17 февраля 2021, 21:40 Экономика

Ипотека в Чехии продолжает дешеветь уже десятый месяц подряд

В прошлом году банки предоставили ипотеку в рекордных объемах. С января по декабрь объем выданных ипотечных кредитов превысил 250 млрд крон. Средняя процентная ставка снижалась 9 месяцев подряд, стабилизировавшись в декабре на уровне 1,96%. В последнем месяце 2020 года банки предоставили 9 951 ипотечных кредита на сумму 29,516 млрд крон.

Вопреки ожиданиям снижение средней процентной ставки по ипотеке не прекратилось даже в январе. «Хотя объем предоставленных ипотечных кредитов снизился по сравнению с декабрем, этот январь стал самым сильным первым месяцем года в истории индикатора Fincentrum Hypoindex», - говорит Йиржи Сикора, специалист по управлению продуктами в Fincentrum α Swiss Life Select.

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам, согласно индикатору Fincentrum Hypoindex, упала на два базисных пункта в январе и декабре и составила 1,94%. 

«Последние два года были отмечены снижением процентных ставок по ипотечным кредитам. В то время как в начале 2019 года мы приблизились к пределу в 3%, менее чем через два года годовая процентная ставка по ипотечным кредитам составляет около 2%», - сказал Дэвид Эйм, вице-президент Cheetah Finance.

«Учитывая, что стоимость ресурсов растет в течение нескольких месяцев, а рискованность кредитов постепенно увеличивается, продолжающееся снижение средней ставки вызывает удивление. Однако доля проблемных кредитов пока не так высока, как ожидали банки во время первой волны пандемии», - отмечает Сикора.

Лучшее начало нового ипотечного сезона в истории

В январе объем выданных ипотечных кредитов снизился более чем на 4,5 млрд крон по сравнению с декабрем прошлого года. Тем не менее, январь с объемом 24,942 млрд крон стал самым сильным первым месяцем года в истории индикатора Fincentrum Hypoindex. В годовом исчислении объем согласованных ипотечных кредитов увеличился более чем на 8 млрд крон.

За первый месяц 2021 года банками было выдано 8380 ипотечных кредитов. По сравнению с декабрем, когда в банк обратился за ипотекой 9 951 клиент, в январе было выдано на 1 571 ипотечный кредит меньше.

Средняя сумма кредита приближается к 3 млн кронам

Средняя сумма кредита продолжает расти: в декабре она увеличилась почти на 80 тыс. крон до 2 966 150 крон, в январе увеличилась всего на 10 тыс. крон и достигла 2 976 346 крон. Это всего лишь небольшой шаг к достижению трехмиллионной отметки. «Рост средней суммы ипотеки в январе замедлился. Это может свидетельствовать о замедлении роста цен на недвижимость», - отмечает Сикора.

Для ипотечных кредитов, согласованных на сумму в 1 млн крон со сроком погашения в 20 лет, ежемесячный платеж в настоящее время составляет в среднем 5 030 крон, при сроке погашения в 15 лет ежемесячный платеж составляет 6 407 крон.

По словам Сикоры, в этом году ставки по ипотеке, скорее всего, вырастут, а более высокие ставки в сочетании с высокими ценами на недвижимость ухудшат доступность собственного жилья. Кроме того, вакцинация против Сovid-19 может успокоить ситуацию в экономике, и люди больше не будут искать такую безопасную гавань для своих инвестиций, как вложения в недвижимость во время кризиса.

По мнению экспертов, в этом году объемы ипотечных кредитов, вероятно, не достигнут рекордных, так как большому объему кредитов прошлого года способствовали не только отмена налога на приобретение недвижимости, смягчение кредитных показателей со стороны ЧНБ и неопределенность, связанная с развитием пандемии, но, прежде всего, очень низкие процентные ставки.

Похожие новости

Европейский статистический центр Eurostat сообщил, что уровень безработицы в Евросоюзе в июле снизился до 5,9 % по сравнению с июньскими 6 %. Чехия вновь оказалась среди лидеров — здесь безработица составила всего 2,8 %, что является вторым самым
Предложенный Минфином Чехии проект госбюджета на 2026 год с дефицитом 286 миллиардов крон вызвал бурю критики со стороны оппозиции. Бывшая министр финансов и нынешняя глава фракции ANO в парламенте Алена Шиллерова заявила, что документ не только
Крупнейший в мире производитель электромобилей — китайская компания BYD — отчиталась о падении прибыли во втором квартале 2025 года. По сравнению с прошлым годом чистая прибыль сократилась на 30%, составив 6,4 млрд юаней (около 19 млрд крон).
В последние недели покупатели в Чехии могут найти яйца по самым низким акционным ценам за весь 2023 год. Однако даже при скидках платить приходится ощутимо больше, чем год назад. Об этом сообщает портал сравнения цен Kupi.cz.
Чешская экономика во втором квартале выросла на 2,6 % в годовом выражении и на 0,5 % по сравнению с предыдущими třemi měsíci, сообщает Český statistický úřad (ČSÚ). Эти показатели оказались выше июльских прогнозов статистиков, которые ожидали
Китайский автогигант BYD продолжает стремительный рывок на европейском рынке. В июле компания продала здесь больше электромобилей, чем Tesla Илона Маска. По данным The Wall Street Journal, азиатский výrobce уверенно укрепляет позиции
Цены на топливо в Чехии продолжают снижаться. За последнюю неделю литр бензина подешевел в среднем на 13 геллеров до 33,79 кроны, а дизель — на 27 геллеров до 32,38 кроны. Это самые низкие значения с середины июня, сообщает компания CCS.
Неправильно выбранный тариф на электроэнергию может обойтись чешским семьям очень дорого. Эксперты подсчитали: за последние два года многие домохозяйства при стандартном потреблении переплачивали до 6 тысяч крон в год. Главная причина — договоры
Датский производитель конструкторов Lego объявил о рекордных результатах: в первом полугодии 2025 года его выручка выросла более чем на 10 % и достигла 34,6 миллиарда датских крон (около 113,7 миллиарда чешских крон).
С приближением нового учебного года в Чехии снова разгорелась борьба за студенческое жильё. В этом году ситуация сложнее, чем когда-либо: общежития переполнены, частные резиденции заняты ещё с весны, а аренда квартир резко подорожала.
В Чехии на повышение зарплат госслужащих рассчитывают сотни тысяч людей. Вопрос должен обсудить кабинет министров уже на следующей неделе. Министерство труда предлагает увеличить оклады на 5–7 %, однако профсоюзы требуют
С января следующего года минимальная зарплата в Чехии увеличится на 1600 крон и составит 22 400 крон брутто. Об этом сообщил министр труда и социальных дел Мариан Юречка (KDU-ČSL), подтвердив данные новой прогноза Минфина.