17 февраля 2021, 21:40 Экономика

Ипотека в Чехии продолжает дешеветь уже десятый месяц подряд

В прошлом году банки предоставили ипотеку в рекордных объемах. С января по декабрь объем выданных ипотечных кредитов превысил 250 млрд крон. Средняя процентная ставка снижалась 9 месяцев подряд, стабилизировавшись в декабре на уровне 1,96%. В последнем месяце 2020 года банки предоставили 9 951 ипотечных кредита на сумму 29,516 млрд крон.

Вопреки ожиданиям снижение средней процентной ставки по ипотеке не прекратилось даже в январе. «Хотя объем предоставленных ипотечных кредитов снизился по сравнению с декабрем, этот январь стал самым сильным первым месяцем года в истории индикатора Fincentrum Hypoindex», - говорит Йиржи Сикора, специалист по управлению продуктами в Fincentrum α Swiss Life Select.

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам, согласно индикатору Fincentrum Hypoindex, упала на два базисных пункта в январе и декабре и составила 1,94%. 

«Последние два года были отмечены снижением процентных ставок по ипотечным кредитам. В то время как в начале 2019 года мы приблизились к пределу в 3%, менее чем через два года годовая процентная ставка по ипотечным кредитам составляет около 2%», - сказал Дэвид Эйм, вице-президент Cheetah Finance.

«Учитывая, что стоимость ресурсов растет в течение нескольких месяцев, а рискованность кредитов постепенно увеличивается, продолжающееся снижение средней ставки вызывает удивление. Однако доля проблемных кредитов пока не так высока, как ожидали банки во время первой волны пандемии», - отмечает Сикора.

Лучшее начало нового ипотечного сезона в истории

В январе объем выданных ипотечных кредитов снизился более чем на 4,5 млрд крон по сравнению с декабрем прошлого года. Тем не менее, январь с объемом 24,942 млрд крон стал самым сильным первым месяцем года в истории индикатора Fincentrum Hypoindex. В годовом исчислении объем согласованных ипотечных кредитов увеличился более чем на 8 млрд крон.

За первый месяц 2021 года банками было выдано 8380 ипотечных кредитов. По сравнению с декабрем, когда в банк обратился за ипотекой 9 951 клиент, в январе было выдано на 1 571 ипотечный кредит меньше.

Средняя сумма кредита приближается к 3 млн кронам

Средняя сумма кредита продолжает расти: в декабре она увеличилась почти на 80 тыс. крон до 2 966 150 крон, в январе увеличилась всего на 10 тыс. крон и достигла 2 976 346 крон. Это всего лишь небольшой шаг к достижению трехмиллионной отметки. «Рост средней суммы ипотеки в январе замедлился. Это может свидетельствовать о замедлении роста цен на недвижимость», - отмечает Сикора.

Для ипотечных кредитов, согласованных на сумму в 1 млн крон со сроком погашения в 20 лет, ежемесячный платеж в настоящее время составляет в среднем 5 030 крон, при сроке погашения в 15 лет ежемесячный платеж составляет 6 407 крон.

По словам Сикоры, в этом году ставки по ипотеке, скорее всего, вырастут, а более высокие ставки в сочетании с высокими ценами на недвижимость ухудшат доступность собственного жилья. Кроме того, вакцинация против Сovid-19 может успокоить ситуацию в экономике, и люди больше не будут искать такую безопасную гавань для своих инвестиций, как вложения в недвижимость во время кризиса.

По мнению экспертов, в этом году объемы ипотечных кредитов, вероятно, не достигнут рекордных, так как большому объему кредитов прошлого года способствовали не только отмена налога на приобретение недвижимости, смягчение кредитных показателей со стороны ЧНБ и неопределенность, связанная с развитием пандемии, но, прежде всего, очень низкие процентные ставки.

Похожие новости

Торговая война нам не нужна, но для соглашения нужны двое — так прокомментировал премьер-министр Чехии Петр Фиала (ODS) решение администрации США во главе с Дональдом Трампом ввести пошлины на импорт из Европейского союза и десятков других стран.
Не все профессии в Чехии в прошлом году получили прибавку к зарплате – некоторые специалисты даже потеряли в доходах. Однако в целом средние зарплаты выросли во многих сферах. Например, продавцы стали зарабатывать в среднем на 1 857 крон больше
Чешская экономика за последние два года демонстрирует постепенный рост в европейском сравнении, согласно данным статистического ведомства Евросоюза Eurostat. В 2022 году валовой внутренний продукт (ВВП) на душу населения, выраженный в паритете
Российский газовый гигант "Газпром" с завтрашнего дня существенно нарастит объемы поставок природного газа в Словакию через газопровод TurkStream, проходящий через Турцию и другие страны.
В последние годы потребление природного газа в Чехии значительно сократилось, главным образом из-за роста цен, связанного с нападением России на Украину.
Даже несмотря на рост зарплат и снижение процентных ставок, чехам по-прежнему сложно приобрести собственное жилье. В столице тpёхкомнатную квартиру не смогла бы себе позволить даже пара с средним доходом.
В 2023 году иностранные инвесторы приобрели в Чехии 2406 компаний — это минимальный показатель за последние шесть лет. Однако, несмотря на снижение количества сделок, общий уставной капитал купленных компаний утроился, достигнув 7,6 миллиарда крон.
С 2 апреля автомобили, импортируемые в США, будут облагаться дополнительной 25%-ной пошлиной. Президент Дональд Трамп заявил, что это решение направлено на защиту американской промышленности. Однако этот шаг ударит не только по Европе
Цены на топливо в Чехии продолжают снижаться. Средняя стоимость бензина за последнюю неделю упала на 15 геллеров и теперь составляет 34,74 кроны за литр. Это самая низкая цена с октября 2021 года — то есть за последние три с половиной года
Чехию ждет масштабная реформа социальной системы: депутаты приняли закон о введении единой "супервыплаты", которая заменит несколько существующих пособий. Новая схема вступит в силу с октября и повлияет на сотни тысяч семей.
Компания "Пилулка" в понедельник объявила, что фирма Growth Expert, принадлежащая инвестиционному фонду, основанному Томашем Чупром создателем Rohlík, реализовала опцион на приобретение контрольного пакета акций «от некоторых существующих акционеров
Количество людей, которые остаются без работы более года, в Чехии продолжает расти. В феврале этот показатель превысил 100 тысяч человек, увеличившись за два года почти на четверть. Эксперты отмечают, что в группе риска в основном пожилые люди