Надежды на возвращение дешёвых ипотек окончательно рассеялись. В начале января средняя предлагаемая ставка по ипотечным кредитам выросла до 4,94 % по сравнению с декабрьскими 4,91 %, на уровне которых она держалась с октября. На это указывает индекс Swiss Life Hypoindex.
Hypoindex отражает среднюю ставку по ипотеке в размере 80 % стоимости недвижимости. При такой ставке ипотечный кредит на 3,5 миллиона крон сроком на 25 лет в январе означает ежемесячный платёж 20 337 крон.
По словам аналитика Swiss Life Select Иржи Сыкоры, ипотечный рынок стабилизировался в условиях так называемой «новой нормы». Процентные ставки находятся на исторически средних уровнях, однако для значительной части домохозяйств они по-прежнему остаются существенной нагрузкой с точки зрения доступности собственного жилья.
Ипотеки таким образом продолжают оставаться дорогими. Базовая ставка Чешского национального банка, от которой также зависят ипотечные проценты, в настоящее время составляет 3,5 %. Глава ЧНБ Алеш Михл ранее указывал, что банки получают с ипотек высокую маржу и стремятся сохранить свою прибыльность.
Сами банки, в свою очередь, ссылаются на высокую стоимость источников финансирования, за счёт которых выдаются жилищные кредиты. Они подчёркивают, что для формирования ипотечных ставок важнее не столько базовая ставка ЧНБ, сколько долгосрочные рыночные ставки, которые центральный банк в последние годы постепенно снижал.
По словам руководителя продуктового отдела Swiss Life Select Тома Кадержабека, снижение ипотечных ставок теперь окончательно остановилось. В перспективе рынок, скорее всего, ждёт дальнейшее подорожание.
«Точка перелома»
По его словам, в прошлом году действительно наблюдалось незначительное удешевление, однако уже тогда было ясно, что рынок приближается к точке перелома. Она проявилась в декабре, когда некоторые банки начали постепенно повышать ипотечные ставки. Этот процесс может продолжиться, но, как отмечает эксперт, речь идёт скорее о умеренных, косметических корректировках, а не о резком росте.
Кадержабек также напомнил, что, согласно неоднократным заявлениям главы ЧНБ, базовые процентные ставки в экономике снижаться не будут. Центральный банк готов удерживать их на более высоком уровне по сравнению с инфляцией в течение длительного времени.
Аналитик компании Sirius Finance Люция Држасалова добавляет, что в январе желающим оформить ипотеку с трёхлетней фиксацией следует рассчитывать на ставки около 4,79 % или даже выше. По её словам, в ближайшие месяцы вероятность дальнейшего роста ставок остаётся высокой.
Ипотечный рынок вступил в новую реальность, где дешёвые кредиты остались в прошлом, а покупка собственного жилья снова требует долгосрочных расчётов и осторожных финансовых решений.
