8 ноября 2024, 08:00 Экономика

Ипотека может подешеветь только к весне

Взять ипотеку в Чехии все еще дорого, так как ставки по жилищным кредитам остаются высокими — на начало ноября они превышают 5%. Согласно данным Swiss Life Hypoindex, средняя предлагаемая ставка составляет 5,32%, что лишь на 0,02% ниже по сравнению с октябрем.

Так, при ставке в 5,32% ежемесячный платеж по ипотеке на 3,5 миллиона крон (с покрытием до 80% стоимости недвижимости и сроком на 25 лет) составляет 21 116 крон. С начала года этот показатель снизился менее чем на 1 400 крон.

Аналитики считают, что банки пока не стремятся снижать ставки: возможно, они уже выполнили годовые планы по объему кредитования или компенсируют потери, понесенные в период, когда ставки находились ниже 2%. Как отмечает эксперт по ипотеке компании Swiss Life Select Йиржи Сыкора, заметное снижение ставок можно ожидать не раньше начала следующего года, а в худшем случае — весной. Именно тогда банки традиционно активизируют рынок после зимнего спада.

Высокие цены вынуждают чехов выбирать меньшие квартиры

Снижение ставок, по словам аналитиков, может также запустить конкуренцию между банками. Однако этого пока не происходит, даже несмотря на то, что некоторые финансовые учреждения уже предложили скидки отдельным категориям клиентов. Например, Moneta Money Bank временно предлагала ставки от 3,99% при соблюдении ряда условий, однако сейчас базовая ставка снова превышает 4%.

Руководитель продуктового отдела Swiss Life Select Томаш Кадержабек подчеркивает, что банки не спешат снижать ставки, опасаясь массового рефинансирования, что может привести к убыткам.

Банки формируют резервы для защиты от рисков

На данный момент банки используют более высокие маржи для создания резервов на случай досрочных выплат, что увеличивает нагрузку на клиентов. Даже новое законодательство, разрешающее банкам взимать более высокий штраф за досрочное погашение, не изменило ситуацию, поскольку это правило не распространяется на договоры, заключенные до 1 сентября.

Кроме того, ближайшее заседание Чешского национального банка вряд ли приведет к снижению ставок по ипотекам, хотя, как полагают эксперты, ставка рефинансирования может быть понижена на 0,25%.

Ситуация на межбанковском рынке также не способствует удешевлению ипотек. Стоимость межбанковских займов, или так называемые процентные свопы, растет: пятилетние кроновые свопы в настоящее время находятся на уровне чуть ниже 3,6%, что на 0,5% выше, чем в начале октября. Аналитик компании XTB Йиржи Тылечек объясняет, что это самые высокие значения с июля, и текущий рост связан с приближающимися президентскими выборами в США.

Похожие новости

В среду правительство одобрило повышение пенсий. С января средняя пенсия по старости увеличится на 358 крон в месяц, сообщает Чешское телевидение. Таким образом, средняя пенсия достигнет 21 080 крон, что на 6652 кроны больше, чем пять лет назад.
Жители, пострадавшие от наводнений, смогут получить помощь от банков. Некоторые финансовые учреждения временно разрешат отложить выплаты по ипотекам и кредитам, предлагая также дополнительные виды поддержки для пострадавших.
В следующем году минимальная заработная плата в Чехии увеличится на 1900 крон. В среду правительство приняло решение, согласно которому минимальная сумма, которую обязаны выплачивать работодатели, вырастет с нынешних 18 900 до 20 800 крон в месяц.
Государственный бюджет Чехии в этом году, вероятно, значительно превысит ранее утвержденный дефицит в 252 миллиарда крон. Правительство планирует внести изменения в бюджет, чтобы выделить дополнительные средства на восстановление территорий
Цены на топливо в Чехии продолжают снижаться уже несколько недель подряд. На сегодняшний день литр самого популярного бензина Natural 95 в среднем стоит 35,48 крон, что на 52 гелера меньше, чем неделю назад. Цена на дизель также снизилась на 53 гелер
С июля следующего года четыре действующих социальные выплаты в Чехии будут объединены в одну новую «супердотацию». Новая мера также подразумевает ужесточение контроля над доходами и имуществом граждан, претендующих на помощь от государства
Правительство Словакии согласовало консолидационный пакет мер на сумму около 2,6 миллиарда евро (примерно 65,3 миллиарда крон) для улучшения состояния государственных финансов. Об этом сообщил премьер-министр Роберт Фицо (Smer) во вторник
Все больше официантов и курьеров в ресторанах и службах доставки сталкиваются с тем, что клиенты экономят на чаевых. Если раньше чаевые были обычным делом, то сегодня они становятся редкостью
Инвесторы в золото могут праздновать успех: с начала года цена на этот драгоценный металл выросла почти на 25%. В четверг золото достигло нового рекорда, превысив отметку в 2554 доллара за тройскую унцию (примерно 58 тысяч крон).
Ипотечный рынок Чехии показывает стремительный рост. В августе банки и строительные сберегательные кассы выдали ипотечные кредиты на сумму 32 миллиарда крон, что на треть больше, чем в июле, и это максимальный показатель с января 2022 года.
Автолюбители могут порадоваться — цены на топливо в Чехии продолжают снижаться. В среду, согласно данным компании CCS, которая отслеживает цены, бензин Natural 95 продавался в среднем по 36 крон за литр, что на 70 геллер дешевле по сравнению
Европейские автопроизводители сталкиваются с серьёзными трудностями: снижение продаж и рост конкуренции со стороны китайских компаний создают давление на рынок. Немецкий концерн Volkswagen предупреждает о возможных сокращениях рабочих мест