30 марта 2025, 12:30 Экономика

Какой доход нужен для ипотеки? Покупка жилья становится проблемой не только в Праге

Даже несмотря на рост зарплат и снижение процентных ставок, чехам по-прежнему сложно приобрести собственное жилье. В столице тpёхкомнатную квартиру не смогла бы себе позволить даже пара с средним доходом. Проблема с получением ипотеки теперь наблюдается и за пределами Праги. К тому же в этом году цены на недвижимость продолжат расти, что ещё больше усложнит возможность покупки.

Эксперты давно предупреждают, что на покупку жилья в Праге могут рассчитывать лишь люди с высоким доходом. Глава чешского отделения агентства RE/MAX Ян Хрубы подтверждает эту тенденцию: "Сейчас квартиры покупают в основном хорошо оплачиваемые менеджеры, владельцы бизнеса или иностранцы, работающие в Чехии".

Однако свежие данные показывают, что ситуация ухудшается и в других городах страны. Средний доход, зафиксированный в четвёртом квартале прошлого года, уже не позволяет приобрести квартиру во многих краевых центрах.

Хотя Чешский национальный банк смягчил требования к ипотекам, банки продолжают применять собственные критерии оценки платёжеспособности заемщиков. Например, они анализируют, насколько большая часть чистого дохода будет уходить на выплаты по кредиту. "Большинство банков держит этот показатель в диапазоне 50–55%", — объясняет Милан Рочек, директор компании Flat Zone, занимающейся аналитикой рынка недвижимости.

В реальности это означает, что для покупки трёхкомнатной квартиры площадью 75 кв. метров в большинстве краевых городов необходимо иметь чистый ежемесячный доход более 40 000 крон. В Праге этот показатель превышает 87 000 крон. При этом средняя чистая зарплата в Чехии на конец прошлого года составляла всего около 39 000 крон.

Если человек хочет приобрести такую квартиру в одиночку, он вряд ли пройдет проверку банка. А в Праге даже семейная пара со средними доходами может не получить ипотеку. Лишь в том случае, если оба супруга зарабатывают на уровне средней зарплаты по Праге (примерно 46 500 крон чистыми), у них появится шанс на одобрение кредита.

Какие города остаются доступными?

Среди краевых городов, где один человек с средним доходом может позволить себе трёхкомнатную квартиру, остаются Карловы Вары, Усти-над-Лабем и Остравa. Эти регионы исторически сталкиваются с экономическими сложностями, особенно из-за упадка угледобывающей промышленности, что сдерживает рост цен на недвижимость.

"Наиболее доступное жильё по-прежнему в городах, которые не пользуются высоким спросом", — комментирует Рочек. В этих местах спрос на жильё остается низким, а значит, цены растут медленнее.

Но в будущем ситуация может усложниться даже там. Несмотря на снижение процентных ставок по ипотекам, доступность жилья продолжит ухудшаться. "Снижение ставок немного улучшает положение семейных бюджетов, но этого недостаточно, чтобы компенсировать рост цен на недвижимость", — отмечает Яромир Шиндел, главный экономист Чешской банковской ассоциации.

В ближайший год эксперты прогнозируют, что цены на квартиры в Чехии могут вырасти ещё на 5–10%. Таким образом, покупка жилья будет становиться всё менее доступной даже при более выгодных условиях кредитования.

Похожие новости

Испанская компания Inditex, которой, в частности, принадлежит сеть магазинов одежды Zara, увеличила чистую прибыль за первые шесть месяцев финансового года более чем на 40% - до 2,5 млрд. евро (61,4 млрд. крон).
Чешская валюта продолжает слабеть по отношению к обеим основным мировым валютам. По отношению к евро во вторник она потеряла шесть геллер и составила 24,57 чешских крон за евро. По отношению к доллару она ослабла на 12 геллер
Минимальный размер оплаты труда может быть вновь повышен с января. С этим согласны профсоюзы и представители работодателей. Но в остальном их идеи сильно отличаются. В то время как штаб-квартира крупнейшего профсоюза предложила повысить
Валовая прибыль государственного предприятия "Леса Чешской Республики" в первом полугодии снизилась на 19% до 3,85 млрд. чешских крон по сравнению с 4,73 млрд. чешских крон за аналогичный период прошлого года.
Европейская комиссия (ЕК) понизила прогноз экономического роста Европейского Союза в текущем году. Теперь она ожидает, что валовой внутренний продукт (ВВП) увеличится на 0,8% по сравнению с 1%-ным ростом, ожидавшимся весной.
Инфляция в Чехии в августе достигла 8,5% в годовом исчислении, что на 0,3 процентного пункта ниже, чем в июле. Таким образом, темпы снижения значительно более умеренные, чем в предыдущие месяцы, когда они составляли более одного процентного пункта.
Чтобы отправить деньги на чужой счет, не нужно знать номер счета, достаточно знать номер мобильного телефона получателя. Банки начнут использовать это новшество с ноября. Таким образом можно будет отправить до пяти тысяч крон.
Прогрессивное подоходное налогообложение, при котором люди, зарабатывающие более высокие суммы, платили бы больший процент, поддерживают 6 из 10 чехов (59%).
Сеть магазинов Penny Market в Чехии в прошлом году увеличила свою прибыль на 22% по сравнению с предыдущим годом до 1,153 млрд. чешских крон. Объем продаж сети вырос на 15,5% по сравнению с прошлым годом и составил 48,7 млрд. чешских крон.
Мировые цены на продовольствие в августе упали до нового двухлетнего минимума. Однако цены на рис выросли почти на 10% и достигли 15-летнего максимума из-за ограничений на экспорт из Индии.
Антибиотики в аптеках есть, проблема заключается в основном в их неравномерном распределении по аптекам. Министр здравоохранения Властимил Валек (TOP 09) сообщил, что 30 000 упаковок пенициллина
Škoda Auto приостановит производство на своем заводе в Квасинах (Рыхновский район) как минимум на неделю, начиная с 11 сентября, а также, возможно, частично ограничит производство в Млада-Болеславе.