7 мая 2025, 13:30 Экономика

Ипотечные ставки в Чехии впервые за три года опустились ниже 5% — но жильё дешевле не становится

На рынке ипотечного кредитования в Чехии — долгожданный сдвиг. Впервые с весны 2022 года средняя предложенная ставка по ипотекам упала ниже психологически важной отметки в 5%. Однако покупатели не спешат радоваться: снижение ставок идёт крайне медленно, а цены на жильё продолжают расти.

Согласно актуальным данным индекса Swiss Life Hypoindex, в начале мая средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 4,96%, тогда как в апреле она была на уровне 5,01%. Особо выгодными по-прежнему остаются кредиты с трёхлетней фиксацией — их средний уровень сегодня около 4,6%.

Ставки снижаются, цены — нет

Несмотря на снижение ставок, недвижимость в Чехии продолжает дорожать. Как объясняет аналитик Swiss Life Select Иржи Сыкора, основная причина — это ограниченное строительство и растущий спрос, который подогревается как раз снижением процентных ставок. Это также увеличивает интерес к арендному жилью.

«Цены на квартиры не падают, потому что строится мало, а желающих купить — становится больше», — поясняет Сыкора.

Кто и почему снижает ставки?

Текущая ставка, пусть и минимально, отражает плавное смягчение денежно-кредитной политики Чешского национального банка и весенние акции от отдельных банков. Снижение ставок в последние недели объявили такие крупные игроки, как ČSOB, Moneta Money Bank, Fio banka, Air Bank, Komerční banka и новая Partners Banka.

Но, как подчёркивает Сыкора, банки пока не спешат делать ипотеку существенно дешевле. По его словам, акций по привлечению клиентов сегодня меньше, чем в прошлые годы. Это может быть связано с тем, что финансовые учреждения довольны текущим уровнем продаж.

«Пока банки не торопятся резко снижать ставки — видимо, их устраивает объём новых договоров», — говорит Сыкора.

Он также добавляет, что дальнейшее снижение будет медленным и осторожным, поскольку мировая экономика остаётся нестабильной, а неопределённость, связанная с торговой политикой США, сдерживает более активные действия.

Клиенты ждут, рынок оживает

Тем не менее, по словам кредитного аналитика Partners Banka Пшемысла Валоу́ха, на рынке уже видны признаки оживления — пусть и осторожного.

«Клиенты ощущают, что снижение ставок идёт медленно, но это всё равно стимулирует интерес к ипотеке», — отметил он.

Для примера: при кредите на сумму 3,5 миллиона крон, взятом до 80% от оценочной стоимости жилья сроком на 25 лет, при ставке 4,96% ежемесячный платёж составляет 20 381 крону. Это примерно на 1100 крон меньше, чем год назад.

Похожие новости

Чешский национальный банк (ЧНБ) улучшил свой прогноз развития экономики страны. Валовой внутренний продукт (ВВП) вырастет на 1,4 % в этом году, в то время как февральский прогноз ЧНБ предполагал рост на 0,6 %. ЧНБ понизил оценку инфляции в этом году
Группа компаний Invia, крупнейший онлайн-ритейлер туристических услуг в Чехии, выставлена на продажу, пишет в четверг газета Hospodářské noviny (HN) со ссылкой на несколько неназванных источников из инвестиционных, консалтинговых и туристических
Люди, заключившие бессрочный договор с CEZ, крупнейшим поставщиком энергии, скоро смогут сэкономить. С начала июня газ подешевеет на 17 процентов - до 1 790 чешских крон за мегаватт-час, а электроэнергия по самому распространенному тарифу D02d на 9%
Чистая прибыль Райффайзенбанка в Чешской Республике в первом квартале этого года выросла на 62 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 1,4 миллиарда чешских крон. Активы банка выросли на 14,6 процента до 737 млрд.
Правительство поддержало повышение пенсионного возраста до 65 лет в соответствии с ростом продолжительности жизни. Пенсионная реформа отстаивается лидерами партии как необходимая для защиты будущих поколений. Она включает в себя установление
В ближайшие семь-восемь лет цифровизация всколыхнет рынок труда. Министр труда и социальных дел Мариан Юречка (KDU-ČSL) ожидает, что из-за этого исчезнут 300 000 рабочих мест и еще миллион должностей придется менять. Экономисты успокаивают
Инфляция в Германии в апреле осталась на уровне 2,2 процента. Об этом сообщило Федеральное статистическое управление в предварительном отчете в понедельник. Так называемая базовая инфляция, которая исключает цены на продукты питания и энергоносители
Оформление разрешений на строительство дистанционно с компьютера или мобильного телефона начнет действовать с июля, заверил вице-премьер по цифровизации и министр регионального развития Иван Бартош (пираты) в воскресенье в эфире Prima TV.
Цены на электроэнергию и газ в Европейском Союзе во второй половине прошлого года снизились по сравнению с предыдущим годом. Однако между странами существуют значительные различия, и, например, счета за электричество в Чехии были на 83% выше
Причиной более низкого, чем ожидалось, сбора налогов с банков стали более высокие проценты, выплаченные вкладчикам. Об этом заявил премьер-министр Петр Фиала в ответ на письменную интерпелляцию председателя парламентского клуба оппозиционного
Только минимальное количество школ обратилось с просьбой доплатить из региональных резервов деньги на зарплату непедагогического персонала в рамках заключенных согласительных процедур. Министерство образования установило такую узкую планку
Средняя пенсия в Чехии в следующем году может вырасти до 21 057 чешских крон с 20 624 крон. Повышение на 433 чешские кроны в месяц будет на 75 крон больше, чем повышение в январе этого года. Это следует