Квартиры дешеветь не будут, а цены на семейные дома растут незначительно, проанализировал банк

В третьем квартале этого года цены на квартиры упали более чем на шесть процентов в годовом исчислении. Однако дальнейшее удешевление менее вероятно. По данным анализа, проведенного компанией ČSOB Group, односемейные дома уже подорожали в среднем на 1,4% по сравнению с предыдущим годом.

Мы ожидаем, что цены на квартиры стабилизируются, но, возможно, мы приближаемся к переломному моменту". По сравнению с предыдущим кварталом возрос интерес к квартирам 3+1 и 3+kk, цены на которые падали медленнее всего", - сказал Мартин Вашек, генеральный директор Hypoteční banka.

По его словам, среди всех категорий квартир больше всего снизились цены на небольшие квартиры с планировкой 1+1, что является нетипичным. Ранее наблюдалась обратная картина.

Наибольшее падение цен было отмечено в домах с готовой отделкой.

Для людей, ожидающих лучшей возможности купить квартиру, условия улучшились больше всего в Пардубицком, Моравско-Слезском и Усти-над-Лабемском регионах. Именно там наблюдался самый сильный квартальный рост цен.

"В Моравско-Слезском регионе наблюдается самый глубокий спад с момента пика, что также объясняется большой долей продаж квартир с готовой отделкой в крупных жилых комплексах.

В Праге наибольший спад наблюдался в продаже сборных квартир в крупных жилых комплексах Праги 4, 8 и 9. В Центральной Чехии подешевели квартиры в районах Раковник и Пршибрам", - резюмирует ČSOB.

"Благодаря стимулированию застройщиков увеличились продажи в Праге. Снижение цен прекратилось. Цена предложения новостроек практически не изменилась по сравнению с предыдущим периодом. Цена квадратного метра новой квартиры находится на уровне 150 000 чешских крон", - отметила Катержина Полакова из консалтинговой компании Knight Frank.

По ее словам, снижение цен на старые пражские квартиры закончилось.

Брно снова на подъеме

В городе Брно, который является самым важным рынком недвижимости после Праги, в третьем квартале этого года было продано в общей сложности 125 новых жилых объектов.

Это на треть больше, чем в среднем за предыдущие четыре квартала. Данные компании Trikaya показывают, что средняя цена за квадратный метр достигла почти 127 000 чешских крон.

"Очевидно, что рынок новостроек Брно снова начал двигаться. Учитывая процентные ставки, которые будут снижаться довольно медленно, в ближайшие месяцы мы не можем ожидать всплеска покупок, но ситуация должна начать нормализовываться", - сказал Далибор Ламка, руководитель компании Trikaya.

Что касается общего обзора, то за год земля снова подорожала - почти на 12%.

"Однако темпы роста значительно замедлились по сравнению с предыдущим периодом. Спрос по-прежнему превышает предложение, чему в основном препятствуют устаревшие планы зонирования или недостаточный потенциал инфраструктуры", - говорит Вашек, глава Hypoteční banka.

Пример.

Редакция Novinky.cz приводит пример того, как следует продумать предложение о покупке квартиры в тихом районе Праги с хорошей транспортной доступностью.

Панельная квартира площадью 65 кв. м с балконом в приличном состоянии на улице Зарубова в Праге 4 предлагается на сайте Sreality.cz за 5,3 млн. чешских крон.

Согласно карте фактических цен продаж на сайте Sreality.cz, которая оценивает данные кадастра, в этом году на этой улице было продано семь квартир. Последней была 60-метровая 2-комнатная квартира в хорошем состоянии по цене 96 613 чешских крон за метр. Цена составила почти 5,8 млн. чешских крон.

Средняя цена всех семи проданных объектов, согласно аналитике Sreality.cz, составляет 86 292 крон за квадратный метр, т.е. 5,2 млн. крон за 60-метровую квартиру. Таким образом, согласно карте цен, агентство недвижимости установило адекватную цену на предлагаемую квартиру.

Если покупатель берет ипотечный кредит в размере 4,232 млн. чешских крон на двадцать пять лет с пятилетней фиксацией процентов, то, согласно расчетам FinGo, он получит от банка первоначальное предложение по процентной ставке в диапазоне 5,8-5,9%, а общая стоимость кредита составит 6,77-6,99% в год. Погашение кредита составляет 27 000 чешских крон в месяц.

Переговоры с банком могут привести к снижению процентов на полпроцента, а иногда и на целый процент. Это зависит от того, какой доход может подтвердить клиент.

70-метровая квартира 2+1 после реконструкции в том же месте 15 лет назад во время кризиса недвижимости продавалась примерно за 2,6 млн. чешских крон, а 10 лет назад - за 3,5 млн. чешских крон.

В центре Праги ситуация иная. "В таких престижных районах, как Винограды и обширный центр, падения цен на недвижимость не наблюдается", - говорит Мартин Новак, аналитик компании Broker Consulting.