24 сентября 2023, 15:00 Экономика

Ипотечный рынок несколько оживился в разгар сезона отпусков, объем ипотеки стал максимальным за год

Нынешнее лето с точки зрения ипотечного рынка весьма необычно. Если в другие годы люди предпочитают наслаждаться отпуском, а ипотечный рынок впадает в спячку, то в этом году все обстоит совсем не так.

Хотя июль, как и ожидалось, был очень слабым, в августе ипотечная активность оживилась. Банки и строительные общества выдали в августе ипотечных кредитов на общую сумму 14 млрд. чешских крон, что на четверть больше, чем в прошлом месяце. Согласно последним данным Hypomonitor Чешской банковской ассоциации (CBA), это также самый высокий показатель с июня прошлого года.

В годовом исчислении объем выданных ипотечных кредитов в августе этого года был на 40% выше, чем в том же месяце прошлого года. Впервые с конца года Hypomonitor показал рост в годовом исчислении. Но это только потому, что в прошлом году рынок ипотеки значительно сократился. Он по-прежнему значительно отстает от показателей докризисных лет. За весь прошлый год объем выданных новых ипотечных кредитов сократился на 57% и составил 162 млрд. чешских крон, а количество выданных в прошлом году ипотечных кредитов было самым низким за последние 20 лет.

Согласно последним данным, в августе банки и строительные общества выдали ипотечных кредитов на общую сумму 14 млрд. чешских крон, что на 2,7 млрд. чешских крон меньше, чем в июле. Объем фактически выданных новых ипотечных кредитов, без учета рефинансирования, в августе достиг 11,5 млрд. чешских крон после 9,5 млрд. чешских крон в июле. Объем рефинансированных кредитов (собственных или полученных от другого учреждения) составил 2,6 млрд. чешских крон по сравнению с 1,9 млрд. чешских крон в июле.

Количество вновь выданных ипотечных кредитов выросло в августе почти до 3,7 тыс. по сравнению с 3,8 тыс. в июле. Но даже это все еще ниже долгосрочной нормы. Еще в 2020 году среднемесячное число новых ипотечных кредитов составляло около 6,7 тыс., а в исключительно сильном 2021 году оно достигло 9,5 тыс.

По данным Гипомонитора ČBA, процентная ставка по фактически выданным новым ипотечным кредитам в августе вновь немного снизилась и составила 5,78%, что является самым низким показателем за год. Однако она по-прежнему находится на самом высоком уровне за последние 20 лет. Ставки предложения по-прежнему несколько выше - в пределах 6-7%.

Основное влияние на ставки по ипотеке оказывают базовые ставки центрального банка, которые уже более года держатся на одном и том же высоком уровне. Таким образом, ипотека существенно подешевеет только после того, как ЧНБ снизит базовые ставки. Однако, судя по неоднократным заявлениям представителей центрального банка, в этом году это вряд ли произойдет, и ставки по ипотечным кредитам, скорее всего, снизятся незначительно, если вообще снизятся.

Это отразится на всех, кто хотел приобрести недвижимость с помощью ипотечного кредита. Выплаты по ипотеке обойдутся им значительно дороже, чем если бы они получили ипотечный кредит два года назад. Но проблемы возникнут и у десятков тысяч семей, которые рефинансировались в этом году. Если два года назад у них была двухпроцентная ипотека, то теперь они будут платить по ней на много тысяч крон в месяц больше. При средней ипотеке в три миллиона крон на 25 лет люди будут платить на 6 455 крон в месяц больше при нынешней процентной ставке, чем при 2%.

Таким образом, в год семья будет тратить на жилищные расходы на 77 000 крон больше. Размер проблемы особенно очевиден в сравнении со средней зарплатой брутто в Чехии. Это почти половина стоимости более дорогого ипотечного кредита. Поэтому многим семьям придется еще глубже зарыться в свои резервы.

Похожие новости

В четверг утром курс биткоина впервые в истории превысил отметку в 124 тысячи долларов (около 2,59 млн крон). Как сообщает AFP, рост поддерживают благоприятные условия в американском законодательстве, активный интерес институциональных
В июле чешские банки и строительные сберегательные кассы выдали ипотечных кредитов на сумму 30 миллиардов крон, оформив около семи тысяч новых займов. С начала года объём ипотечного кредитования достиг уже 180 миллиардов крон — это на 60 миллиардов
Партия ANO Андрея Бабиша заявляет, что уже к концу 2028 года средняя месячная зарплата в Чехии может достичь почти 57 700 крон. А к 2029 году, по их плану, учителя должны зарабатывать в среднем 75 000 крон, что составит 130 % от средней зарплаты
Чешский бизнесмен Кржетинский, известный своими проектами в энергетике, медиа и как владелец футбольной «Спарты», ведёт переговоры о покупке компании Aures Holding — владельца крупнейшей в Центральной Европе сети автобазаров AAA Auto и Mototechna.
Пекарни Penam, входящие в агрохолдинг Agrofert, в прошлом году зафиксировали исторический рекорд прибыли — 555 миллионов крон после уплаты налогов. Это на треть больше, чем годом ранее, хотя выручка компании снизилась на 1,1 % и составила 6,3 млрд
В пражском районе Хайе, в ресторане Pohoda na Jihu, не хватило мест для всех, кто пришёл на встречу с лидером движения ANO Андреем Бабишем и его заместителем Карелом Гавличеком. По оценкам, собралось более сотни человек.
Влюблённость, общие мечты и ипотека на квартиру мечты — для многих пар это естественный шаг. Но жизнь вносит коррективы: отношения могут закончиться раньше, чем будет выплачен кредит Тогда расставание превращается не только в эмоциональное потрясение
Годовая инфляция в Чехии в июле снизилась до 2,7% по сравнению с 2,9% в июне. Об этом сообщил Чешский статистический управ (ČSÚ). Главный фактор роста цен — продукты питания, за которые жители страны продолжают платить больше, чем год назад.
К концу первого полугодия 2025 года средний размер старостной пенсии в Чехии составил 21 063 кроны, сообщает Чешское управление социального обеспечения (ČSSZ). По сравнению с концом прошлого года это рост на 383 кроны.
Чешское строительство продолжает набирать обороты. По данным Чешского статистического управления, в июне объём строительных работ вырос на 14 % по сравнению с прошлым годом и на 2,6 % относительно мая. Но есть один нюанс — рост почти не касается
Чехия ежегодно недополучает десятки миллиардов крон из-за нелегального трудоустройства. Работодатели, которые нанимают людей «в чёрную», не платят налоги, социальные и медицинские взносы, а работники получают зарплату без официального учёта.
Большинство чехов понимают, что их деньги в банках защищены законом, но четверть населения до сих пор не уверена или считает, что страхование нужно оформлять отдельно.