8 ноября 2024, 08:00 Экономика

Ипотека может подешеветь только к весне

Взять ипотеку в Чехии все еще дорого, так как ставки по жилищным кредитам остаются высокими — на начало ноября они превышают 5%. Согласно данным Swiss Life Hypoindex, средняя предлагаемая ставка составляет 5,32%, что лишь на 0,02% ниже по сравнению с октябрем.

Так, при ставке в 5,32% ежемесячный платеж по ипотеке на 3,5 миллиона крон (с покрытием до 80% стоимости недвижимости и сроком на 25 лет) составляет 21 116 крон. С начала года этот показатель снизился менее чем на 1 400 крон.

Аналитики считают, что банки пока не стремятся снижать ставки: возможно, они уже выполнили годовые планы по объему кредитования или компенсируют потери, понесенные в период, когда ставки находились ниже 2%. Как отмечает эксперт по ипотеке компании Swiss Life Select Йиржи Сыкора, заметное снижение ставок можно ожидать не раньше начала следующего года, а в худшем случае — весной. Именно тогда банки традиционно активизируют рынок после зимнего спада.

Высокие цены вынуждают чехов выбирать меньшие квартиры

Снижение ставок, по словам аналитиков, может также запустить конкуренцию между банками. Однако этого пока не происходит, даже несмотря на то, что некоторые финансовые учреждения уже предложили скидки отдельным категориям клиентов. Например, Moneta Money Bank временно предлагала ставки от 3,99% при соблюдении ряда условий, однако сейчас базовая ставка снова превышает 4%.

Руководитель продуктового отдела Swiss Life Select Томаш Кадержабек подчеркивает, что банки не спешат снижать ставки, опасаясь массового рефинансирования, что может привести к убыткам.

Банки формируют резервы для защиты от рисков

На данный момент банки используют более высокие маржи для создания резервов на случай досрочных выплат, что увеличивает нагрузку на клиентов. Даже новое законодательство, разрешающее банкам взимать более высокий штраф за досрочное погашение, не изменило ситуацию, поскольку это правило не распространяется на договоры, заключенные до 1 сентября.

Кроме того, ближайшее заседание Чешского национального банка вряд ли приведет к снижению ставок по ипотекам, хотя, как полагают эксперты, ставка рефинансирования может быть понижена на 0,25%.

Ситуация на межбанковском рынке также не способствует удешевлению ипотек. Стоимость межбанковских займов, или так называемые процентные свопы, растет: пятилетние кроновые свопы в настоящее время находятся на уровне чуть ниже 3,6%, что на 0,5% выше, чем в начале октября. Аналитик компании XTB Йиржи Тылечек объясняет, что это самые высокие значения с июля, и текущий рост связан с приближающимися президентскими выборами в США.

Похожие новости

Еще два года назад одна и та же диванная модель от IKEA могла стоить в Германии на 15 тысяч крон дешевле, чем в Чехии. В 2011 году даже обсуждалось, что чешская IKEA была одной из самых дорогих в Европе.
Крупнейший поставщик энергии в Чехии, компания ČEZ, объявила о снижении цен на электроэнергию и газ для клиентов с бессрочными договорами. С января цены снизятся для 1,7 миллиона клиентов компании.
Немецкий автомобильный гигант Volkswagen рассматривает возможность закрытия нескольких своих производственных заводов в Германии. Компания стремится сократить расходы и ищет способы сэкономить до нескольких миллиардов евро.
Средняя заработная плата в Чехии во втором квартале этого года увеличилась на 6,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 45 854 крон. С учетом инфляции реальный рост зарплат составил 3,9%.
В августе государственный бюджет Чехии продемонстрировал профицит в размере 16,5 миллиарда крон. По данным Министерства финансов, к концу августа дефицит бюджета составил 175,8 миллиарда крон, что на 19 миллиардов меньше по сравнению с аналогичным
Минимальная зарплата в Чехии в следующем году вырастет на 1900 крон и составит 20 900 крон. Об этом сообщил министр труда и социальных дел Мариан Юречка в программе "Вопросы Вацлава Моравца" на ČT в воскресенье.
Даниэль Кршетинский возглавил список самых богатых людей Чехии в этом году по версии журнала Euro, увеличив своё состояние с 217 до 390 миллиардов крон за последний год. Таким образом, он сместил с первого места Ренату Келлнерову с семьей
В последние годы у чехов появилось новое увлечение — скидки. Магазины наполняются акционными предложениями, и торговые сети регулярно предлагают со скидками как минимум две трети ассортимента продуктов и товаров бытовой химии.
После двухмесячной задержки Министерство финансов Чехии представило проект государственного бюджета на следующий год. Вице-премьер и министр финансов Збынек Станюра (ODS) направил документ правительству в ночь с субботы на воскресенье.
Пенсионная реформа в Чехии еще не успела пройти через парламент, а уже претерпевает изменения. Коалиция согласилась изменить механизм автоматического повышения пенсионного возраста.
Чешское правительство предложило увеличить зарплаты части государственных служащих с сентября, а с нового года повысить их всем. Однако профсоюзы отказались от переговоров, сообщил в интервью министр труда и социальных дел Мариан Юречка (KDU-ČSL).
На прошлой неделе цены на топливо в Чехии продолжили снижаться, став приятной новостью для автолюбителей. По данным компании CCS, которая отслеживает стоимость горючего, самый популярный бензин Natural 95 подешевел на 31 геллеру