3 марта 2024, 22:00 Экономика

Квартиры подешевели в прошлом году, но ненадолго

Цены на квартиры, выставленные на продажу в крупнейших городах, в этом году снова выросли после небольшого снижения в прошлом году. Например, квартира площадью 75 квадратных метров в панельном доме в Брно стоит 6,75 миллиона чешских крон. Это на семь процентов больше, чем годом ранее, согласно данным Sreality.cz. Немного подешевели только новостройки в Праге.

В столице цены на квартиры в январе выросли на пять процентов по сравнению с прошлым годом, а в Остраве - на два процента, по сравнению с Брно, где рост составил девять процентов. Однако если в Праге продавец просил в среднем 121 500 чешских крон за квадратный метр, то в Брно - 95 500 крон, а в Остраве - 47 000 крон.

"В начале прошлого года мы находились в периоде падения цен, но в течение года цены стагнировали или немного выросли. В упомянутых городах цены выросли, а через год цены предложения снова увеличились на несколько процентов", - сказала "Новостям" Шарлота Смутна, аналитик Seznam.cz.

"В то же время предложение или количество предлагаемой недвижимости значительно снизилось по сравнению с прошлым годом, в некоторых местах даже на 50 процентов", - отметила она. Только в Остраве количество предложений увеличилось, хотя и всего на несколько десятков квартир.

Снижение количества предложений, вероятно, связано с тем, что многие люди предпочитают сдавать квартиру в аренду, а не терять сумму, за которую они могли бы ее продать.

В Праге, однако, в 2022/2023 годах снижение цен было очень незначительным, и сейчас они находятся примерно на том же уровне, что и на пике торгов.

"Наоборот, в Брно или Остраве, например, падение цен было значительным: разница между максимальным и новым минимумом в обоих городах составляла шестнадцать процентов", - добавляет Смутна. Однако с тех пор цены выросли в обоих случаях.

Продажи новых квартир восстановились

По данным Sreality.cz, в январе подешевели только предложения квартир в столичных новостройках, но всего на один процент. В Брно цены на новостройки стагнировали, а в Остраве выросли на шесть процентов.

Исследование агентства недвижимости Lexxus Norton, основанное также на данных крупных застройщиков Trigema, Skanska и Central Group, показывает, что осенью стоимость новых квартир в Праге упала до 152 600 чешских крон за квадратный метр с пика в 156 600 крон на рубеже прошлого года.

В прошлом году в Праге было продано четыре тысячи новых квартир, тогда как годом ранее было продано всего 3 100, что является рекордно низким показателем.

Продажи немного улучшились в конце года, когда интерес клиентов повысился благодаря объявленному снижению налога на добавленную стоимость и ряду маркетинговых стимулов. По сравнению с предыдущим кварталом продажи выросли на 136 процентов, хотя и с небольшой базы. В последнем квартале продажи новых домов подскочили с 550 до 1 300 единиц.

За последние годы наибольшее количество новых домов в столице было продано в 2021 году - более 7 000. Для сравнения, в период с 2017 по 2020 год продажи этих объектов колебались между пятью и шестью тысячами в год.

Благодаря снижению процентных ставок ЧНБ, средние ставки по ипотечным кредитам теперь приближаются к четырем процентам. "Весь рынок полон оптимизма, что покупателей станет больше. Однако более заметное снижение ставок, несомненно, повлияло бы на развитие событий", - сказала "Новостям" Гана Контриш, менеджер по обслуживанию филиалов Seznam.cz.

Хотя это и не порадует людей, желающих обзавестись собственным жильем, экономисты не видят особых шансов на дальнейшее удешевление квартир в ближайшем будущем.

"По нашему мнению, частичное снижение цен на жилую недвижимость, которое мы могли наблюдать после десятилетия роста, закончилось", - сказал Марек Бечичка из Generali Investments в интервью Novinky.

"С одной стороны, НДС в строительном секторе снизился, но с другой стороны, ожидается, что зарплаты окажутся под повышательным давлением из-за высоких темпов инфляции предыдущих лет, а также нехватки рабочей силы в строительном секторе из-за военного конфликта в Украине. Это будет усугубляться восстановлением спроса, которое было частично отложено, по мере снижения процентных ставок", - добавил он.

По его словам, хотя более доступное финансирование также может оживить развитие, на подготовку и строительство новых проектов уйдет несколько лет.

"Например, прошлый год был очень слабым во всех сферах жилищного строительства. Это касалось не только завершенных квартир, но и начала строительства и выданных разрешений на строительство. К этому добавляется давление со стороны финансирующих банков в отношении экологических аспектов. Это делает отдельные проекты более дорогими", - заключил Бечичка.

Поэтому он ожидает стабилизации и небольшого роста цен на квартиры и дома в этом году.

Похожие новости

Обесценивание российской валюты продолжается с начала 2023 года, однако в последние дни оно приняло практически свободный характер.
Чистая прибыль банка " Creditas" в первом полугодии 2023 года составила 492 млн. чешских крон, что на 170% больше, чем в предыдущем году.
Более четверти чехов откладывают до 1 000 чешских крон в месяц, еще 35% - от 1 000 до 5 000 чешских крон. Только 18% способны откладывать до 10 000 чешских крон в месяц. Таковы данные исследования EY Consumer Banking.
Годовой уровень инфляции в июле замедлился до 8,8% с 9,7% в июне. В месячном исчислении потребительские цены выросли на 0,5%, сообщило в четверг Чешское статистическое управление.
Оптовые цены на газ для европейского рынка в среду значительно выросли, превысив во второй половине дня 40 евро (около 970 крон) за мегаватт-час (МВт-ч). Есть опасения, что поставки сжиженного природного газа могут быть нарушены из-за забастовок
Летние дебаты о наличных или карточных платежах всколыхнули чешский банк Air Bank, который планирует в этом году ввести новую платежную систему. Это позволит, по крайней мере, частично избежать комиссий карточным компаниям
В связи с грядущими изменениями в законодательстве компании планируют сократить количество договоров на выполнение работ и трудовую деятельность. Они будут перераспределять работу между другими сотрудниками, нанимать больше самозанятых
После четырех месяцев снижения безработица в Чехии в июле этого года выросла до 3,5% с 3,4% в июне. Это следует из данных, опубликованных Чешским бюро труда (ÚP ČR) во вторник.
Чешская валюта резко ослабла с прошлой недели, когда Чешский национальный банк (ЧНБ) объявил о формальном прекращении режима интервенций для поддержки кроны. Последние два дня ее курс по отношению к евро составляет около 24,2 чешских крон за евро
Объем производства в строительстве в июне вырос в годовом исчислении после четырех месяцев снижения. Рост составил 1%, причем увеличились объемы как гражданского, так и промышленного строительства.
Инфляция в июле продолжила замедляться и опустилась ниже девяти процентов. С этим согласны аналитики, опрошенные агентством ČTK. По их мнению, снижение инфляции в годовом исчислении обусловлено в основном влиянием сравнительной базы прошлого года.
Прибыль компании AmRest в прошлом году выросла примерно на 130 млн. чешских крон до 433 млн. чешских крон, что на 43% больше, чем в предыдущем году. Компания управляет ресторанами быстрого питания KFC, Burger King и Pizza Hut в Чешской Республике.