16 декабря 2016, 20:50 Экономика

Кто может позволить себе безопасную ипотеку? Мнение Нацбанка Чехии

Нацбанк руководствуется международной методикой LTI (loan to income), согласно которой ипотечный кредит считается безопасным, если его сумма без процентов не превышает пятикратного чистого годового дохода заемщика. Согласно этой методике и данным по зарплате и стоимости квартир в стране, далеко не каждый чех может позволить себе ипотеку.

Согласно данным портала CenováMapa.org, средняя квартира в пражской новостройке площадью 75 кв. метров стоила в этом году около 4,88 млн крон. Согласно рекомендациям Нацбанка, размер ипотечного кредита не должен превышать 79% от стоимости приобретаемого имущества. Таким образом, чтобы обеспечить безопасность кредита по методике LTI, чистый доход заемщика должен составлять 64 тыс. крон в месяц. По данным Чешского статистического управления, средняя зарплата до уплаты налогов в Праге в третьем квартале 2016 года составила 34 512 крон в месяц. То есть даже при условии двух работающих членов семьи, покупка жилья – достаточно рискованное мероприятие.

На вторичном рынке жилья ситуация аналогична. Для оформление ипотечного кредита на трехкомнатную квартиру в панельном доме чистый доход заемщика должен превышать 50 тыс. крон в месяц. Кроме того, здесь покупателя ожидают дополнительные расходы: налог на приобретение недвижимости составляет 4% от стоимости имущества.

Подобная ситуация наблюдается и за пределами столицы. В Брно, Градец-Кралове, Карловых Варах и Ческе-Будеёвице цены на недвижимость высоки по сравнению со средними зарплатами. Наиболее дешевая недвижимость в Усти-над-Лабем: при покупке стандартной квартиры площадью 75 кв. метров ипотечный кредит будет считаться безопасным при чистом доходе от 10 тыс. крон в месяц. По данным Чешского статистического управления, средняя зарплата до уплаты налогов по Чехии за третий квартал 2016 года составила 27 220 крон.

Похожие новости

Эпоха, когда материнство позволяло женщинам уйти на заслуженный отдых раньше мужчин, подходит к концу. Уже в 2026 году пенсионный возраст для женщин с одним ребёнком сравняется с мужчинами. А с 2030 года начнёт действовать новый порядок расчёта
Чешская пенсионная реформа, касающаяся так называемых «рискованных профессий», оставила за бортом около 100 000 человек. Для них в срочном порядке был разработан отдельный механизм — не государственная пенсия, а накопительная система с обязательными
Цены на основные продукты питания в Чехии продолжают стремительно расти. По данным Чешского статистического управления (ČSÚ), в июне стоимость сельскохозяйственной продукции выросла на 13,4 % по сравнению с прошлым годом — это самый резкий
С каждым годом в Чехии стремительно увеличивается число безработных людей старше 50 лет. С 2019 года таких стало больше на 33 тысячи — сейчас их уже около 110 тысяч. Эти люди не могут найти работу, теряют доход и вынуждены жить за счёт
В Чехии стало меньше людей, находящихся под исполнительным производством — по состоянию на конец июня их 606 тысяч. За два года это число сократилось на 53 тысячи, то есть на 8 %. Общее количество исполнительных производств также уменьшилось
Кандидат на пост премьер-министра Чехии от движения ANO Андрей Бабиш вновь дал понять: он не намерен выполнять соглашение, достигнутое на июньском саммите НАТО в Гааге, согласно которому страны-участницы обязуются тратить на оборону 5% от ВВП.
Американский стриминговый гигант Netflix впервые использовал генеративный искусственный интеллект для создания визуальных эффектов в одном из своих оригинальных сериалов
В течение последней недели цена на бензин в Чехии немного снизилась, тогда как дизельное топливо, наоборот, подорожало. По данным актуального мониторинга, литр самого популярного бензина Natural 95 в среднем стоит 34,10 кроны.
Здравоохранительная система Чехии стоит на пороге возможного преобразования, которое, по мнению экспертов, может обернуться финансовой катастрофой. Речь идёт о слиянии Военной здравоохранительной страховой компании (VoZP) с другим страховщиком
Чешские фирмы демонстрируют одну из самых высоких платёжных дисциплин в Европе. Согласно свежему исследованию компаний Dun & Bradstreet и Cribis, в 2023 году 61,8 % чешских предприятий оплачивают счета в срок.
Количество людей, решивших зарабатывать с помощью собственного бизнеса в Чехии, стремительно увеличивается. Согласно свежим данным аналитической компании Dun & Bradstreet, только за первое полугодие 2025 года предпринимательскую деятельность
Пенсионная реформа в Чехии вступает в силу: Конституционный суд подтвердил её законность, а значит, изменения будут реализованы, как минимум, до следующих выборов. Это — одна из самых масштабных трансформаций пенсионной системы за последние