24 сентября 2023, 15:00 Экономика

Ипотечный рынок несколько оживился в разгар сезона отпусков, объем ипотеки стал максимальным за год

Нынешнее лето с точки зрения ипотечного рынка весьма необычно. Если в другие годы люди предпочитают наслаждаться отпуском, а ипотечный рынок впадает в спячку, то в этом году все обстоит совсем не так.

Хотя июль, как и ожидалось, был очень слабым, в августе ипотечная активность оживилась. Банки и строительные общества выдали в августе ипотечных кредитов на общую сумму 14 млрд. чешских крон, что на четверть больше, чем в прошлом месяце. Согласно последним данным Hypomonitor Чешской банковской ассоциации (CBA), это также самый высокий показатель с июня прошлого года.

В годовом исчислении объем выданных ипотечных кредитов в августе этого года был на 40% выше, чем в том же месяце прошлого года. Впервые с конца года Hypomonitor показал рост в годовом исчислении. Но это только потому, что в прошлом году рынок ипотеки значительно сократился. Он по-прежнему значительно отстает от показателей докризисных лет. За весь прошлый год объем выданных новых ипотечных кредитов сократился на 57% и составил 162 млрд. чешских крон, а количество выданных в прошлом году ипотечных кредитов было самым низким за последние 20 лет.

Согласно последним данным, в августе банки и строительные общества выдали ипотечных кредитов на общую сумму 14 млрд. чешских крон, что на 2,7 млрд. чешских крон меньше, чем в июле. Объем фактически выданных новых ипотечных кредитов, без учета рефинансирования, в августе достиг 11,5 млрд. чешских крон после 9,5 млрд. чешских крон в июле. Объем рефинансированных кредитов (собственных или полученных от другого учреждения) составил 2,6 млрд. чешских крон по сравнению с 1,9 млрд. чешских крон в июле.

Количество вновь выданных ипотечных кредитов выросло в августе почти до 3,7 тыс. по сравнению с 3,8 тыс. в июле. Но даже это все еще ниже долгосрочной нормы. Еще в 2020 году среднемесячное число новых ипотечных кредитов составляло около 6,7 тыс., а в исключительно сильном 2021 году оно достигло 9,5 тыс.

По данным Гипомонитора ČBA, процентная ставка по фактически выданным новым ипотечным кредитам в августе вновь немного снизилась и составила 5,78%, что является самым низким показателем за год. Однако она по-прежнему находится на самом высоком уровне за последние 20 лет. Ставки предложения по-прежнему несколько выше - в пределах 6-7%.

Основное влияние на ставки по ипотеке оказывают базовые ставки центрального банка, которые уже более года держатся на одном и том же высоком уровне. Таким образом, ипотека существенно подешевеет только после того, как ЧНБ снизит базовые ставки. Однако, судя по неоднократным заявлениям представителей центрального банка, в этом году это вряд ли произойдет, и ставки по ипотечным кредитам, скорее всего, снизятся незначительно, если вообще снизятся.

Это отразится на всех, кто хотел приобрести недвижимость с помощью ипотечного кредита. Выплаты по ипотеке обойдутся им значительно дороже, чем если бы они получили ипотечный кредит два года назад. Но проблемы возникнут и у десятков тысяч семей, которые рефинансировались в этом году. Если два года назад у них была двухпроцентная ипотека, то теперь они будут платить по ней на много тысяч крон в месяц больше. При средней ипотеке в три миллиона крон на 25 лет люди будут платить на 6 455 крон в месяц больше при нынешней процентной ставке, чем при 2%.

Таким образом, в год семья будет тратить на жилищные расходы на 77 000 крон больше. Размер проблемы особенно очевиден в сравнении со средней зарплатой брутто в Чехии. Это почти половина стоимости более дорогого ипотечного кредита. Поэтому многим семьям придется еще глубже зарыться в свои резервы.

Похожие новости

Отделения министерства внутренних дел Чешской Республики для иностранных граждан откроются с 20 апреля. Об этом стало известно из официального аккаунта МВД ЧР в Твиттере. При этом будет введен целый ряд ограничений.
Палата депутатов приняла закон о поддержке бизнесменов. За период 13.3.2020-30.4.2020 можно получить 25 000 Kč
Парламент проголосовал за то, чтобы позволить заемщикам отложить погашение кредита, включая ипотеку.
Опрос, проведенный PAQ Research, показал, что половина чешских домохозяйств сократила свои доходы, а шестая часть населения потеряла половину или более своих доходов.
Люди, работающие на себя (ИП), будут иметь право на получение выплаты в размере 25 тыс. чешских крон.
На этой неделе стало известно о решении правительства поддержать предпринимателей одноразовой выплатой в размере 25 тыс. крон, однако далеко не всех и с определенными условиями.
Вчера вышло и сразу вступило в силу постановление о смягчении условий оформления ипотеки, принятое НБЧ. Цель – поддержать экономику в условиях кризиса, наступившего в стране из-за коронавируса.
Правительство приняли решение поддержать чешских предпринимателей.
Сейчас каждый сидит дома на карантине или каникулах. Чем себя занять в свободное время в карантине (на каникулах)? Полезные советы:
Ставки по ипотеке могут упасть до рекордного показателя – 1,5%. Такое заявление сделали финансовые эксперты после тщательного анализа и оценки ситуации, связанной с распространением коронавируса.
Люди или предприятия не смогут требовать возмещения ущерба, вызванного чрезвычайными мерами.
В Чехии работает большое количество крупных сетевых прокатных компаний. Можно забронировать автомобиль напрямую у них на сайте или через сайт-агрегатор. Условия аренды одинаковы для клиентов в любой стране.