7 мая 2025, 13:30 Экономика

Ипотечные ставки в Чехии впервые за три года опустились ниже 5% — но жильё дешевле не становится

На рынке ипотечного кредитования в Чехии — долгожданный сдвиг. Впервые с весны 2022 года средняя предложенная ставка по ипотекам упала ниже психологически важной отметки в 5%. Однако покупатели не спешат радоваться: снижение ставок идёт крайне медленно, а цены на жильё продолжают расти.

Согласно актуальным данным индекса Swiss Life Hypoindex, в начале мая средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 4,96%, тогда как в апреле она была на уровне 5,01%. Особо выгодными по-прежнему остаются кредиты с трёхлетней фиксацией — их средний уровень сегодня около 4,6%.

Ставки снижаются, цены — нет

Несмотря на снижение ставок, недвижимость в Чехии продолжает дорожать. Как объясняет аналитик Swiss Life Select Иржи Сыкора, основная причина — это ограниченное строительство и растущий спрос, который подогревается как раз снижением процентных ставок. Это также увеличивает интерес к арендному жилью.

«Цены на квартиры не падают, потому что строится мало, а желающих купить — становится больше», — поясняет Сыкора.

Кто и почему снижает ставки?

Текущая ставка, пусть и минимально, отражает плавное смягчение денежно-кредитной политики Чешского национального банка и весенние акции от отдельных банков. Снижение ставок в последние недели объявили такие крупные игроки, как ČSOB, Moneta Money Bank, Fio banka, Air Bank, Komerční banka и новая Partners Banka.

Но, как подчёркивает Сыкора, банки пока не спешат делать ипотеку существенно дешевле. По его словам, акций по привлечению клиентов сегодня меньше, чем в прошлые годы. Это может быть связано с тем, что финансовые учреждения довольны текущим уровнем продаж.

«Пока банки не торопятся резко снижать ставки — видимо, их устраивает объём новых договоров», — говорит Сыкора.

Он также добавляет, что дальнейшее снижение будет медленным и осторожным, поскольку мировая экономика остаётся нестабильной, а неопределённость, связанная с торговой политикой США, сдерживает более активные действия.

Клиенты ждут, рынок оживает

Тем не менее, по словам кредитного аналитика Partners Banka Пшемысла Валоу́ха, на рынке уже видны признаки оживления — пусть и осторожного.

«Клиенты ощущают, что снижение ставок идёт медленно, но это всё равно стимулирует интерес к ипотеке», — отметил он.

Для примера: при кредите на сумму 3,5 миллиона крон, взятом до 80% от оценочной стоимости жилья сроком на 25 лет, при ставке 4,96% ежемесячный платёж составляет 20 381 крону. Это примерно на 1100 крон меньше, чем год назад.

Похожие новости

Инвестиции в рекламу и маркетинг в прошлом году выросли на пять миллиардов до 129,7 млрд. чешских крон. В этом году ожидается рост на 4,8 процента до 136 миллиардов чешских крон.
Чешская Республика продолжает оставаться лидером по уровню безработицы в Европейском Союзе, но наличие полных рабочих мест - это не все хорошие новости на данный момент, предупреждают экономисты.
В Чешской Республике разница в цене на топливо выросла чудовищно. Сейчас покупатели обычно платят за бензин на 5-6 крон за литр больше, чем за дизельное топливо.
Включение безалкогольных напитков в повышенную ставку НДС непонятно, считает Ассоциация производителей минеральных вод. Это непродуманный и дискриминационный шаг, говорится в заявлении союза в воскресенье.
В пятницу цена биткоина упала до почти двухмесячного минимума в районе 26 тысяч долларов, или более 563 тысяч крон. Самая известная криптовалюта слабеет уже продолжительное время, в четверг ее цена упала ниже 27 тысяч долларов и продолжила падение
Это будет означать ухудшение доступности, уменьшение площади помещений и сокращение часов работы, опасаются люди. Главное почтовое отделение в Брно переедет в супермаркет "Летмо".
Сначала ковид, затем рост цен на электроэнергию, а теперь повышение налога на добавленную стоимость на разливное пиво. По словам владельцев ресторанов и пабов, все это - почти смертоносный коктейль для многих из них.
Крупнейшая чешская молочная компания Madeta, которая лишится сельскохозяйственных дотаций из-за сокращения государственных субсидий, вероятно, прекратит поставки молока в школы. Это была государственная программа
Новые меры жесткой экономии, которыми правительство хочет укрепить государственный бюджет, обойдутся работникам в дополнительные тысячи крон. Главную роль сыграет новый сбор за медицинское страхование, налог на недвижимость
Правительство хочет связать пенсионный возраст с продолжительностью жизни, чтобы каждый человек точно знал, когда он выйдет на пенсию в год, когда ему исполнится 50 лет. Министр труда и социальных дел Мариан Юречка (KDU-ČSL) заявил об этом
В рамках пакета мер по консолидации правительство, о чем оно объявило на пресс-конференции в четверг, также планирует в следующем году повысить цену виньетки на 800 чешских крон. Это следует из документа Министерства финансов (МФ).
Система налога на добавленную стоимость будет упрощена. Сниженные ставки НДС будут объединены на уровне 12 процентов по сравнению с 10 и 15 процентами. По мнению экономистов, это приведет к незначительному удорожанию тепла и воды, лекарств