19 января 2024, 10:30 Экономика

Квартиры снова начнут дорожать после удешевления, считают эксперты

В прошлом году квартиры начали дешеветь после нескольких лет резкого роста. Некоторые застройщики снизили цены и сейчас, после новогоднего снижения налога на добавленную стоимость. Но это лишь некоторое движение вперед, и тенденция не продлится долго и вновь развернется, считают аналитики. Они ожидают, что к концу года цены вырастут, причем как на новое, так и на старое жилье.

В рамках правительственного пакета консолидации НДС на новостройки был снижен с 15 до 12 процентов. Налог на строительные работы снизился на ту же величину. Например, разница в НДС для квартиры стоимостью 6 миллионов чешских крон составляет почти 200 000 чешских крон.

Ряд застройщиков уже заранее отразили снижение НДС в ценах на квартиры, причем предложения со скидками появились еще в начале года. К этому их вынуждает слабый спрос на новые квартиры, цены на которые в последние годы растут астрономическими темпами не только в Праге. Однако аналитики считают, что тенденция вновь изменится, и к концу года даже старые квартиры могут снова начать дорожать.

Мы привели цены в соответствие с новой ставкой уже в сентябре, а в январе мы не меняли цены в этом отношении", - сказал "Новостям" Ондржей Штястны из девелоперской компании Central Group.

Снижение налога также отразилось в прайс-листах компаний "Экоспол" и "Неосити". "Средняя цена квартир составляет около 105 000 чешских крон за квадратный метр, что на 45 000 чешских крон за квадратный метр меньше, чем в среднем по Праге", - сказал Евжен Корец, директор компании Ekospol.

За небольшую однокомнатную квартиру люди будут платить 3,3 миллиона чешских крон". Согласно анализу компании Deloitte, средняя цена новых квартир в Праге в октябре составила 153 000 за квадратный метр.

Более выгодные ипотечные кредиты

По данным Sreality.cz, в последнем квартале цены на квартиры в Праге снизились на один процент по сравнению с предыдущим годом, а также в Брно. Однако в других регионах они в основном немного выросли.

"Изменение средней цены предложения в отдельных регионах по сравнению с предыдущим кварталом очень небольшое, в большинстве случаев около одного процента, и почти во всех регионах цены скорее повышались", - подтвердила Шарлота Смутна, аналитик Seznam.cz.

Только в некоторых регионах, таких как Усти-над-Лабем, цены выросли больше, но на это, вероятно, повлияло предложение новых квартир в горах, которые стоят дорого".

Спрос в целом в конце прошлого года явно сыграл более значительную роль, чем налоговые изменения. И он может продолжать расти - отчасти из-за нынешнего падения цен в некоторых местах, а отчасти из-за смягчения условий ипотечного кредитования, которое также стало дешевле.

В декабре Чешский национальный банк снизил базовую процентную ставку на четверть процентного пункта до 6,75 процента. По данным Hypoindex, в начале января банки выдавали новые ипотечные кредиты в среднем под 5,96 процента. В декабре этот показатель составлял 6,02 процента.

"В этом году, по нашему мнению, умеренный рост цен на жилье уже должен возобновиться. Этому, в частности, будет способствовать повышение доступности ипотечных кредитов", - сказал "Новостям" аналитик Komerční banka Кевин Тран Нгуен. Павел Петерка, экономист компании Roklen, придерживается аналогичного мнения. Он ожидает более значительного увеличения спроса примерно в середине года.

"У тех, кто хочет купить новые квартиры или дома, сейчас почти идеальные условия для покупки в начале года", - говорит Ярослав Тон из инвестиционного фонда Salutem.

По мнению экспертов, старые квартиры, вероятно, будут постепенно дорожать, в зависимости от скорости дальнейшего снижения процентных ставок. Однако энергоэффективность, то есть, например, теплоизоляция, также оказывает большее влияние на цены этих квартир, чем прежде.

Похожие новости

Мировые рынки нефти переживают стремительное снижение. К вечеру пятницы котировки сырья уверенно шли к недельному падению в пределах 7%. Баррель североморской нефти Brent к 18:00 по среднеевропейскому времени подешевел на 1,61% — до 61,13 доллара.
Годовая инфляция в еврозоне в апреле составила 2,2% и не изменилась по сравнению с мартом. Такие данные представил Евростат в своём предварительном докладе. Аналитики ожидали, что показатель немного снизится до 2,1%, однако рост цен на услуги вновь
С октября в Чехии появится новая форма государственной помощи, которая заменит сразу четыре действующие социальные выплаты: пособие на жильё, доплату на проживание, пособие на жизнь и детские выплаты. Речь идёт о масштабной реформе системы
Чехия вновь доказала свою социальную устойчивость: только 11,3 % жителей страны в 2024 году оказались под угрозой бедности или социального исключения — это наименьший показатель во всей Европейском союзе. Таковы данные свежего отчёта Евростата
Цены на электроэнергию в Чехии постепенно снижаются, но счета домашних хозяйств остаются высокими — мешают налоги и всевозможные надбавки. И хотя одна из аналитик показывает, что Чехия уже ниже европейского ценового среднего, статистика Евростата
Как меняется работа, как долго и за сколько мы трудимся — всё это обсудили в подкасте Ve vatě с экономисткой Яной Матесовой. И вывод один: мы работаем всё больше лет, но можно и нужно иначе распределять рабочее время. Главное — не рубить с плеча
В Чехии продолжает дешеветь топливо — и на этой неделе цены на бензин и дизельное топливо упали до рекордных минимумов за последние несколько лет. Согласно свежим данным компании CCS, которая отслеживает стоимость топлива по всей стране
Электроэнергию из солнечных панелей на крыше дачи теперь можно «переадресовать» прямо в квартиру в городе — и всё это по закону. Совместное потребление электроэнергии, которое официально стартовало в Чехии в августе прошлого года, набирает обороты
Китайские онлайн-гиганты Shein и Temu в пятницу начали реализовывать ранее объявленное повышение цен в США. Теперь покупка одежды, косметики или кухонной утвари на этих популярных платформах обойдётся американским потребителям значительно дороже
Чешские банки долгие годы подвергались критике за многочисленные комиссии, о которых клиенты на Западе даже не слышали. После более чем десятилетия их постепенного отмены, банки снова начинают вводить новые сборы или увеличивать уже существующие.
Инвесторы, которые ожидали падения на биржах, начали продавать свои активы ещё в конце прошлого года. Теперь им предстоит заплатить налоги с полученных доходов. Причём налогообложение касается не только акций, но и сделок с криптовалютами
Европейский союз выходит на новый этап в стратегии отказа от российского газа. Брюссель готовится ввести меры, которые позволят европейским компаниям расторгать даже действующие контракты с российскими поставщиками без штрафов.