Ипотечный рынок в апреле немного замедлился — ставки ниже, спрос все еще растет

Банки и строительные сберегательные кассы Чехии выдали в апреле новые ипотечные кредиты на сумму 26 миллиардов крон. Это на 4 % меньше, чем в марте. По данным Чешской банковской ассоциации (ČBA), такой спад объясняется как сезонными факторами, так и легкой коррекцией после особенно активного марта.

Несмотря на небольшое снижение объема, хорошая новость для заемщиков — средняя реальная процентная ставка по ипотекам продолжила незначительно снижаться: с 4,68 % в марте до 4,65 % в апреле. За год она снизилась на 0,44 процентного пункта, что, по подсчетам ČBA Hypomonitor, уменьшает ежемесячный платеж более чем на тысячу крон.

Однако из-за продолжающегося роста цен на недвижимость средний размер выданной ипотеки в апреле снова вырос — до 4,08 миллиона крон. В результате месячный платеж по сравнению с прошлым годом увеличился более чем на 2500 крон.

По данным ČBA, если текущая динамика сохранится, к концу года объем новых ипотек может достичь 293 миллиардов крон. Это будет на четверть больше по сравнению с прошлым годом.

Также стоит отметить, что количество новых ипотек в апреле составило 6389 — это на 20 % больше, чем в апреле прошлого года. Объем рефинансированных и увеличенных кредитов вырос до 6,2 миллиарда крон.

«За первые четыре месяца года мы наблюдаем активный рост ипотечного рынка, включая строительные сберкассы. Хотя традиционно они сосредоточены на ремонтах и необеспеченных жилищных кредитах, сейчас мы фиксируем почти 80-процентный годовой рост и в сегменте обеспеченных займов», — сообщил Михаэл Нога, менеджер продуктов Raiffeisen Stavební spořitelna.

После трех лет высоких ставок ипотечный рынок Чехии постепенно оживает. Снижение ставок, растущий интерес к рефинансированию и оживление строительных сберегательных программ делают жилье доступнее, особенно на фоне прогнозируемого роста.