15 января 2025, 23:00 Экономика

Ипотечный рынок Чехии заметно оживился: рост на 83% за год

В 2024 году чешский ипотечный рынок показал впечатляющий рост. Банки и строительные сберегательные кассы предоставили новые ипотечные кредиты на сумму 228 миллиардов крон, что на 83% больше по сравнению с предыдущим годом. Если учитывать также рефинансированные кредиты на 47 миллиардов крон, общий объем ипотечного рынка достиг 275 миллиардов крон — это значительно больше, чем 150 миллиардов в 2023 году. Такие данные представила Чешская банковская ассоциация (ČBA).

Увеличение числа сделок и средней суммы кредита
Даже с учетом роста цен на недвижимость, реальный прирост ипотечного рынка оказался заметным. Количество новых ипотек выросло на 53% — до 62 тысяч сделок. При этом средняя сумма кредита увеличилась на 20%, достигнув почти 3,86 миллиона крон к концу года.

В декабре 2024 года банки выдали новые ипотечные кредиты на сумму 19,7 миллиарда крон. Однако по сравнению с ноябрем активность снизилась на 8%, что аналитики связывают с сезонным спадом из-за праздников.

Процентные ставки постепенно снижаются
Средняя процентная ставка по ипотекам в декабре составила 4,80%, слегка снизившись с ноябрьских 4,85%. Тем не менее, предложенные ставки в большинстве случаев остаются выше 5%.

Эксперты отмечают, что снижение ставок идет медленно. По словам менеджера по ипотекам из Komerční banka, Ондржея Шухмана, из-за декабрьского роста стоимости процентных свопов ожидать быстрого падения ставок не стоит.

Что влияет на ставки и чего ожидать?
Ипотечные ставки реагируют с задержкой в несколько месяцев на динамику рыночных процентных ставок долгосрочного характера. Как пояснила ČBA, на их уровень влияет не только ключевая ставка Чешского национального банка (ČNB), но и такие факторы, как прогноз инфляции, состояние экономики и колебания валютного курса.

Прогноз на 2025 год
Если текущая динамика сохранится, Чешская банковская ассоциация прогнозирует, что объем новых ипотечных кредитов в 2025 году может достичь 250 миллиардов крон.

Ипотечный рынок Чехии демонстрирует стабильное восстановление после спада прошлых лет, подтверждая, что спрос на жилье и кредитование остается высоким, несмотря на экономические вызовы.

Похожие новости

В Чехии цены на топливо за последнюю неделю снизились лишь на несколько геллеров. Средняя стоимость литра самого популярного бензина Natural 95 теперь составляет 36,48 крон, что на 6 геллеров меньше, чем неделей ранее. Дизель подешевел на 7 геллеров
За последние два года стоимость апельсинового сока на мировых рынках достигала рекордных значений, что неизбежно привело к росту цен для потребителей. Однако в этом году ситуация начала меняться: благодаря улучшению прогноза урожая и снижению спроса
Покупательские привычки чехов заметно изменились. Они стали чаще совершать небольшие покупки в магазинах у дома, рациональнее подходить к тратам на продукты и меньше выбрасывать еду.
Доверие потребителей к чешской экономике в феврале достигло самого низкого уровня за последний год. По данным исследования Чешского статистического управления, оно составило 96,6% от среднегодового показателя за 2003–2024 годы.
Сотрудники автопроизводителя Škoda Auto получат значительную прибавку к зарплате. Компания договорилась с профсоюзами о повышении тарифной части оклада на 3% с апреля, а также о выплате бонусов на общую сумму 130 000 крон.
Неконтролируемый "золотой прииск" для некоторых кредитных компаний подходит к концу. До сих пор они могли требовать с клиентов суммы, превышающие первоначальный заем в шесть раз. Министерство финансов Чехии планирует положить этому конец с 2025 года
Большинство сотрудников не сталкиваются с налоговыми хлопотами — их работодатель автоматически оформляет годовой налоговый отчет. Однако есть категории работников, которым придется подавать налоговую декларацию самостоятельно.
Чешская налоговая система нуждается в пересмотре, особенно с учетом необходимости стабилизации государственных финансов.
Ввоз некоторых продуктов питания в страны Европейского союза может значительно усложниться. Еврокомиссия рассматривает возможность запрета на доступ к общему рынку товаров, произведенных с использованием запрещенных в Европе пестицидов.
Резкий рост цен на энергоресурсы после начала войны в Украине и мягкие зимы заставили чехов существенно снизить потребление энергии в 2022 и 2023 годах. Однако в прошлом году этот тренд сменился – сокращение потребления прекратилось.
Желание приобрести собственное жилье остается высоким даже в начале года. Это подтверждают не только девелоперы и риэлторы, но и банковская статистика.
В середине февраля тысячи жителей Чехии получат уведомления от налоговой службы с просьбой пересмотреть налоговые декларации. Речь идет о гражданах, которые неправомерно воспользовались налоговой скидкой на супруга или супругу.