8 ноября 2024, 08:00 Экономика

Ипотека может подешеветь только к весне

Взять ипотеку в Чехии все еще дорого, так как ставки по жилищным кредитам остаются высокими — на начало ноября они превышают 5%. Согласно данным Swiss Life Hypoindex, средняя предлагаемая ставка составляет 5,32%, что лишь на 0,02% ниже по сравнению с октябрем.

Так, при ставке в 5,32% ежемесячный платеж по ипотеке на 3,5 миллиона крон (с покрытием до 80% стоимости недвижимости и сроком на 25 лет) составляет 21 116 крон. С начала года этот показатель снизился менее чем на 1 400 крон.

Аналитики считают, что банки пока не стремятся снижать ставки: возможно, они уже выполнили годовые планы по объему кредитования или компенсируют потери, понесенные в период, когда ставки находились ниже 2%. Как отмечает эксперт по ипотеке компании Swiss Life Select Йиржи Сыкора, заметное снижение ставок можно ожидать не раньше начала следующего года, а в худшем случае — весной. Именно тогда банки традиционно активизируют рынок после зимнего спада.

Высокие цены вынуждают чехов выбирать меньшие квартиры

Снижение ставок, по словам аналитиков, может также запустить конкуренцию между банками. Однако этого пока не происходит, даже несмотря на то, что некоторые финансовые учреждения уже предложили скидки отдельным категориям клиентов. Например, Moneta Money Bank временно предлагала ставки от 3,99% при соблюдении ряда условий, однако сейчас базовая ставка снова превышает 4%.

Руководитель продуктового отдела Swiss Life Select Томаш Кадержабек подчеркивает, что банки не спешат снижать ставки, опасаясь массового рефинансирования, что может привести к убыткам.

Банки формируют резервы для защиты от рисков

На данный момент банки используют более высокие маржи для создания резервов на случай досрочных выплат, что увеличивает нагрузку на клиентов. Даже новое законодательство, разрешающее банкам взимать более высокий штраф за досрочное погашение, не изменило ситуацию, поскольку это правило не распространяется на договоры, заключенные до 1 сентября.

Кроме того, ближайшее заседание Чешского национального банка вряд ли приведет к снижению ставок по ипотекам, хотя, как полагают эксперты, ставка рефинансирования может быть понижена на 0,25%.

Ситуация на межбанковском рынке также не способствует удешевлению ипотек. Стоимость межбанковских займов, или так называемые процентные свопы, растет: пятилетние кроновые свопы в настоящее время находятся на уровне чуть ниже 3,6%, что на 0,5% выше, чем в начале октября. Аналитик компании XTB Йиржи Тылечек объясняет, что это самые высокие значения с июля, и текущий рост связан с приближающимися президентскими выборами в США.

Похожие новости

Интерес чехов к энергоэффективной недвижимости не угас даже после окончания энергетического кризиса. Спрос на низкоэнергетические квартиры и дома продолжает расти, как отмечают многие компании на рынке.
Ещё недавно чешские водители часто пересекали границу с Польшей, чтобы заправиться дешевым бензином или дизелем. Однако сейчас ситуация изменилась: топливо в Чехии оказалось дешевле, чем в соседних странах.
Высший контрольный орган Чехии (НКУ) в своём заключении по проекту государственного итогового отчёта за 2023 год настоятельно рекомендует проявлять бюджетную осторожность и проводить системные реформы.
В августе в Чехии стартовала новая эра — эра коммунальной энергетики. Благодаря легализации обмена электроэнергией, полученной из возобновляемых источников, владельцы солнечных панелей теперь могут делиться своей энергией с соседями
В этом году чешские фермеры собрали 6,75 миллиона тонн зерновых культур, что стало вторым худшим показателем за последние 12 лет. Урожай рапса составил 950 тысяч тонн, что является самым низким результатом с 2003 года.
Министерство финансов Чехии пересмотрело в сторону понижения прогноз роста экономики страны на текущий год. Согласно новой макроэкономической оценке, рост ВВП в 2023 году составит всего 1,1%, что на 0,3 % меньше, чем ожидалось в апреле
До конца месяца правительство Чехии должно принять решение о повышении зарплат для 360 тысяч государственных и общественных работников.
С 1 сентября в Чехии вступают в силу новые правила досрочного погашения ипотеки, которые могут существенно повлиять на тысячи заемщиков. Эти изменения особенно коснутся тех, кто планирует сменить банк или досрочно закрыть кредит.
Недавнее решение Чешского национального банка (ČNB) снизить базовую ставку на 0,25 % не приведет к значительному удешевлению ипотек. Банки по-прежнему будут осторожничать и защищаться от того, чтобы их клиенты не уходили к конкурентам
В Чехии увеличилось количество предприятий и индивидуальных предпринимателей, которые смогут получить субсидии на покупку электромобилей и электрических фургонов. Изначально планировалось поддержать покупку 4055 электромобилей
В первом полугодии 2024 года производство электроэнергии в Чехии снизилось на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув отметки 36,1 тераватт-часа (ТВт·ч).
Некоторые люди категорически против любых долгов, в то время как другие не представляют свою жизнь без кредитов. Несмотря на такие противоположные взгляды, у обеих групп часто есть одна общая проблема: они не всегда понимают, какие займы безопасны