17 февраля 2021, 21:40 Экономика

Ипотека в Чехии продолжает дешеветь уже десятый месяц подряд

В прошлом году банки предоставили ипотеку в рекордных объемах. С января по декабрь объем выданных ипотечных кредитов превысил 250 млрд крон. Средняя процентная ставка снижалась 9 месяцев подряд, стабилизировавшись в декабре на уровне 1,96%. В последнем месяце 2020 года банки предоставили 9 951 ипотечных кредита на сумму 29,516 млрд крон.

Вопреки ожиданиям снижение средней процентной ставки по ипотеке не прекратилось даже в январе. «Хотя объем предоставленных ипотечных кредитов снизился по сравнению с декабрем, этот январь стал самым сильным первым месяцем года в истории индикатора Fincentrum Hypoindex», - говорит Йиржи Сикора, специалист по управлению продуктами в Fincentrum α Swiss Life Select.

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам, согласно индикатору Fincentrum Hypoindex, упала на два базисных пункта в январе и декабре и составила 1,94%. 

«Последние два года были отмечены снижением процентных ставок по ипотечным кредитам. В то время как в начале 2019 года мы приблизились к пределу в 3%, менее чем через два года годовая процентная ставка по ипотечным кредитам составляет около 2%», - сказал Дэвид Эйм, вице-президент Cheetah Finance.

«Учитывая, что стоимость ресурсов растет в течение нескольких месяцев, а рискованность кредитов постепенно увеличивается, продолжающееся снижение средней ставки вызывает удивление. Однако доля проблемных кредитов пока не так высока, как ожидали банки во время первой волны пандемии», - отмечает Сикора.

Лучшее начало нового ипотечного сезона в истории

В январе объем выданных ипотечных кредитов снизился более чем на 4,5 млрд крон по сравнению с декабрем прошлого года. Тем не менее, январь с объемом 24,942 млрд крон стал самым сильным первым месяцем года в истории индикатора Fincentrum Hypoindex. В годовом исчислении объем согласованных ипотечных кредитов увеличился более чем на 8 млрд крон.

За первый месяц 2021 года банками было выдано 8380 ипотечных кредитов. По сравнению с декабрем, когда в банк обратился за ипотекой 9 951 клиент, в январе было выдано на 1 571 ипотечный кредит меньше.

Средняя сумма кредита приближается к 3 млн кронам

Средняя сумма кредита продолжает расти: в декабре она увеличилась почти на 80 тыс. крон до 2 966 150 крон, в январе увеличилась всего на 10 тыс. крон и достигла 2 976 346 крон. Это всего лишь небольшой шаг к достижению трехмиллионной отметки. «Рост средней суммы ипотеки в январе замедлился. Это может свидетельствовать о замедлении роста цен на недвижимость», - отмечает Сикора.

Для ипотечных кредитов, согласованных на сумму в 1 млн крон со сроком погашения в 20 лет, ежемесячный платеж в настоящее время составляет в среднем 5 030 крон, при сроке погашения в 15 лет ежемесячный платеж составляет 6 407 крон.

По словам Сикоры, в этом году ставки по ипотеке, скорее всего, вырастут, а более высокие ставки в сочетании с высокими ценами на недвижимость ухудшат доступность собственного жилья. Кроме того, вакцинация против Сovid-19 может успокоить ситуацию в экономике, и люди больше не будут искать такую безопасную гавань для своих инвестиций, как вложения в недвижимость во время кризиса.

По мнению экспертов, в этом году объемы ипотечных кредитов, вероятно, не достигнут рекордных, так как большому объему кредитов прошлого года способствовали не только отмена налога на приобретение недвижимости, смягчение кредитных показателей со стороны ЧНБ и неопределенность, связанная с развитием пандемии, но, прежде всего, очень низкие процентные ставки.

Похожие новости

В четверг Сенат утвердил пособие по болезни в размере до 370 крон в день для людей, находящихся на карантине или изоляции
Дефицит государственного бюджета вырос до 86,1 млрд крон в конце февраля с 31,5 млрд крон в январе
Кабинет министров одобрил увеличение пособий по болезни до 100% в марте и апреле
Одобренного в пятницу ужесточения противоэпидемических мер, которое начало действовать с понедельника, будет недостаточно для существенного улучшения ситуации
На данный момент на вакансии в чешских компаниях претендует на треть меньше соискателей из-за рубежа, чем в 2019 году
Курсы + продление визы бесплатно Три языка обучения на выбор
Введение обязательного ношения респираторов FFP2 в общественных местах может стоить семье из четырех человек более 2200 крон в месяц
В понедельник Конституционный суд (КС) снял ограничения на розничные продажи
После сегодняшнего объявления министра здравоохранения Яна Блатны об обязательстве носить респираторы FFP2 в магазинах и общественном транспорте аптеки сообщают о резком росте интереса к этим средствам защиты
Правительство не разрешит работу всех магазинов с понедельника, так как ситуация с пандемией не очень хорошая
Частный перевозчик RegioJet в четверг начал продажу билетов в Хорватию
Розничные магазины, которые пока не работают, уже готовятся к открытию