3 марта 2024, 22:00 Экономика

Квартиры подешевели в прошлом году, но ненадолго

Цены на квартиры, выставленные на продажу в крупнейших городах, в этом году снова выросли после небольшого снижения в прошлом году. Например, квартира площадью 75 квадратных метров в панельном доме в Брно стоит 6,75 миллиона чешских крон. Это на семь процентов больше, чем годом ранее, согласно данным Sreality.cz. Немного подешевели только новостройки в Праге.

В столице цены на квартиры в январе выросли на пять процентов по сравнению с прошлым годом, а в Остраве - на два процента, по сравнению с Брно, где рост составил девять процентов. Однако если в Праге продавец просил в среднем 121 500 чешских крон за квадратный метр, то в Брно - 95 500 крон, а в Остраве - 47 000 крон.

"В начале прошлого года мы находились в периоде падения цен, но в течение года цены стагнировали или немного выросли. В упомянутых городах цены выросли, а через год цены предложения снова увеличились на несколько процентов", - сказала "Новостям" Шарлота Смутна, аналитик Seznam.cz.

"В то же время предложение или количество предлагаемой недвижимости значительно снизилось по сравнению с прошлым годом, в некоторых местах даже на 50 процентов", - отметила она. Только в Остраве количество предложений увеличилось, хотя и всего на несколько десятков квартир.

Снижение количества предложений, вероятно, связано с тем, что многие люди предпочитают сдавать квартиру в аренду, а не терять сумму, за которую они могли бы ее продать.

В Праге, однако, в 2022/2023 годах снижение цен было очень незначительным, и сейчас они находятся примерно на том же уровне, что и на пике торгов.

"Наоборот, в Брно или Остраве, например, падение цен было значительным: разница между максимальным и новым минимумом в обоих городах составляла шестнадцать процентов", - добавляет Смутна. Однако с тех пор цены выросли в обоих случаях.

Продажи новых квартир восстановились

По данным Sreality.cz, в январе подешевели только предложения квартир в столичных новостройках, но всего на один процент. В Брно цены на новостройки стагнировали, а в Остраве выросли на шесть процентов.

Исследование агентства недвижимости Lexxus Norton, основанное также на данных крупных застройщиков Trigema, Skanska и Central Group, показывает, что осенью стоимость новых квартир в Праге упала до 152 600 чешских крон за квадратный метр с пика в 156 600 крон на рубеже прошлого года.

В прошлом году в Праге было продано четыре тысячи новых квартир, тогда как годом ранее было продано всего 3 100, что является рекордно низким показателем.

Продажи немного улучшились в конце года, когда интерес клиентов повысился благодаря объявленному снижению налога на добавленную стоимость и ряду маркетинговых стимулов. По сравнению с предыдущим кварталом продажи выросли на 136 процентов, хотя и с небольшой базы. В последнем квартале продажи новых домов подскочили с 550 до 1 300 единиц.

За последние годы наибольшее количество новых домов в столице было продано в 2021 году - более 7 000. Для сравнения, в период с 2017 по 2020 год продажи этих объектов колебались между пятью и шестью тысячами в год.

Благодаря снижению процентных ставок ЧНБ, средние ставки по ипотечным кредитам теперь приближаются к четырем процентам. "Весь рынок полон оптимизма, что покупателей станет больше. Однако более заметное снижение ставок, несомненно, повлияло бы на развитие событий", - сказала "Новостям" Гана Контриш, менеджер по обслуживанию филиалов Seznam.cz.

Хотя это и не порадует людей, желающих обзавестись собственным жильем, экономисты не видят особых шансов на дальнейшее удешевление квартир в ближайшем будущем.

"По нашему мнению, частичное снижение цен на жилую недвижимость, которое мы могли наблюдать после десятилетия роста, закончилось", - сказал Марек Бечичка из Generali Investments в интервью Novinky.

"С одной стороны, НДС в строительном секторе снизился, но с другой стороны, ожидается, что зарплаты окажутся под повышательным давлением из-за высоких темпов инфляции предыдущих лет, а также нехватки рабочей силы в строительном секторе из-за военного конфликта в Украине. Это будет усугубляться восстановлением спроса, которое было частично отложено, по мере снижения процентных ставок", - добавил он.

По его словам, хотя более доступное финансирование также может оживить развитие, на подготовку и строительство новых проектов уйдет несколько лет.

"Например, прошлый год был очень слабым во всех сферах жилищного строительства. Это касалось не только завершенных квартир, но и начала строительства и выданных разрешений на строительство. К этому добавляется давление со стороны финансирующих банков в отношении экологических аспектов. Это делает отдельные проекты более дорогими", - заключил Бечичка.

Поэтому он ожидает стабилизации и небольшого роста цен на квартиры и дома в этом году.

Похожие новости

Поправка о повышении акцизного налога на дизельное топливо на 1,50 чешских крон за литр, подписанная в пятницу президентом Петром Павлом, подвергается резкой критике со стороны оппозиции.
Многие чехи уже поняли, что полагаться на государственную пенсию в старости очень недальновидно. Они копят деньги. Например, 4,3 млн. человек имеют пенсионные накопления. Однако доходность вложенных средств минимальна.
Цена на пшеницу на мировых товарных биржах на прошлой неделе выросла в результате расторжения Россией соглашения и угрозы заблокировать украинские зерновые суда. Пшеница на мировых рынках подорожала сильнее всего с 2012 года.
Премьер-министр Петр Фиала (ODS) считает весьма вероятным, что дефицит государственного бюджета в этом году не превысит 300 млрд. чешских крон. Об этом Фиала заявил в видеоролике, размещенном в социальных сетях.
Отечественные газовые резервуары в настоящее время заполнены на 90%, в них находится более 3,1 млрд. куб. м газа. Это следует из заявления министра промышленности и торговли Йозефа Сикелы (STAN) в Twitter
Дизельное топливо в ближайшее время может подорожать для автомобилистов почти на две кроны. После одобрения законопроекта Сенатом законодатели ожидают, что в ближайшее время изменения будут подписаны президентом и опубликованы в Собрании законов
Чехия, как и Польша, Словакия и Венгрия, должна ввести эмбарго на импорт некоторых сельскохозяйственных культур из Украины. Об этом говорится в пресс-релизе президента Чешской аграрной палаты Яна Долежала. Чехия, наряду с Германией и Францией
По данным Палаты судебных исполнителей, нынешние высокие цены на товары и услуги и связанное с этим снижение доходов населения отражаются на количестве взысканий.
В четверг сенаторы согласились повысить ставку акцизного налога на дизельное топливо на 1,50 чешских крон до первоначального уровня. За это проголосовали 54 сенатора. Первоначально правительство планировало сохранить пониженную ставку
Более половины покупателей отказываются от покупки товаров или услуг, если у них нет с собой достаточного количества наличных денег, а торговая точка не принимает оплату картами. Это выяснилось в ходе исследования, проведенного компанией KB SmartPay
Чистая прибыль американской компании Microsoft в четвертом финансовом квартале выросла на двадцать процентов до 20,1 млрд. долларов. Прибыль была увеличена за счет облачного бизнеса, который выиграл от ряда дополнительных продуктов
Предполагается, что правила назначения досрочных пенсий будут ужесточены, а регулярная январская индексация пенсий замедлится. Действующие внеочередные индексации, которые проводятся при росте цен, планируется заменить временной надбавкой.