16 декабря 2016, 20:50 Экономика

Кто может позволить себе безопасную ипотеку? Мнение Нацбанка Чехии

Нацбанк руководствуется международной методикой LTI (loan to income), согласно которой ипотечный кредит считается безопасным, если его сумма без процентов не превышает пятикратного чистого годового дохода заемщика. Согласно этой методике и данным по зарплате и стоимости квартир в стране, далеко не каждый чех может позволить себе ипотеку.

Согласно данным портала CenováMapa.org, средняя квартира в пражской новостройке площадью 75 кв. метров стоила в этом году около 4,88 млн крон. Согласно рекомендациям Нацбанка, размер ипотечного кредита не должен превышать 79% от стоимости приобретаемого имущества. Таким образом, чтобы обеспечить безопасность кредита по методике LTI, чистый доход заемщика должен составлять 64 тыс. крон в месяц. По данным Чешского статистического управления, средняя зарплата до уплаты налогов в Праге в третьем квартале 2016 года составила 34 512 крон в месяц. То есть даже при условии двух работающих членов семьи, покупка жилья – достаточно рискованное мероприятие.

На вторичном рынке жилья ситуация аналогична. Для оформление ипотечного кредита на трехкомнатную квартиру в панельном доме чистый доход заемщика должен превышать 50 тыс. крон в месяц. Кроме того, здесь покупателя ожидают дополнительные расходы: налог на приобретение недвижимости составляет 4% от стоимости имущества.

Подобная ситуация наблюдается и за пределами столицы. В Брно, Градец-Кралове, Карловых Варах и Ческе-Будеёвице цены на недвижимость высоки по сравнению со средними зарплатами. Наиболее дешевая недвижимость в Усти-над-Лабем: при покупке стандартной квартиры площадью 75 кв. метров ипотечный кредит будет считаться безопасным при чистом доходе от 10 тыс. крон в месяц. По данным Чешского статистического управления, средняя зарплата до уплаты налогов по Чехии за третий квартал 2016 года составила 27 220 крон.

Похожие новости

«Чешские железные дороги» (ČD) планируют масштабное обновление: объявлены три тендера на поставку электрических и дизельных локомотивов, а также на поставку вагонов, которые смогут ездить до 200 км/час.
Клиника BioDent предлагает эксклюзивное решение ваших эстетических проблем за один прием с использованием компониров (componeer). Компониры — это тончайшие пластинки толщиной 0,3 мм из высоконаполненного наногибридного композитного материала, изготовляемые швейцарской компанией Coltene/Whaledent.
Чешская Республика на протяжении долгого времени демонстрировала высокие экономические результаты, что привело к её практически полному соответствию Маастрихтским критериям
В конце февраля этого года средняя ставка по ипотечному кредиту достигла рекордной отметки – 2,02%, что является историческим минимумом.
Сегодня, 16 марта, на заседании Сената Чешской Республики было одобрено введение закона об электронном учёте выручки.
В прошлом году был зафиксирован рост чешской экономики и уровня зарплат, ставки по ипотекам, наоборот, опускаются вниз, поэтому не удивительно, что многие чешские граждане стали активно покупать недвижимость.
Государство поддержит чешские компании при покупке электромобилей на общую сумму 80 млн крон. Финансирование будет осуществляться в рамках операционной программы «Предпринимательство и инновации».
Китайская финансовая и энергетическая корпорация CEFC за 10 месяцев своей работы на чешском рынке инвестировала уже 20 млрд крон и ещё столько же будут стоить актуальные проекты компании, рассматриваются и другие инвестиции.
Средняя зарплата в Чехии в последнем квартале прошлого года впервые пересекла отметку 28 тыс. крон. По сравнению с 2014 годом, зарплата выросла на 1 046 крон (на 3,9%) и составила 25 152 кроны.
Общества с ограниченной ответственностью, вероятно, будут освобождены от госпошлины за первую запись в торговый реестр.
Чешский национальный банк (ČNB) принял предварительные меры и запретил Европейско-Российскому Банку (ERB bank, a.s.) предоставлять кредиты и принимать депозиты от населения.
Многие полагали, что туризм в Чешской Республике сильно зависим от российских граждан, которые ранее действительно тысячами приезжали в Прагу, однако, как показало время...