30 марта 2025, 12:30 Экономика

Какой доход нужен для ипотеки? Покупка жилья становится проблемой не только в Праге

Даже несмотря на рост зарплат и снижение процентных ставок, чехам по-прежнему сложно приобрести собственное жилье. В столице тpёхкомнатную квартиру не смогла бы себе позволить даже пара с средним доходом. Проблема с получением ипотеки теперь наблюдается и за пределами Праги. К тому же в этом году цены на недвижимость продолжат расти, что ещё больше усложнит возможность покупки.

Эксперты давно предупреждают, что на покупку жилья в Праге могут рассчитывать лишь люди с высоким доходом. Глава чешского отделения агентства RE/MAX Ян Хрубы подтверждает эту тенденцию: "Сейчас квартиры покупают в основном хорошо оплачиваемые менеджеры, владельцы бизнеса или иностранцы, работающие в Чехии".

Однако свежие данные показывают, что ситуация ухудшается и в других городах страны. Средний доход, зафиксированный в четвёртом квартале прошлого года, уже не позволяет приобрести квартиру во многих краевых центрах.

Хотя Чешский национальный банк смягчил требования к ипотекам, банки продолжают применять собственные критерии оценки платёжеспособности заемщиков. Например, они анализируют, насколько большая часть чистого дохода будет уходить на выплаты по кредиту. "Большинство банков держит этот показатель в диапазоне 50–55%", — объясняет Милан Рочек, директор компании Flat Zone, занимающейся аналитикой рынка недвижимости.

В реальности это означает, что для покупки трёхкомнатной квартиры площадью 75 кв. метров в большинстве краевых городов необходимо иметь чистый ежемесячный доход более 40 000 крон. В Праге этот показатель превышает 87 000 крон. При этом средняя чистая зарплата в Чехии на конец прошлого года составляла всего около 39 000 крон.

Если человек хочет приобрести такую квартиру в одиночку, он вряд ли пройдет проверку банка. А в Праге даже семейная пара со средними доходами может не получить ипотеку. Лишь в том случае, если оба супруга зарабатывают на уровне средней зарплаты по Праге (примерно 46 500 крон чистыми), у них появится шанс на одобрение кредита.

Какие города остаются доступными?

Среди краевых городов, где один человек с средним доходом может позволить себе трёхкомнатную квартиру, остаются Карловы Вары, Усти-над-Лабем и Остравa. Эти регионы исторически сталкиваются с экономическими сложностями, особенно из-за упадка угледобывающей промышленности, что сдерживает рост цен на недвижимость.

"Наиболее доступное жильё по-прежнему в городах, которые не пользуются высоким спросом", — комментирует Рочек. В этих местах спрос на жильё остается низким, а значит, цены растут медленнее.

Но в будущем ситуация может усложниться даже там. Несмотря на снижение процентных ставок по ипотекам, доступность жилья продолжит ухудшаться. "Снижение ставок немного улучшает положение семейных бюджетов, но этого недостаточно, чтобы компенсировать рост цен на недвижимость", — отмечает Яромир Шиндел, главный экономист Чешской банковской ассоциации.

В ближайший год эксперты прогнозируют, что цены на квартиры в Чехии могут вырасти ещё на 5–10%. Таким образом, покупка жилья будет становиться всё менее доступной даже при более выгодных условиях кредитования.

Похожие новости

Инфляция в Европейском Союзе в августе снизилась до 5,9% в годовом исчислении по сравнению с 6,1% в июле. Об этом говорится в докладе Евростата, опубликованном во вторник. Самый высокий уровень инфляции был зафиксирован в Венгрии - 14,2%
Česká spořitelna в ближайшие девять месяцев уволит несколько сотен человек, сообщает сервер E15. В банке это объясняют изменением потребностей клиентов.
Чешское государство приобрело за 360 млн. евро (8,8 млрд. чешских крон) компанию RWE Gas Storage, которая владела и управляла шестью подземными газовыми хранилищами.
В Трудовой кодекс будет внесена спорная возможность дополнительной сверхурочной работы в сфере здравоохранения. Работа по договору получит более точное определение, а значит, и предсказуемость.
Предложения поставщиков электроэнергии и газа становятся выгоднее по сравнению с предыдущими месяцами. Поставщики постепенно отражают в своих прайс-листах падение оптовых цен на бирже.
Правительство Словакии приняло решение о том, что до конца 2023 года в Словакию из Украины не будет разрешен ввоз четырех видов сельскохозяйственной продукции: пшеницы, кукурузы, рапса и семян подсолнечника.
Хотя в первоначальных предложениях ставки по ипотеке составляют около шести-семи процентов, при достаточном доходе соискатель может договориться о ставке даже на один процент ниже.
Компания ČSOB Pojišt'ovna, штаб-квартира которой находится в Пардубице, в прошлом году получила рекордную чистую прибыль в размере 2,153 млрд. чешских крон. Этот результат на 22% выше, чем годом ранее.
Средняя согласованная ставка по ипотечным кредитам в августе опустилась чуть ниже отметки 5,8%. Предлагаемые ставки чаще всего находятся в широком диапазоне между 6 и 7 процентами. Это следует из данных Гипомонитора Чешской банковской ассоциации.
Ставка антициклического капитального резерва для защиты кредитного рынка с октября будет снижена до двух процентов с нынешних 2,25 процента. Такое решение приняло в четверг банковское правление Чешского национального банка (ЧНБ).
Сокращение досрочных пенсий, вступающее в силу с октября, заставляет рекордное число людей обращаться в органы власти, чтобы все же получить досрочную пенсию на прежних, более выгодных условиях.
Цены на топливо продолжают расти. Литр бензина уже продается в среднем более чем за 40 крон за литр, растет и цена на дизельное топливо. Природный 95-й за неделю подорожал на 20 геллер до 40,05 чешских крон за литр, а дизельное топливо - на 70 геллер