Кто может позволить себе безопасную ипотеку? Мнение Нацбанка Чехии

Нацбанк руководствуется международной методикой LTI (loan to income), согласно которой ипотечный кредит считается безопасным, если его сумма без процентов не превышает пятикратного чистого годового дохода заемщика. Согласно этой методике и данным по зарплате и стоимости квартир в стране, далеко не каждый чех может позволить себе ипотеку.

Согласно данным портала CenováMapa.org, средняя квартира в пражской новостройке площадью 75 кв. метров стоила в этом году около 4,88 млн крон. Согласно рекомендациям Нацбанка, размер ипотечного кредита не должен превышать 79% от стоимости приобретаемого имущества. Таким образом, чтобы обеспечить безопасность кредита по методике LTI, чистый доход заемщика должен составлять 64 тыс. крон в месяц. По данным Чешского статистического управления, средняя зарплата до уплаты налогов в Праге в третьем квартале 2016 года составила 34 512 крон в месяц. То есть даже при условии двух работающих членов семьи, покупка жилья – достаточно рискованное мероприятие.

На вторичном рынке жилья ситуация аналогична. Для оформление ипотечного кредита на трехкомнатную квартиру в панельном доме чистый доход заемщика должен превышать 50 тыс. крон в месяц. Кроме того, здесь покупателя ожидают дополнительные расходы: налог на приобретение недвижимости составляет 4% от стоимости имущества.

Подобная ситуация наблюдается и за пределами столицы. В Брно, Градец-Кралове, Карловых Варах и Ческе-Будеёвице цены на недвижимость высоки по сравнению со средними зарплатами. Наиболее дешевая недвижимость в Усти-над-Лабем: при покупке стандартной квартиры площадью 75 кв. метров ипотечный кредит будет считаться безопасным при чистом доходе от 10 тыс. крон в месяц. По данным Чешского статистического управления, средняя зарплата до уплаты налогов по Чехии за третий квартал 2016 года составила 27 220 крон.