Ипотека в Чехии продолжает дешеветь в марте, но дальнейшее снижение ставок под угрозой из-за дорогой нефти

В начале весны банки традиционно пытаются привлечь новых клиентов. Как и в прошлые годы, они понемногу снижают процентные ставки по жилищным кредитам. По данным Swiss Life Hypoindex, средняя предлагаемая ставка по ипотеке опустилась до 4,89% (для сравнения: в феврале этот показатель был на 0,04 процентного пункта выше).

Что это значит на практике? Если вы берете ипотеку на 3,5 миллиона крон сроком на 25 лет (при условии, что кредит покрывает до 80% стоимости недвижимости), то при текущей средней ставке ежемесячный платеж составит 20 240 крон.

Однако эксперты предупреждают: нынешние скидки — это вовсе не предвестник глобального обвала ставок. Дальнейшее развитие событий будет зависеть от решений Чешского национального банка (ЧНБ) и поведения конкурентов на рынке.

«Серьезных изменений, которые бы измерялись целыми процентными пунктами, ждать не стоит», — подчеркивает ипотечный аналитик Swiss Life Select Иржи Сикора. С ним согласна и аналитик Sirius Finance Луция Драсалова. По ее прогнозам, банки будут заманивать клиентов точечными маркетинговыми акциями, а не массовым снижением процентов. «Мы будем рады, если банкам удастся хотя бы просто удержать ставки на текущем уровне», — отмечает эксперт.

Более того, на рынке появляется все больше факторов, которые могут толкнуть ипотеку вверх. И хотя последние данные об инфляции внушают оптимизм (по информации Чешского статистического управления, в феврале цены выросли всего на 1,4% в годовом исчислении), конфликт на Ближнем Востоке может переломить этот позитивный тренд.

Война уже спровоцировала рост мировых цен на нефть, что немедленно отразилось на стоимости бензина на чешских заправках. А дорогое топливо, как правило, тянет за собой цены на все остальные товары и услуги.

Именно поэтому, по словам Тома Кадержабека, руководителя продуктового отдела Swiss Life Select, Чешский национальный банк сейчас займет выжидательную позицию и будет следить за развитием ситуации. А вслед за регулятором максимальную осторожность проявят и коммерческие банки.