24 сентября 2023, 15:00 Экономика

Ипотечный рынок несколько оживился в разгар сезона отпусков, объем ипотеки стал максимальным за год

Нынешнее лето с точки зрения ипотечного рынка весьма необычно. Если в другие годы люди предпочитают наслаждаться отпуском, а ипотечный рынок впадает в спячку, то в этом году все обстоит совсем не так.

Хотя июль, как и ожидалось, был очень слабым, в августе ипотечная активность оживилась. Банки и строительные общества выдали в августе ипотечных кредитов на общую сумму 14 млрд. чешских крон, что на четверть больше, чем в прошлом месяце. Согласно последним данным Hypomonitor Чешской банковской ассоциации (CBA), это также самый высокий показатель с июня прошлого года.

В годовом исчислении объем выданных ипотечных кредитов в августе этого года был на 40% выше, чем в том же месяце прошлого года. Впервые с конца года Hypomonitor показал рост в годовом исчислении. Но это только потому, что в прошлом году рынок ипотеки значительно сократился. Он по-прежнему значительно отстает от показателей докризисных лет. За весь прошлый год объем выданных новых ипотечных кредитов сократился на 57% и составил 162 млрд. чешских крон, а количество выданных в прошлом году ипотечных кредитов было самым низким за последние 20 лет.

Согласно последним данным, в августе банки и строительные общества выдали ипотечных кредитов на общую сумму 14 млрд. чешских крон, что на 2,7 млрд. чешских крон меньше, чем в июле. Объем фактически выданных новых ипотечных кредитов, без учета рефинансирования, в августе достиг 11,5 млрд. чешских крон после 9,5 млрд. чешских крон в июле. Объем рефинансированных кредитов (собственных или полученных от другого учреждения) составил 2,6 млрд. чешских крон по сравнению с 1,9 млрд. чешских крон в июле.

Количество вновь выданных ипотечных кредитов выросло в августе почти до 3,7 тыс. по сравнению с 3,8 тыс. в июле. Но даже это все еще ниже долгосрочной нормы. Еще в 2020 году среднемесячное число новых ипотечных кредитов составляло около 6,7 тыс., а в исключительно сильном 2021 году оно достигло 9,5 тыс.

По данным Гипомонитора ČBA, процентная ставка по фактически выданным новым ипотечным кредитам в августе вновь немного снизилась и составила 5,78%, что является самым низким показателем за год. Однако она по-прежнему находится на самом высоком уровне за последние 20 лет. Ставки предложения по-прежнему несколько выше - в пределах 6-7%.

Основное влияние на ставки по ипотеке оказывают базовые ставки центрального банка, которые уже более года держатся на одном и том же высоком уровне. Таким образом, ипотека существенно подешевеет только после того, как ЧНБ снизит базовые ставки. Однако, судя по неоднократным заявлениям представителей центрального банка, в этом году это вряд ли произойдет, и ставки по ипотечным кредитам, скорее всего, снизятся незначительно, если вообще снизятся.

Это отразится на всех, кто хотел приобрести недвижимость с помощью ипотечного кредита. Выплаты по ипотеке обойдутся им значительно дороже, чем если бы они получили ипотечный кредит два года назад. Но проблемы возникнут и у десятков тысяч семей, которые рефинансировались в этом году. Если два года назад у них была двухпроцентная ипотека, то теперь они будут платить по ней на много тысяч крон в месяц больше. При средней ипотеке в три миллиона крон на 25 лет люди будут платить на 6 455 крон в месяц больше при нынешней процентной ставке, чем при 2%.

Таким образом, в год семья будет тратить на жилищные расходы на 77 000 крон больше. Размер проблемы особенно очевиден в сравнении со средней зарплатой брутто в Чехии. Это почти половина стоимости более дорогого ипотечного кредита. Поэтому многим семьям придется еще глубже зарыться в свои резервы.

Похожие новости

Чешско-словацкий торговый банк (ČSOB) наконец-то начал предлагать своим клиентам снятие в банкоматах определённой суммы денежных средств, предварительно выбрав нужный номинал купюр.
По словам заместителя министра финансов Симоны Горноховой, принявшей участие в воскресной дискуссионной программе Чешского телевидения...
Дистрибуторы электроэнергии готовят для своих клиентов более выгодные предложения, так как значительно снизилась её рыночная цена. Показатель находится на самом низком уровне за 12 лет.
Доходы женщин в Чешской Республике в среднем на 22% ниже, чем у мужчин.
Международная финансовая корпорация и Всемирный банк представили общественности рейтинг стран с наиболее комфортными условиями для ведения бизнеса.
Правительство Чешской Республики планирует с лета 2016 года ввести дотации на покупку электрокаров или машин, работающих на на сжатом природном газе.
Правительство Чехии впервые выделит средства на финансирование стартаповДля поддержки стартапов чешские власти впервые намерены выделить 2 млрд крон.
Один из крупнейших банков Чешской Республики, банк Česká spořitelna, долгое время не выставлял на продажу объекты, которым он владеет уже долгие годы.
Граждне Российской Федерации начали активно продавать свою недвижимость за границей, в том числе и в Чешской Республике. Основной причиной является ослабление российского рубля.
Чешский авиаперевозчик впервые за последние годы продемонстрировал столь высокую прибыль. В период с января по сентябрь «Чешские авиалинии» заработали 374 миллиона крон, что является рекордом с 2008 года.
Банки Чешской Республики с 1 января 2016 года будут обязаны информировать Финансовое управление о счетах иностранных клиентов. Речь идёт не только о личных, но и корпоративных банковских счетах открытых на иностранцев.
В следующем году должна вырасти средняя зарплата государственных служащих — на 1099 крон до 26 979 крон.