7 марта 2025, 11:15 Экономика

Ипотечные ставки снижаются, но медленно: когда ждать падения ниже 5%?

Средняя предлагаемая ставка по ипотеке в Чехии уже в ближайший месяц может опуститься ниже психологического порога в 5%. Согласно данным Swiss Life Hypoindex, за последний месяц показатель снизился на 6 базисных пунктов и составил 5,05%.

Если тенденция сохранится, впервые за три года ставки вновь окажутся ниже 5%, сообщил аналитик Jiří Sýkora. Кроме того, банки уже начали предлагать весенние акции, позволяющие оформить ипотеку с заметно более низким процентом.

Самые выгодные предложения сейчас связаны с трехлетней фиксацией ставки. По словам Сыкоры, именно этот вариант становится самым популярным среди заемщиков, поскольку при определенных условиях можно получить ипотеку даже с процентной ставкой ниже 4%.

Почему снижение ставок идет так медленно?

Эксперты отмечают, что процесс снижения ставок остается медленным. Причина — глобальная экономическая нестабильность, в том числе связанная с политикой Дональда Трампа.

«Непредсказуемость экономической политики США создает неопределенность, влияя на решения центральных банков о ключевых процентных ставках», — поясняет Tom Kadeřábek из Swiss Life Select.

По его словам, если инфляция останется на высоком уровне, ожидать значительного снижения ипотечных ставок в ближайшем будущем не стоит. Долгосрочные рыночные ставки, от которых во многом зависит стоимость ипотечного кредитования, сейчас фактически не меняются.

«Если бы банки сократили свои маржи, которые сейчас немного выше среднего уровня, это могло бы немного удешевить ипотечные кредиты. Однако большого падения ставок это не принесло бы», — добавляет Кадерабек.

Сколько платят заемщики сейчас?

Месячный платеж по стандартной ипотеке на 3,5 миллиона крон (при 80% стоимости недвижимости и сроке выплаты 25 лет) при текущей средней ставке 5,05% составляет 20 555 крон.

Для сравнения, в феврале 2023 года тот же платеж составлял 23 340 крон, так как процентная ставка тогда была на уровне 6,37%.

Как политическая ситуация влияет на ипотеку?

Эксперты отмечают, что геополитическая обстановка в США может изменить тренд. В частности, рост расходов на оборону может привести к увеличению государственных займов, что повысит доходность облигаций и сделает ипотечные кредиты дороже.

«Задержки в снижении ипотечных ставок связаны с инфляцией и увеличением госдолга. Например, рост затрат на оборону приводит к выпуску большего количества облигаций, что, в свою очередь, влияет на общий уровень процентных ставок», — объясняет аналитик Partners Banky Martin Kočí.

Что дальше?

Некоторые крупные банки, включая Česká spořitelna и Komerční banka, последний раз снижали ипотечные ставки в конце 2023 года. Сейчас их минимальные ставки по ипотеке остаются на уровне 4,49%–4,79%.

По прогнозам, к концу 2024 года средняя ипотечная ставка может составить около 4,1%, но некоторые банки, такие как Česká spořitelna, настроены более пессимистично и не ожидают падения ниже 4,5%.

Пока заемщики выигрывают от медленного, но устойчивого снижения ставок, однако глобальные экономические и политические факторы могут внести коррективы в этот процесс.

Похожие новости

Эпоха дешёвых покупок в Польше, похоже, уходит в прошлое. Всё больше признаков указывает на то, что продукты за границей уже не такие выгодные, как раньше. Редакция Novinky.cz провела экспериментальный шопинг в двух супермаркетах сети Kaufland
В Германии вновь заговорили о судьбе национальных золотых резервов, хранящихся в США. Причина — опасения по поводу непредсказуемой политики бывшего президента Дональда Трампа, который может вернуться к власти. Об этом сообщает немецкое издание Bild
Мир стоит на пороге масштабных изменений в международной торговле. После того как бывший президент США Дональд Трамп ввёл дополнительные пошлины на китайские товары, существует высокая вероятность, что китайская продукция в огромных объёмах хлынет
Чешская экономика продолжает демонстрировать положительную динамику. В феврале 2025 года розничные продажи в Чехии (за исключением продаж и ремонта автомобилей) выросли на 3,8 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
Технологический мир содрогнулся после заявления Дональда Трампа о введении ответных торговых пошлин. Акции крупнейших американских IT-компаний, таких как Apple, Nvidia, Amazon и других представителей так называемой "великолепной семёрки", резко упали
Фондовые рынки США начали торги с резкого падения после того, как экс-президент Дональд Трамп объявил о введении новой волны импортных пошлин. Инвесторы отреагировали мгновенно — ключевые биржевые индексы ушли в минус, а доллар ослаб
Торговая война нам не нужна, но для соглашения нужны двое — так прокомментировал премьер-министр Чехии Петр Фиала (ODS) решение администрации США во главе с Дональдом Трампом ввести пошлины на импорт из Европейского союза и десятков других стран.
Не все профессии в Чехии в прошлом году получили прибавку к зарплате – некоторые специалисты даже потеряли в доходах. Однако в целом средние зарплаты выросли во многих сферах. Например, продавцы стали зарабатывать в среднем на 1 857 крон больше
Чешская экономика за последние два года демонстрирует постепенный рост в европейском сравнении, согласно данным статистического ведомства Евросоюза Eurostat. В 2022 году валовой внутренний продукт (ВВП) на душу населения, выраженный в паритете
Российский газовый гигант "Газпром" с завтрашнего дня существенно нарастит объемы поставок природного газа в Словакию через газопровод TurkStream, проходящий через Турцию и другие страны.
В последние годы потребление природного газа в Чехии значительно сократилось, главным образом из-за роста цен, связанного с нападением России на Украину.
Даже несмотря на рост зарплат и снижение процентных ставок, чехам по-прежнему сложно приобрести собственное жилье. В столице тpёхкомнатную квартиру не смогла бы себе позволить даже пара с средним доходом.