19 января 2024, 10:30 Экономика

Квартиры снова начнут дорожать после удешевления, считают эксперты

В прошлом году квартиры начали дешеветь после нескольких лет резкого роста. Некоторые застройщики снизили цены и сейчас, после новогоднего снижения налога на добавленную стоимость. Но это лишь некоторое движение вперед, и тенденция не продлится долго и вновь развернется, считают аналитики. Они ожидают, что к концу года цены вырастут, причем как на новое, так и на старое жилье.

В рамках правительственного пакета консолидации НДС на новостройки был снижен с 15 до 12 процентов. Налог на строительные работы снизился на ту же величину. Например, разница в НДС для квартиры стоимостью 6 миллионов чешских крон составляет почти 200 000 чешских крон.

Ряд застройщиков уже заранее отразили снижение НДС в ценах на квартиры, причем предложения со скидками появились еще в начале года. К этому их вынуждает слабый спрос на новые квартиры, цены на которые в последние годы растут астрономическими темпами не только в Праге. Однако аналитики считают, что тенденция вновь изменится, и к концу года даже старые квартиры могут снова начать дорожать.

Мы привели цены в соответствие с новой ставкой уже в сентябре, а в январе мы не меняли цены в этом отношении", - сказал "Новостям" Ондржей Штястны из девелоперской компании Central Group.

Снижение налога также отразилось в прайс-листах компаний "Экоспол" и "Неосити". "Средняя цена квартир составляет около 105 000 чешских крон за квадратный метр, что на 45 000 чешских крон за квадратный метр меньше, чем в среднем по Праге", - сказал Евжен Корец, директор компании Ekospol.

За небольшую однокомнатную квартиру люди будут платить 3,3 миллиона чешских крон". Согласно анализу компании Deloitte, средняя цена новых квартир в Праге в октябре составила 153 000 за квадратный метр.

Более выгодные ипотечные кредиты

По данным Sreality.cz, в последнем квартале цены на квартиры в Праге снизились на один процент по сравнению с предыдущим годом, а также в Брно. Однако в других регионах они в основном немного выросли.

"Изменение средней цены предложения в отдельных регионах по сравнению с предыдущим кварталом очень небольшое, в большинстве случаев около одного процента, и почти во всех регионах цены скорее повышались", - подтвердила Шарлота Смутна, аналитик Seznam.cz.

Только в некоторых регионах, таких как Усти-над-Лабем, цены выросли больше, но на это, вероятно, повлияло предложение новых квартир в горах, которые стоят дорого".

Спрос в целом в конце прошлого года явно сыграл более значительную роль, чем налоговые изменения. И он может продолжать расти - отчасти из-за нынешнего падения цен в некоторых местах, а отчасти из-за смягчения условий ипотечного кредитования, которое также стало дешевле.

В декабре Чешский национальный банк снизил базовую процентную ставку на четверть процентного пункта до 6,75 процента. По данным Hypoindex, в начале января банки выдавали новые ипотечные кредиты в среднем под 5,96 процента. В декабре этот показатель составлял 6,02 процента.

"В этом году, по нашему мнению, умеренный рост цен на жилье уже должен возобновиться. Этому, в частности, будет способствовать повышение доступности ипотечных кредитов", - сказал "Новостям" аналитик Komerční banka Кевин Тран Нгуен. Павел Петерка, экономист компании Roklen, придерживается аналогичного мнения. Он ожидает более значительного увеличения спроса примерно в середине года.

"У тех, кто хочет купить новые квартиры или дома, сейчас почти идеальные условия для покупки в начале года", - говорит Ярослав Тон из инвестиционного фонда Salutem.

По мнению экспертов, старые квартиры, вероятно, будут постепенно дорожать, в зависимости от скорости дальнейшего снижения процентных ставок. Однако энергоэффективность, то есть, например, теплоизоляция, также оказывает большее влияние на цены этих квартир, чем прежде.

Похожие новости

Расходы чешских потребителей в июле замедлились: розничные продажи выросли всего на 2,5 % в годовом выражении. Для сравнения, месяцем ранее темпы были вдвое выше.
С января 2025 года средний размер старобной пенсии в Чехии увеличится на 668 крон и составит 21 839 крон. Об этом сообщил министр труда и социальных дел Мариан Юречка.
Зарплаты в Чехии во втором квартале выросли значительно выше ожиданий. По данным Чешского статистического управления, средняя заработная плата увеличилась на 7,8 % и достигла 49 402 крон. С учётом инфляции рост составил 5,3 % в реальном выражении.
Европейский статистический центр Eurostat сообщил, что уровень безработицы в Евросоюзе в июле снизился до 5,9 % по сравнению с июньскими 6 %. Чехия вновь оказалась среди лидеров — здесь безработица составила всего 2,8 %, что является вторым самым
Предложенный Минфином Чехии проект госбюджета на 2026 год с дефицитом 286 миллиардов крон вызвал бурю критики со стороны оппозиции. Бывшая министр финансов и нынешняя глава фракции ANO в парламенте Алена Шиллерова заявила, что документ не только
Крупнейший в мире производитель электромобилей — китайская компания BYD — отчиталась о падении прибыли во втором квартале 2025 года. По сравнению с прошлым годом чистая прибыль сократилась на 30%, составив 6,4 млрд юаней (около 19 млрд крон).
В последние недели покупатели в Чехии могут найти яйца по самым низким акционным ценам за весь 2023 год. Однако даже при скидках платить приходится ощутимо больше, чем год назад. Об этом сообщает портал сравнения цен Kupi.cz.
Чешская экономика во втором квартале выросла на 2,6 % в годовом выражении и на 0,5 % по сравнению с предыдущими třemi měsíci, сообщает Český statistický úřad (ČSÚ). Эти показатели оказались выше июльских прогнозов статистиков, которые ожидали
Китайский автогигант BYD продолжает стремительный рывок на европейском рынке. В июле компания продала здесь больше электромобилей, чем Tesla Илона Маска. По данным The Wall Street Journal, азиатский výrobce уверенно укрепляет позиции
Цены на топливо в Чехии продолжают снижаться. За последнюю неделю литр бензина подешевел в среднем на 13 геллеров до 33,79 кроны, а дизель — на 27 геллеров до 32,38 кроны. Это самые низкие значения с середины июня, сообщает компания CCS.
Неправильно выбранный тариф на электроэнергию может обойтись чешским семьям очень дорого. Эксперты подсчитали: за последние два года многие домохозяйства при стандартном потреблении переплачивали до 6 тысяч крон в год. Главная причина — договоры
Датский производитель конструкторов Lego объявил о рекордных результатах: в первом полугодии 2025 года его выручка выросла более чем на 10 % и достигла 34,6 миллиарда датских крон (около 113,7 миллиарда чешских крон).