17 февраля 2021, 21:40 Экономика

Ипотека в Чехии продолжает дешеветь уже десятый месяц подряд

В прошлом году банки предоставили ипотеку в рекордных объемах. С января по декабрь объем выданных ипотечных кредитов превысил 250 млрд крон. Средняя процентная ставка снижалась 9 месяцев подряд, стабилизировавшись в декабре на уровне 1,96%. В последнем месяце 2020 года банки предоставили 9 951 ипотечных кредита на сумму 29,516 млрд крон.

Вопреки ожиданиям снижение средней процентной ставки по ипотеке не прекратилось даже в январе. «Хотя объем предоставленных ипотечных кредитов снизился по сравнению с декабрем, этот январь стал самым сильным первым месяцем года в истории индикатора Fincentrum Hypoindex», - говорит Йиржи Сикора, специалист по управлению продуктами в Fincentrum α Swiss Life Select.

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам, согласно индикатору Fincentrum Hypoindex, упала на два базисных пункта в январе и декабре и составила 1,94%. 

«Последние два года были отмечены снижением процентных ставок по ипотечным кредитам. В то время как в начале 2019 года мы приблизились к пределу в 3%, менее чем через два года годовая процентная ставка по ипотечным кредитам составляет около 2%», - сказал Дэвид Эйм, вице-президент Cheetah Finance.

«Учитывая, что стоимость ресурсов растет в течение нескольких месяцев, а рискованность кредитов постепенно увеличивается, продолжающееся снижение средней ставки вызывает удивление. Однако доля проблемных кредитов пока не так высока, как ожидали банки во время первой волны пандемии», - отмечает Сикора.

Лучшее начало нового ипотечного сезона в истории

В январе объем выданных ипотечных кредитов снизился более чем на 4,5 млрд крон по сравнению с декабрем прошлого года. Тем не менее, январь с объемом 24,942 млрд крон стал самым сильным первым месяцем года в истории индикатора Fincentrum Hypoindex. В годовом исчислении объем согласованных ипотечных кредитов увеличился более чем на 8 млрд крон.

За первый месяц 2021 года банками было выдано 8380 ипотечных кредитов. По сравнению с декабрем, когда в банк обратился за ипотекой 9 951 клиент, в январе было выдано на 1 571 ипотечный кредит меньше.

Средняя сумма кредита приближается к 3 млн кронам

Средняя сумма кредита продолжает расти: в декабре она увеличилась почти на 80 тыс. крон до 2 966 150 крон, в январе увеличилась всего на 10 тыс. крон и достигла 2 976 346 крон. Это всего лишь небольшой шаг к достижению трехмиллионной отметки. «Рост средней суммы ипотеки в январе замедлился. Это может свидетельствовать о замедлении роста цен на недвижимость», - отмечает Сикора.

Для ипотечных кредитов, согласованных на сумму в 1 млн крон со сроком погашения в 20 лет, ежемесячный платеж в настоящее время составляет в среднем 5 030 крон, при сроке погашения в 15 лет ежемесячный платеж составляет 6 407 крон.

По словам Сикоры, в этом году ставки по ипотеке, скорее всего, вырастут, а более высокие ставки в сочетании с высокими ценами на недвижимость ухудшат доступность собственного жилья. Кроме того, вакцинация против Сovid-19 может успокоить ситуацию в экономике, и люди больше не будут искать такую безопасную гавань для своих инвестиций, как вложения в недвижимость во время кризиса.

По мнению экспертов, в этом году объемы ипотечных кредитов, вероятно, не достигнут рекордных, так как большому объему кредитов прошлого года способствовали не только отмена налога на приобретение недвижимости, смягчение кредитных показателей со стороны ЧНБ и неопределенность, связанная с развитием пандемии, но, прежде всего, очень низкие процентные ставки.

Похожие новости

Когда разразился инфляционный кризис, система индексации пенсий "застала врасплох" и вбила клин между "избранными" пенсионерами и теми, кто пропустил индексацию. По мнению экспертов, правительство собирается совершить аналогичную ошибку
Банки и строительные товарищества Чешской Республики выдали в феврале ипотечных кредитов на сумму 15,8 миллиарда чешских крон, что на 21 процент больше, чем в январе. Это вдвое больше, чем в прошлом году. Процентные ставки по новым кредитам ускорили
Инфляция с начала года все еще опережает прогноз Чешского национального банка (ЧНБ). В феврале рост потребительских цен упал до 2 %, что является долгосрочным целевым показателем центрального банка.
За последнюю неделю дизельное топливо в Чехии подешевело, в то время как цена на бензин за последние две недели практически не изменилась. В настоящее время литр самого продаваемого в Чехии бензина Natural 95 продается на автозаправочных станциях
Спустя почти два года мэры и губернаторы регионов получат замороженные деньги обанкротившегося Сбербанка для своих муниципалитетов и регионов. Они появятся на счетах органов местного самоуправления, а также мелких вкладчиков и компаний не поздне
В среду самая известная криптовалюта в мире совершила очередной скачок в цене: биткоин преодолел отметку в 1,7 миллиона крон за одну виртуальную монету. За последнюю неделю он подорожал почти на 200 000 крон.
Для чехов покупки в Польше в ближайшее время перестанут быть такими выгодными, как раньше. После отмены налоговых скидок на топливо правительство с марта отменяет нулевой налог на добавленную стоимость на основные продукты питания, который действовал
Розничные продажи продолжают свой рост, который начался в ноябре прошлого года после полутора лет падения. По данным Чешского статистического управления, в январе продажи выросли на 2,4 процента в годовом исчислении. Рост произошел в основном за счет
Темпы роста цен в Чехии снизились до самого низкого уровня с декабря 2018 г. Февральский рост потребительских цен достиг 2% в годовом исчислении, что является целевым показателем Чешского национального банка. Это произошло в основном благодаря
Снижение потребительских цен в Чехии продолжилось в феврале. С 2,3 % в январе годовая инфляция в феврале упала еще ниже, до чуть менее 2 %. Это первый случай с декабря 2018 года, когда целевой показатель инфляции Чешского национального банка был дост
Правительство готово вести дальнейшие переговоры с фермерами и помогать мелким и средним фермерам. Однако крупные аграрные компании должны справляться сами. По мнению министра финансов Збынека Станюры (ODS), дела чешских землевладельцев и фермеров
На финансовые проблемы чехов существенно повлияла высокая инфляция. Возможность того, что энергия или продукты питания снова станут значительно дороже, продолжает их беспокоить. Но немалую роль играет и страх потерять работу, а в случае с молодым