7 мая 2025, 13:30 Экономика

Ипотечные ставки в Чехии впервые за три года опустились ниже 5% — но жильё дешевле не становится

На рынке ипотечного кредитования в Чехии — долгожданный сдвиг. Впервые с весны 2022 года средняя предложенная ставка по ипотекам упала ниже психологически важной отметки в 5%. Однако покупатели не спешат радоваться: снижение ставок идёт крайне медленно, а цены на жильё продолжают расти.

Согласно актуальным данным индекса Swiss Life Hypoindex, в начале мая средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 4,96%, тогда как в апреле она была на уровне 5,01%. Особо выгодными по-прежнему остаются кредиты с трёхлетней фиксацией — их средний уровень сегодня около 4,6%.

Ставки снижаются, цены — нет

Несмотря на снижение ставок, недвижимость в Чехии продолжает дорожать. Как объясняет аналитик Swiss Life Select Иржи Сыкора, основная причина — это ограниченное строительство и растущий спрос, который подогревается как раз снижением процентных ставок. Это также увеличивает интерес к арендному жилью.

«Цены на квартиры не падают, потому что строится мало, а желающих купить — становится больше», — поясняет Сыкора.

Кто и почему снижает ставки?

Текущая ставка, пусть и минимально, отражает плавное смягчение денежно-кредитной политики Чешского национального банка и весенние акции от отдельных банков. Снижение ставок в последние недели объявили такие крупные игроки, как ČSOB, Moneta Money Bank, Fio banka, Air Bank, Komerční banka и новая Partners Banka.

Но, как подчёркивает Сыкора, банки пока не спешат делать ипотеку существенно дешевле. По его словам, акций по привлечению клиентов сегодня меньше, чем в прошлые годы. Это может быть связано с тем, что финансовые учреждения довольны текущим уровнем продаж.

«Пока банки не торопятся резко снижать ставки — видимо, их устраивает объём новых договоров», — говорит Сыкора.

Он также добавляет, что дальнейшее снижение будет медленным и осторожным, поскольку мировая экономика остаётся нестабильной, а неопределённость, связанная с торговой политикой США, сдерживает более активные действия.

Клиенты ждут, рынок оживает

Тем не менее, по словам кредитного аналитика Partners Banka Пшемысла Валоу́ха, на рынке уже видны признаки оживления — пусть и осторожного.

«Клиенты ощущают, что снижение ставок идёт медленно, но это всё равно стимулирует интерес к ипотеке», — отметил он.

Для примера: при кредите на сумму 3,5 миллиона крон, взятом до 80% от оценочной стоимости жилья сроком на 25 лет, при ставке 4,96% ежемесячный платёж составляет 20 381 крону. Это примерно на 1100 крон меньше, чем год назад.

Похожие новости

Министерство окружающей среды рассчитывает на новые субсидии на теплоизоляцию и другие энергосберегающие меры из Новой программы "Зеленая экономия" с сентября. Заявки по действующим правилам будут приниматься до конца июня.
Учитывая нынешнюю экономическую ситуацию, введение евро не является темой для этого времени, заявил премьер-министр Петр Фиала (ODS), по словам которого в первую очередь необходимо привести в порядок бюджет и снизить инфляцию.
В первом квартале этого года экономика Германии впала в рецессию. Согласно пересмотренным данным, валовой внутренний продукт (ВВП) снизился на 0,3 процента по сравнению с предыдущими тремя месяцами, сообщило федеральное статистическое управление
В четверг Пражский городской суд приговорил Петра Малэго, руководителя обанкротившейся немецкой компании Viktoriagruppe (VG), к восьми годам тюремного заключения за мошенничество. Согласно неподтвержденному приговору,
Оптовая цена на газ на европейском рынке упала ниже 26 евро за мегаватт-час, что является самым низким показателем почти за два года. Эксперты объясняют это превышением предложения над спросом и не исключают дальнейшего падения цены
В четверг премьер-министр Петр Фиала (ODS) договорился с председателем Чешского национального банка (ЧНБ) Алешем Михлом о необходимости дальнейшего снижения инфляции. По словам премьер-министра, цели кабинета министров и центрального банка совпадают.
Восемь членов совета директоров энергетической компании ČEZ в прошлом году имели такой же общий доход, как и в 2021 г. Они заработали в общей сложности 135 млн. чешских крон
Правительство одобрило проект поправок, предусматривающих замедление процесса валоризации пенсий, ужесточение условий досрочного выхода на пенсию и введение новой надбавки, которую пенсионеры должны получать в случае высокой инфляции.
В прошлом году прибыль до налогообложения лидера отечественного интернета Seznam.cz упала на 34,5 процента до 1,28 млрд. чешских крон. Выручка, наоборот, выросла на 5,8 процента до 5,93 миллиарда крон. Снижение прибыли было вызвано ростом расходов,
Цены на продукты питания наконец-то стали более приятными для людей, чем несколько месяцев назад. Подешевели не только сезонные овощи и фрукты, но и ряд других основных продуктов питания.
Чехи выступают за то, чтобы остаться в Европейском союзе (ЕС). Если бы в Чешской Республике проводился референдум о выходе из ЕС, 63 процента чехов проголосовали бы за то, чтобы остаться. Это следует из анализа, проведенного для института Europeum
Крупные инвесторы начинают активно переходить на облигации, привлеченные высокой доходностью. После очень неудачного года, когда цены на облигации упали из-за роста процентных ставок, сейчас самое время вернуться к инвестициям в облигации,