7 мая 2025, 13:30 Экономика

Ипотечные ставки в Чехии впервые за три года опустились ниже 5% — но жильё дешевле не становится

На рынке ипотечного кредитования в Чехии — долгожданный сдвиг. Впервые с весны 2022 года средняя предложенная ставка по ипотекам упала ниже психологически важной отметки в 5%. Однако покупатели не спешат радоваться: снижение ставок идёт крайне медленно, а цены на жильё продолжают расти.

Согласно актуальным данным индекса Swiss Life Hypoindex, в начале мая средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 4,96%, тогда как в апреле она была на уровне 5,01%. Особо выгодными по-прежнему остаются кредиты с трёхлетней фиксацией — их средний уровень сегодня около 4,6%.

Ставки снижаются, цены — нет

Несмотря на снижение ставок, недвижимость в Чехии продолжает дорожать. Как объясняет аналитик Swiss Life Select Иржи Сыкора, основная причина — это ограниченное строительство и растущий спрос, который подогревается как раз снижением процентных ставок. Это также увеличивает интерес к арендному жилью.

«Цены на квартиры не падают, потому что строится мало, а желающих купить — становится больше», — поясняет Сыкора.

Кто и почему снижает ставки?

Текущая ставка, пусть и минимально, отражает плавное смягчение денежно-кредитной политики Чешского национального банка и весенние акции от отдельных банков. Снижение ставок в последние недели объявили такие крупные игроки, как ČSOB, Moneta Money Bank, Fio banka, Air Bank, Komerční banka и новая Partners Banka.

Но, как подчёркивает Сыкора, банки пока не спешат делать ипотеку существенно дешевле. По его словам, акций по привлечению клиентов сегодня меньше, чем в прошлые годы. Это может быть связано с тем, что финансовые учреждения довольны текущим уровнем продаж.

«Пока банки не торопятся резко снижать ставки — видимо, их устраивает объём новых договоров», — говорит Сыкора.

Он также добавляет, что дальнейшее снижение будет медленным и осторожным, поскольку мировая экономика остаётся нестабильной, а неопределённость, связанная с торговой политикой США, сдерживает более активные действия.

Клиенты ждут, рынок оживает

Тем не менее, по словам кредитного аналитика Partners Banka Пшемысла Валоу́ха, на рынке уже видны признаки оживления — пусть и осторожного.

«Клиенты ощущают, что снижение ставок идёт медленно, но это всё равно стимулирует интерес к ипотеке», — отметил он.

Для примера: при кредите на сумму 3,5 миллиона крон, взятом до 80% от оценочной стоимости жилья сроком на 25 лет, при ставке 4,96% ежемесячный платёж составляет 20 381 крону. Это примерно на 1100 крон меньше, чем год назад.

Похожие новости

Чистая прибыль Райффайзенбанка в Чешской Республике в первом квартале этого года выросла на 62 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 1,4 миллиарда чешских крон. Активы банка выросли на 14,6 процента до 737 млрд.
Правительство поддержало повышение пенсионного возраста до 65 лет в соответствии с ростом продолжительности жизни. Пенсионная реформа отстаивается лидерами партии как необходимая для защиты будущих поколений. Она включает в себя установление
В ближайшие семь-восемь лет цифровизация всколыхнет рынок труда. Министр труда и социальных дел Мариан Юречка (KDU-ČSL) ожидает, что из-за этого исчезнут 300 000 рабочих мест и еще миллион должностей придется менять. Экономисты успокаивают
Инфляция в Германии в апреле осталась на уровне 2,2 процента. Об этом сообщило Федеральное статистическое управление в предварительном отчете в понедельник. Так называемая базовая инфляция, которая исключает цены на продукты питания и энергоносители
Оформление разрешений на строительство дистанционно с компьютера или мобильного телефона начнет действовать с июля, заверил вице-премьер по цифровизации и министр регионального развития Иван Бартош (пираты) в воскресенье в эфире Prima TV.
Цены на электроэнергию и газ в Европейском Союзе во второй половине прошлого года снизились по сравнению с предыдущим годом. Однако между странами существуют значительные различия, и, например, счета за электричество в Чехии были на 83% выше
Причиной более низкого, чем ожидалось, сбора налогов с банков стали более высокие проценты, выплаченные вкладчикам. Об этом заявил премьер-министр Петр Фиала в ответ на письменную интерпелляцию председателя парламентского клуба оппозиционного
Только минимальное количество школ обратилось с просьбой доплатить из региональных резервов деньги на зарплату непедагогического персонала в рамках заключенных согласительных процедур. Министерство образования установило такую узкую планку
Средняя пенсия в Чехии в следующем году может вырасти до 21 057 чешских крон с 20 624 крон. Повышение на 433 чешские кроны в месяц будет на 75 крон больше, чем повышение в январе этого года. Это следует
Группа Чешских железных дорог (ČD) получила в прошлом году прибыль в размере 3,8 миллиарда чешских крон. По сравнению с предыдущим годом этот результат лучше на 3,4 миллиарда чешских крон. Это также лучший результат группы с 2008 года.
Цены на топливо в Чехии продолжают расти. Литр самого продаваемого бензина Natural 95 за последнюю неделю подорожал в среднем на 28 геллер и в среду стоил 40,40 чешских крон. Цена на дизельное топливо выросла на три геллеры, литр продается в среднем
В то время как Чешский национальный банк снижает процентные ставки в этом году, рыночные ставки на межбанковском рынке в последние недели растут. По мнению аналитиков, они являются самыми высокими с конца прошлого года. По мнению некоторых