8 августа 2025, 14:00 Экономика

Ипотека может превратить расставание несостоящихся партнёров в затяжной конфликт

Влюблённость, общие мечты и ипотека на квартиру мечты — для многих пар это естественный шаг. Но жизнь вносит коррективы: отношения могут закончиться раньше, чем будет выплачен кредит. Тогда расставание превращается не только в эмоциональное потрясение, но и в тяжёлую юридическую и финансовую борьбу за жильё. Особенно сложно, если пара не состоит в браке — такие споры могут тянуться годами.

Почему важно думать о расставании ещё до покупки

По словам Мирослава Майера из стартапа Hyponamíru.cz, совместная ипотека без брака не вызывает проблем у банков, но требует продуманного подхода:

«Нужно заранее обсудить, что будет с ипотекой и жильём в случае расставания или непредвиденных обстоятельств».

Главное отличие ипотеки для супругов от ипотеки для незарегистрированных пар — правовой статус и форма собственности.

Как делится ипотека у незарегистрированных пар

Незарегистрированные партнёры могут взять ипотеку вместе: каждый обычно владеет половиной недвижимости, но оба отвечают за весь долг. При расставании нужно договориться о разделе собственности и кредита. Эксперты советуют заранее зафиксировать:

Возможен и другой вариант — ипотеку оформляет только один партнёр. Тогда он единственный собственник и отвечает за выплаты. Второй в таком случае не имеет прав на жильё и обязанностей по кредиту, но если он помогает в выплатах, это тоже лучше оформить документально.

Совместная заявка: больше шансов, но и больше ответственности

Если ипотека оформляется на двоих, банк может одобрить больший кредит. Но в таком случае оба будут отвечать за весь долг. При расставании нужно решить, кто останется в квартире, как будут делиться доли и кто возьмёт на себя кредит.

Риск при смерти одного из партнёров

Если один из сособственников умирает, второй может потерять не только помощь в выплате кредита, но и саму недвижимость. Без завещания он не имеет права на наследство и будет вынужден решать вопрос через сложные юридические процедуры.

Эксперты советуют: все ключевые договорённости о жилье, ипотеке и наследовании лучше оформить заранее, чтобы избежать конфликтов и финансовых потерь в будущем.

Похожие новости

В пожилом возрасте люди будут выходить на пенсию с инвалидностью, имея проблемы с движением, предупреждает председатель Чешского геронтологического и гериатрического общества Божена Юрашкова. По ее словам, система должна реагировать
В ближайшие два года, а затем и до 2030 года, расходы на оплату поставок тепла для около пятидесяти тысяч домохозяйств в Карловарском крае, подключенных к центральному источнику отопления от компании Sokolovská uhelná, вырастут на десятки процентов
Недавнее повышение налогов на недвижимость вызвало недовольство среди чешских граждан. Согласно исследованию компании PAQ Research, базовая ставка налога выросла почти вдвое, что особенно ударило по малообеспеченным семьям.
Правительство ищет пути для максимального привлечения средств на строительство доступного арендного жилья. Помимо субсидий для муниципалитетов и предоставления земельных участков, ведутся переговоры с частными институтами. В ближайшие два года
Чешский миллиардер Даниэл Кржетинский, второй по богатству человек в Чехии, планирует купить материнскую компанию британской почты Royal Mail, которой уже более 500 лет. В его интересах также входит прибыльная транспортная служба GLS
Цены на шоколад, батончики, печенье и напиток Granko стремительно растут. Основная причина - удорожание какао. Мы провели сравнительный анализ цен в крупных торговых сетях Tesco, Albert, Lidl и Penny Market с января по май 2024 года.
Министр внутренних дел Чехии Вит Ракушан (STAN) выступил с инициативой перенаправлять мигрантов в страны за пределами Европейского союза, где они могли бы оставаться до завершения процесса получения убежища. Однако эксперты по безопасности и юристы
Чешские владельцы более полумиллиона дач и загородных домов в этом году столкнулись с увеличением налога на недвижимость, который уже изначально в три раза выше, чем для домов, предназначенных для постоянного проживания. Сотни муниципалитетов также
В первом квартале этого года Чешская торговая инспекция (ČOI) выявила множество случаев обмана покупателей в крупных сетевых магазинах. Один из ярких примеров - бутылка вина, якобы уцененная с 209 крон до 99 крон,на самом деле до этого стоила 99 крон
Рост расходов на жизнь стал основной причиной смены работодателя среди чехов. Согласно опросу кадровой компании Randstad, проведенному среди почти пяти тысяч респондентов, многие работники испытывают недовольство своей финансовой ситуацией
Высокий спрос на субсидии для ремонта частных домов среди низкодоходных семей привел к временной приостановке программы "Новая зеленая экономия Light". Выделенные ранее девять миллиардов крон оказались недостаточными для удовлетворения всех заявок.
Как инвестиции и геополитика влияют на рынок металлов. Цены на золото, серебро, медь и алюминий в этом году достигли многолетних, а в некоторых случаях исторических максимумов.