики ожидали дальнейшего снижения темпов роста до 5,1%.
Цены на топливо в Чехии с прошлой недели вновь выросли. Самый продаваемый бензин Natural 95 подорожал на 22 геллеры и составил в среднем 39,75 чешских крон за литр. За литр дизельного топлива водители заплатят в среднем 38,04 чешских крон за литр
Группа Air Bank, в состав которой входят Air Bank, включающий также бренд Zonky, и чешский и словацкий Home Credit, в первом полугодии 2023 года получила чистую прибыль в размере 1,244 млрд. чешских крон. Это на 28% меньше, чем в предыдущем году.
Немецкая сеть хозяйственных супермаркетов Hornbach сообщила, что прибыль после уплаты налогов в Чешской Республике за финансовый год, закончившийся 28 февраля 2023 г., составила около 975,7 млн. чешских крон, что на 30,4 млн. чешских крон меньше
Во вторник депутаты одобрили в первом туре сокращение продолжительности периода банкротства, увеличение родительского пособия и более длительные выплаты алиментов. На внеочередном заседании, созванном законодателями коалиции
Торговые сети будут реагировать на изменения в покупательском поведении потребителей увеличением доли собственных марок с более низкими ценами или повышением интереса к импортным продуктам питания, которые можно купить на 15-20% дешевле
Во втором квартале экономика Чехии сократилась на 0,4% по сравнению с предыдущим годом, но немного выросла по сравнению с предыдущим кварталом. Пересмотренная оценка Чешского статистического управления подтвердила тенденцию предыдущей оценки
Объем невозвращенных кредитов домашних хозяйств увеличился по сравнению с прошлым годом на 6,4%, причем в основном по потребительским кредитам. Общая сумма составляет 29,2 млрд. чешских крон.
Сенат в среду одобрил без изменений пенсионные поправки правительства, ужесточающие правила досрочного выхода на пенсию. Также будет замедлена индексация обычных январских пенсий. Теперь поправки будут направлены на подпись президенту Петру Павлу.
Цены на фрукты в значительной степени зависят от сетей супермаркетов. Они также влияют на количество продаваемых товаров. Закупочная цена килограмма яблок составляет 13-14 чешских крон, в то время как сети предлагают килограмм за 50-60 крон
По данным Аграрной палаты Чешской Республики, урожай основных зерновых культур (пшеницы, ячменя, овса и зерна) в этом году составил 7,47 млн. т., что на 1,3% меньше, чем в прошлом году.
Стремительное обесценивание сбережений из-за высокой инфляции заставляет многих доверчивых вкладчиков попадать в руки инвестиционных мошенников. "Они пользуются тем, что многие люди не имеют опыта онлайн-инвестирования