19 января 2024, 10:30 Экономика

Квартиры снова начнут дорожать после удешевления, считают эксперты

В прошлом году квартиры начали дешеветь после нескольких лет резкого роста. Некоторые застройщики снизили цены и сейчас, после новогоднего снижения налога на добавленную стоимость. Но это лишь некоторое движение вперед, и тенденция не продлится долго и вновь развернется, считают аналитики. Они ожидают, что к концу года цены вырастут, причем как на новое, так и на старое жилье.

В рамках правительственного пакета консолидации НДС на новостройки был снижен с 15 до 12 процентов. Налог на строительные работы снизился на ту же величину. Например, разница в НДС для квартиры стоимостью 6 миллионов чешских крон составляет почти 200 000 чешских крон.

Ряд застройщиков уже заранее отразили снижение НДС в ценах на квартиры, причем предложения со скидками появились еще в начале года. К этому их вынуждает слабый спрос на новые квартиры, цены на которые в последние годы растут астрономическими темпами не только в Праге. Однако аналитики считают, что тенденция вновь изменится, и к концу года даже старые квартиры могут снова начать дорожать.

Мы привели цены в соответствие с новой ставкой уже в сентябре, а в январе мы не меняли цены в этом отношении", - сказал "Новостям" Ондржей Штястны из девелоперской компании Central Group.

Снижение налога также отразилось в прайс-листах компаний "Экоспол" и "Неосити". "Средняя цена квартир составляет около 105 000 чешских крон за квадратный метр, что на 45 000 чешских крон за квадратный метр меньше, чем в среднем по Праге", - сказал Евжен Корец, директор компании Ekospol.

За небольшую однокомнатную квартиру люди будут платить 3,3 миллиона чешских крон". Согласно анализу компании Deloitte, средняя цена новых квартир в Праге в октябре составила 153 000 за квадратный метр.

Более выгодные ипотечные кредиты

По данным Sreality.cz, в последнем квартале цены на квартиры в Праге снизились на один процент по сравнению с предыдущим годом, а также в Брно. Однако в других регионах они в основном немного выросли.

"Изменение средней цены предложения в отдельных регионах по сравнению с предыдущим кварталом очень небольшое, в большинстве случаев около одного процента, и почти во всех регионах цены скорее повышались", - подтвердила Шарлота Смутна, аналитик Seznam.cz.

Только в некоторых регионах, таких как Усти-над-Лабем, цены выросли больше, но на это, вероятно, повлияло предложение новых квартир в горах, которые стоят дорого".

Спрос в целом в конце прошлого года явно сыграл более значительную роль, чем налоговые изменения. И он может продолжать расти - отчасти из-за нынешнего падения цен в некоторых местах, а отчасти из-за смягчения условий ипотечного кредитования, которое также стало дешевле.

В декабре Чешский национальный банк снизил базовую процентную ставку на четверть процентного пункта до 6,75 процента. По данным Hypoindex, в начале января банки выдавали новые ипотечные кредиты в среднем под 5,96 процента. В декабре этот показатель составлял 6,02 процента.

"В этом году, по нашему мнению, умеренный рост цен на жилье уже должен возобновиться. Этому, в частности, будет способствовать повышение доступности ипотечных кредитов", - сказал "Новостям" аналитик Komerční banka Кевин Тран Нгуен. Павел Петерка, экономист компании Roklen, придерживается аналогичного мнения. Он ожидает более значительного увеличения спроса примерно в середине года.

"У тех, кто хочет купить новые квартиры или дома, сейчас почти идеальные условия для покупки в начале года", - говорит Ярослав Тон из инвестиционного фонда Salutem.

По мнению экспертов, старые квартиры, вероятно, будут постепенно дорожать, в зависимости от скорости дальнейшего снижения процентных ставок. Однако энергоэффективность, то есть, например, теплоизоляция, также оказывает большее влияние на цены этих квартир, чем прежде.

Похожие новости

Во втором квартале этого года среднестатистический показатель заработной платы в Чешской Республике составил 29 346 крон – это «грубый» доход, то есть зарплата до вычета налога.
Согласно исследованию «Барометр популярных сберегательных финансовых продуктов», уже седьмой квартал подряд чехи считают строительные сберегательный фонды наиболее привлекательным способом вложения инвестиций.
Ваш страховой агент обещает Вам великолепную страховку за удивительную цену? Не верьте сладким обещаниям, доверяйте только фактам!
Средняя зарплата в государственном секторе за последние три года выросла на 3 500 крон.
Крупнейший скидочный портал в Чехии Slevomat.cz сменил владельца.
Цены на жилье в Чехии растут намного быстрее, чем зарплаты жителей страны
Цены на молочные продукты в Чехии продолжают стремительно расти.
Более половины из 2,1 млн чехов, имеющих разрешение на предпринимательскую деятельность (živnostenský list), фактически не занимаются ею.
В понедельник правительство Чехии приняло решение об очередном повышении минимальной заработной платы до 12 200 крон с 1 января 2018 года
В последние годы в Чешской Республике увеличивается число работающих людей, которые находятся за чертой бедности. Если в 2011 году таких работников было 5%, то в 2015 году их доля составила почти 7%.
Студенты и выпускники ВУЗов в Чехии задаются очень важным вопросом: «Как и когда надо искать работу по специальности?» Надо ли начинать этот процесс, когда учишься в университете, или же сразу после его окончания?
Что делать с ЗП в 25000 ? Доступны ли мне варианты сберечь или приумножить финансы? Как вообще их можно сохранить? Доступны ли мне с такой ЗП в Праге инструменты инвестирования или обязательно быть миллионером?