Взять ипотеку в Чехии все еще дорого, так как ставки по жилищным кредитам остаются высокими — на начало ноября они превышают 5%. Согласно данным Swiss Life Hypoindex, средняя предлагаемая ставка составляет 5,32%, что лишь на 0,02% ниже по сравнению с октябрем.
Так, при ставке в 5,32% ежемесячный платеж по ипотеке на 3,5 миллиона крон (с покрытием до 80% стоимости недвижимости и сроком на 25 лет) составляет 21 116 крон. С начала года этот показатель снизился менее чем на 1 400 крон.
Аналитики считают, что банки пока не стремятся снижать ставки: возможно, они уже выполнили годовые планы по объему кредитования или компенсируют потери, понесенные в период, когда ставки находились ниже 2%. Как отмечает эксперт по ипотеке компании Swiss Life Select Йиржи Сыкора, заметное снижение ставок можно ожидать не раньше начала следующего года, а в худшем случае — весной. Именно тогда банки традиционно активизируют рынок после зимнего спада.
Высокие цены вынуждают чехов выбирать меньшие квартиры
Снижение ставок, по словам аналитиков, может также запустить конкуренцию между банками. Однако этого пока не происходит, даже несмотря на то, что некоторые финансовые учреждения уже предложили скидки отдельным категориям клиентов. Например, Moneta Money Bank временно предлагала ставки от 3,99% при соблюдении ряда условий, однако сейчас базовая ставка снова превышает 4%.
Руководитель продуктового отдела Swiss Life Select Томаш Кадержабек подчеркивает, что банки не спешат снижать ставки, опасаясь массового рефинансирования, что может привести к убыткам.
Банки формируют резервы для защиты от рисков
На данный момент банки используют более высокие маржи для создания резервов на случай досрочных выплат, что увеличивает нагрузку на клиентов. Даже новое законодательство, разрешающее банкам взимать более высокий штраф за досрочное погашение, не изменило ситуацию, поскольку это правило не распространяется на договоры, заключенные до 1 сентября.
Кроме того, ближайшее заседание Чешского национального банка вряд ли приведет к снижению ставок по ипотекам, хотя, как полагают эксперты, ставка рефинансирования может быть понижена на 0,25%.
Ситуация на межбанковском рынке также не способствует удешевлению ипотек. Стоимость межбанковских займов, или так называемые процентные свопы, растет: пятилетние кроновые свопы в настоящее время находятся на уровне чуть ниже 3,6%, что на 0,5% выше, чем в начале октября. Аналитик компании XTB Йиржи Тылечек объясняет, что это самые высокие значения с июля, и текущий рост связан с приближающимися президентскими выборами в США.
