3 марта 2024, 22:00 Экономика

Квартиры подешевели в прошлом году, но ненадолго

Цены на квартиры, выставленные на продажу в крупнейших городах, в этом году снова выросли после небольшого снижения в прошлом году. Например, квартира площадью 75 квадратных метров в панельном доме в Брно стоит 6,75 миллиона чешских крон. Это на семь процентов больше, чем годом ранее, согласно данным Sreality.cz. Немного подешевели только новостройки в Праге.

В столице цены на квартиры в январе выросли на пять процентов по сравнению с прошлым годом, а в Остраве - на два процента, по сравнению с Брно, где рост составил девять процентов. Однако если в Праге продавец просил в среднем 121 500 чешских крон за квадратный метр, то в Брно - 95 500 крон, а в Остраве - 47 000 крон.

"В начале прошлого года мы находились в периоде падения цен, но в течение года цены стагнировали или немного выросли. В упомянутых городах цены выросли, а через год цены предложения снова увеличились на несколько процентов", - сказала "Новостям" Шарлота Смутна, аналитик Seznam.cz.

"В то же время предложение или количество предлагаемой недвижимости значительно снизилось по сравнению с прошлым годом, в некоторых местах даже на 50 процентов", - отметила она. Только в Остраве количество предложений увеличилось, хотя и всего на несколько десятков квартир.

Снижение количества предложений, вероятно, связано с тем, что многие люди предпочитают сдавать квартиру в аренду, а не терять сумму, за которую они могли бы ее продать.

В Праге, однако, в 2022/2023 годах снижение цен было очень незначительным, и сейчас они находятся примерно на том же уровне, что и на пике торгов.

"Наоборот, в Брно или Остраве, например, падение цен было значительным: разница между максимальным и новым минимумом в обоих городах составляла шестнадцать процентов", - добавляет Смутна. Однако с тех пор цены выросли в обоих случаях.

Продажи новых квартир восстановились

По данным Sreality.cz, в январе подешевели только предложения квартир в столичных новостройках, но всего на один процент. В Брно цены на новостройки стагнировали, а в Остраве выросли на шесть процентов.

Исследование агентства недвижимости Lexxus Norton, основанное также на данных крупных застройщиков Trigema, Skanska и Central Group, показывает, что осенью стоимость новых квартир в Праге упала до 152 600 чешских крон за квадратный метр с пика в 156 600 крон на рубеже прошлого года.

В прошлом году в Праге было продано четыре тысячи новых квартир, тогда как годом ранее было продано всего 3 100, что является рекордно низким показателем.

Продажи немного улучшились в конце года, когда интерес клиентов повысился благодаря объявленному снижению налога на добавленную стоимость и ряду маркетинговых стимулов. По сравнению с предыдущим кварталом продажи выросли на 136 процентов, хотя и с небольшой базы. В последнем квартале продажи новых домов подскочили с 550 до 1 300 единиц.

За последние годы наибольшее количество новых домов в столице было продано в 2021 году - более 7 000. Для сравнения, в период с 2017 по 2020 год продажи этих объектов колебались между пятью и шестью тысячами в год.

Благодаря снижению процентных ставок ЧНБ, средние ставки по ипотечным кредитам теперь приближаются к четырем процентам. "Весь рынок полон оптимизма, что покупателей станет больше. Однако более заметное снижение ставок, несомненно, повлияло бы на развитие событий", - сказала "Новостям" Гана Контриш, менеджер по обслуживанию филиалов Seznam.cz.

Хотя это и не порадует людей, желающих обзавестись собственным жильем, экономисты не видят особых шансов на дальнейшее удешевление квартир в ближайшем будущем.

"По нашему мнению, частичное снижение цен на жилую недвижимость, которое мы могли наблюдать после десятилетия роста, закончилось", - сказал Марек Бечичка из Generali Investments в интервью Novinky.

"С одной стороны, НДС в строительном секторе снизился, но с другой стороны, ожидается, что зарплаты окажутся под повышательным давлением из-за высоких темпов инфляции предыдущих лет, а также нехватки рабочей силы в строительном секторе из-за военного конфликта в Украине. Это будет усугубляться восстановлением спроса, которое было частично отложено, по мере снижения процентных ставок", - добавил он.

По его словам, хотя более доступное финансирование также может оживить развитие, на подготовку и строительство новых проектов уйдет несколько лет.

"Например, прошлый год был очень слабым во всех сферах жилищного строительства. Это касалось не только завершенных квартир, но и начала строительства и выданных разрешений на строительство. К этому добавляется давление со стороны финансирующих банков в отношении экологических аспектов. Это делает отдельные проекты более дорогими", - заключил Бечичка.

Поэтому он ожидает стабилизации и небольшого роста цен на квартиры и дома в этом году.

Похожие новости

В июне потребительские цены выросли на 2,8% в годовом исчислении, по сравнению с маем темпы роста замедлились на 0,1 пункта
Доля безработных в Чешской Республике в июне упала до 3,7%, что на 0,2% меньше, чем в мае, и столько же, сколько в июне прошлого года
Объем новых ипотечных кредитов в мае достиг 30,9 млрд чешских крон
В первом квартале этого года цены на квартиры в Праге и региональных городах выросли в среднем на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 77 800 крон за кв. м
Полный ущерб населенным пунктам в регионах Бржецлав и Годонин, пострадавших от штормов, на сегодняшний день достиг 15 млрд крон
Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings в очередной раз подтвердило кредитный рейтинг Чехии на уровне AA-.
Продавцы начали летние распродажи, которые продлятся до августа
День налоговой свободы в Чешской Республике, который выпадает на 25 июня, на несколько недель опережает средний показатель по еврозоне
Чтобы купить новую квартиру площадью 70 кв. м, жителю Праги придется работать 14,9 года при условии, что у него не будет других расходов
Чехи являются одними из ведущих европейских пользователей платежных систем бесконтактными картами
Лето в Чехии вступило в полную силу, и чехи ищут способ освежиться
Министерство регионального развития хочет с июля поддержать внутренний туризм при помощи новых ваучеров