сегодня в 08:00 Экономика

Ипотека может подешеветь только к весне

Взять ипотеку в Чехии все еще дорого, так как ставки по жилищным кредитам остаются высокими — на начало ноября они превышают 5%. Согласно данным Swiss Life Hypoindex, средняя предлагаемая ставка составляет 5,32%, что лишь на 0,02% ниже по сравнению с октябрем.

Так, при ставке в 5,32% ежемесячный платеж по ипотеке на 3,5 миллиона крон (с покрытием до 80% стоимости недвижимости и сроком на 25 лет) составляет 21 116 крон. С начала года этот показатель снизился менее чем на 1 400 крон.

Аналитики считают, что банки пока не стремятся снижать ставки: возможно, они уже выполнили годовые планы по объему кредитования или компенсируют потери, понесенные в период, когда ставки находились ниже 2%. Как отмечает эксперт по ипотеке компании Swiss Life Select Йиржи Сыкора, заметное снижение ставок можно ожидать не раньше начала следующего года, а в худшем случае — весной. Именно тогда банки традиционно активизируют рынок после зимнего спада.

Высокие цены вынуждают чехов выбирать меньшие квартиры

Снижение ставок, по словам аналитиков, может также запустить конкуренцию между банками. Однако этого пока не происходит, даже несмотря на то, что некоторые финансовые учреждения уже предложили скидки отдельным категориям клиентов. Например, Moneta Money Bank временно предлагала ставки от 3,99% при соблюдении ряда условий, однако сейчас базовая ставка снова превышает 4%.

Руководитель продуктового отдела Swiss Life Select Томаш Кадержабек подчеркивает, что банки не спешат снижать ставки, опасаясь массового рефинансирования, что может привести к убыткам.

Банки формируют резервы для защиты от рисков

На данный момент банки используют более высокие маржи для создания резервов на случай досрочных выплат, что увеличивает нагрузку на клиентов. Даже новое законодательство, разрешающее банкам взимать более высокий штраф за досрочное погашение, не изменило ситуацию, поскольку это правило не распространяется на договоры, заключенные до 1 сентября.

Кроме того, ближайшее заседание Чешского национального банка вряд ли приведет к снижению ставок по ипотекам, хотя, как полагают эксперты, ставка рефинансирования может быть понижена на 0,25%.

Ситуация на межбанковском рынке также не способствует удешевлению ипотек. Стоимость межбанковских займов, или так называемые процентные свопы, растет: пятилетние кроновые свопы в настоящее время находятся на уровне чуть ниже 3,6%, что на 0,5% выше, чем в начале октября. Аналитик компании XTB Йиржи Тылечек объясняет, что это самые высокие значения с июля, и текущий рост связан с приближающимися президентскими выборами в США.

Похожие новости

За прошлый год время, которое люди проводят на пенсии в Чехии, продолжило увеличиваться. В среднем, оно составило 24,62 года, что на 25 дней больше, чем в 2022 году. С момента "бархатной" революции в 1989 году срок, проведенный в старости
Некоторые украинские беженцы регулярно возвращаются из Чехии в родные места — к семьям и друзьям, для проверки имущества или на медицинские осмотры.
Профсоюзы получили обещание гарантии роста зарплат на ближайшие три года, сообщил министр внутренних дел Вит Ракушан (STAN) в ответ на готовящийся протест полицейских.
Бывший адвокат из Высочины за несколько лет оказался в центре крупного дела о хищении и мошенничестве, распорядившись десятками миллионов крон.
Зарплаты при приеме на работу в Чехии растут, но только на некоторых должностях. Во многих случаях соискатели не могут позволить себе диктовать условия на рынке труда.
Во вторник цена североморской нефти марки Brent опустилась ниже отметки в 75 долларов (1700 крон) за баррель, что составляет примерно четырехпроцентное падение по сравнению с понедельником и является самым низким уровнем с начала года.
Еще два года назад одна и та же диванная модель от IKEA могла стоить в Германии на 15 тысяч крон дешевле, чем в Чехии. В 2011 году даже обсуждалось, что чешская IKEA была одной из самых дорогих в Европе.
Крупнейший поставщик энергии в Чехии, компания ČEZ, объявила о снижении цен на электроэнергию и газ для клиентов с бессрочными договорами. С января цены снизятся для 1,7 миллиона клиентов компании.
Немецкий автомобильный гигант Volkswagen рассматривает возможность закрытия нескольких своих производственных заводов в Германии. Компания стремится сократить расходы и ищет способы сэкономить до нескольких миллиардов евро.
Средняя заработная плата в Чехии во втором квартале этого года увеличилась на 6,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 45 854 крон. С учетом инфляции реальный рост зарплат составил 3,9%.
В августе государственный бюджет Чехии продемонстрировал профицит в размере 16,5 миллиарда крон. По данным Министерства финансов, к концу августа дефицит бюджета составил 175,8 миллиарда крон, что на 19 миллиардов меньше по сравнению с аналогичным
Минимальная зарплата в Чехии в следующем году вырастет на 1900 крон и составит 20 900 крон. Об этом сообщил министр труда и социальных дел Мариан Юречка в программе "Вопросы Вацлава Моравца" на ČT в воскресенье.