8 августа 2025, 14:00 Экономика

Ипотека может превратить расставание несостоящихся партнёров в затяжной конфликт

Влюблённость, общие мечты и ипотека на квартиру мечты — для многих пар это естественный шаг. Но жизнь вносит коррективы: отношения могут закончиться раньше, чем будет выплачен кредит. Тогда расставание превращается не только в эмоциональное потрясение, но и в тяжёлую юридическую и финансовую борьбу за жильё. Особенно сложно, если пара не состоит в браке — такие споры могут тянуться годами.

Почему важно думать о расставании ещё до покупки

По словам Мирослава Майера из стартапа Hyponamíru.cz, совместная ипотека без брака не вызывает проблем у банков, но требует продуманного подхода:

«Нужно заранее обсудить, что будет с ипотекой и жильём в случае расставания или непредвиденных обстоятельств».

Главное отличие ипотеки для супругов от ипотеки для незарегистрированных пар — правовой статус и форма собственности.

Как делится ипотека у незарегистрированных пар

Незарегистрированные партнёры могут взять ипотеку вместе: каждый обычно владеет половиной недвижимости, но оба отвечают за весь долг. При расставании нужно договориться о разделе собственности и кредита. Эксперты советуют заранее зафиксировать:

Возможен и другой вариант — ипотеку оформляет только один партнёр. Тогда он единственный собственник и отвечает за выплаты. Второй в таком случае не имеет прав на жильё и обязанностей по кредиту, но если он помогает в выплатах, это тоже лучше оформить документально.

Совместная заявка: больше шансов, но и больше ответственности

Если ипотека оформляется на двоих, банк может одобрить больший кредит. Но в таком случае оба будут отвечать за весь долг. При расставании нужно решить, кто останется в квартире, как будут делиться доли и кто возьмёт на себя кредит.

Риск при смерти одного из партнёров

Если один из сособственников умирает, второй может потерять не только помощь в выплате кредита, но и саму недвижимость. Без завещания он не имеет права на наследство и будет вынужден решать вопрос через сложные юридические процедуры.

Эксперты советуют: все ключевые договорённости о жилье, ипотеке и наследовании лучше оформить заранее, чтобы избежать конфликтов и финансовых потерь в будущем.

Похожие новости

На прошлой неделе цены на топливо в Чехии продолжили снижаться, став приятной новостью для автолюбителей. По данным компании CCS, которая отслеживает стоимость горючего, самый популярный бензин Natural 95 подешевел на 31 геллеру
Интерес чехов к энергоэффективной недвижимости не угас даже после окончания энергетического кризиса. Спрос на низкоэнергетические квартиры и дома продолжает расти, как отмечают многие компании на рынке.
Ещё недавно чешские водители часто пересекали границу с Польшей, чтобы заправиться дешевым бензином или дизелем. Однако сейчас ситуация изменилась: топливо в Чехии оказалось дешевле, чем в соседних странах.
Высший контрольный орган Чехии (НКУ) в своём заключении по проекту государственного итогового отчёта за 2023 год настоятельно рекомендует проявлять бюджетную осторожность и проводить системные реформы.
В августе в Чехии стартовала новая эра — эра коммунальной энергетики. Благодаря легализации обмена электроэнергией, полученной из возобновляемых источников, владельцы солнечных панелей теперь могут делиться своей энергией с соседями
В этом году чешские фермеры собрали 6,75 миллиона тонн зерновых культур, что стало вторым худшим показателем за последние 12 лет. Урожай рапса составил 950 тысяч тонн, что является самым низким результатом с 2003 года.
Министерство финансов Чехии пересмотрело в сторону понижения прогноз роста экономики страны на текущий год. Согласно новой макроэкономической оценке, рост ВВП в 2023 году составит всего 1,1%, что на 0,3 % меньше, чем ожидалось в апреле
До конца месяца правительство Чехии должно принять решение о повышении зарплат для 360 тысяч государственных и общественных работников.
С 1 сентября в Чехии вступают в силу новые правила досрочного погашения ипотеки, которые могут существенно повлиять на тысячи заемщиков. Эти изменения особенно коснутся тех, кто планирует сменить банк или досрочно закрыть кредит.
Недавнее решение Чешского национального банка (ČNB) снизить базовую ставку на 0,25 % не приведет к значительному удешевлению ипотек. Банки по-прежнему будут осторожничать и защищаться от того, чтобы их клиенты не уходили к конкурентам
В Чехии увеличилось количество предприятий и индивидуальных предпринимателей, которые смогут получить субсидии на покупку электромобилей и электрических фургонов. Изначально планировалось поддержать покупку 4055 электромобилей
В первом полугодии 2024 года производство электроэнергии в Чехии снизилось на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув отметки 36,1 тераватт-часа (ТВт·ч).