19 января 2024, 10:30 Экономика

Квартиры снова начнут дорожать после удешевления, считают эксперты

В прошлом году квартиры начали дешеветь после нескольких лет резкого роста. Некоторые застройщики снизили цены и сейчас, после новогоднего снижения налога на добавленную стоимость. Но это лишь некоторое движение вперед, и тенденция не продлится долго и вновь развернется, считают аналитики. Они ожидают, что к концу года цены вырастут, причем как на новое, так и на старое жилье.

В рамках правительственного пакета консолидации НДС на новостройки был снижен с 15 до 12 процентов. Налог на строительные работы снизился на ту же величину. Например, разница в НДС для квартиры стоимостью 6 миллионов чешских крон составляет почти 200 000 чешских крон.

Ряд застройщиков уже заранее отразили снижение НДС в ценах на квартиры, причем предложения со скидками появились еще в начале года. К этому их вынуждает слабый спрос на новые квартиры, цены на которые в последние годы растут астрономическими темпами не только в Праге. Однако аналитики считают, что тенденция вновь изменится, и к концу года даже старые квартиры могут снова начать дорожать.

Мы привели цены в соответствие с новой ставкой уже в сентябре, а в январе мы не меняли цены в этом отношении", - сказал "Новостям" Ондржей Штястны из девелоперской компании Central Group.

Снижение налога также отразилось в прайс-листах компаний "Экоспол" и "Неосити". "Средняя цена квартир составляет около 105 000 чешских крон за квадратный метр, что на 45 000 чешских крон за квадратный метр меньше, чем в среднем по Праге", - сказал Евжен Корец, директор компании Ekospol.

За небольшую однокомнатную квартиру люди будут платить 3,3 миллиона чешских крон". Согласно анализу компании Deloitte, средняя цена новых квартир в Праге в октябре составила 153 000 за квадратный метр.

Более выгодные ипотечные кредиты

По данным Sreality.cz, в последнем квартале цены на квартиры в Праге снизились на один процент по сравнению с предыдущим годом, а также в Брно. Однако в других регионах они в основном немного выросли.

"Изменение средней цены предложения в отдельных регионах по сравнению с предыдущим кварталом очень небольшое, в большинстве случаев около одного процента, и почти во всех регионах цены скорее повышались", - подтвердила Шарлота Смутна, аналитик Seznam.cz.

Только в некоторых регионах, таких как Усти-над-Лабем, цены выросли больше, но на это, вероятно, повлияло предложение новых квартир в горах, которые стоят дорого".

Спрос в целом в конце прошлого года явно сыграл более значительную роль, чем налоговые изменения. И он может продолжать расти - отчасти из-за нынешнего падения цен в некоторых местах, а отчасти из-за смягчения условий ипотечного кредитования, которое также стало дешевле.

В декабре Чешский национальный банк снизил базовую процентную ставку на четверть процентного пункта до 6,75 процента. По данным Hypoindex, в начале января банки выдавали новые ипотечные кредиты в среднем под 5,96 процента. В декабре этот показатель составлял 6,02 процента.

"В этом году, по нашему мнению, умеренный рост цен на жилье уже должен возобновиться. Этому, в частности, будет способствовать повышение доступности ипотечных кредитов", - сказал "Новостям" аналитик Komerční banka Кевин Тран Нгуен. Павел Петерка, экономист компании Roklen, придерживается аналогичного мнения. Он ожидает более значительного увеличения спроса примерно в середине года.

"У тех, кто хочет купить новые квартиры или дома, сейчас почти идеальные условия для покупки в начале года", - говорит Ярослав Тон из инвестиционного фонда Salutem.

По мнению экспертов, старые квартиры, вероятно, будут постепенно дорожать, в зависимости от скорости дальнейшего снижения процентных ставок. Однако энергоэффективность, то есть, например, теплоизоляция, также оказывает большее влияние на цены этих квартир, чем прежде.

Похожие новости

Причиной более низкого, чем ожидалось, сбора налогов с банков стали более высокие проценты, выплаченные вкладчикам. Об этом заявил премьер-министр Петр Фиала в ответ на письменную интерпелляцию председателя парламентского клуба оппозиционного
Только минимальное количество школ обратилось с просьбой доплатить из региональных резервов деньги на зарплату непедагогического персонала в рамках заключенных согласительных процедур. Министерство образования установило такую узкую планку
Средняя пенсия в Чехии в следующем году может вырасти до 21 057 чешских крон с 20 624 крон. Повышение на 433 чешские кроны в месяц будет на 75 крон больше, чем повышение в январе этого года. Это следует
Группа Чешских железных дорог (ČD) получила в прошлом году прибыль в размере 3,8 миллиарда чешских крон. По сравнению с предыдущим годом этот результат лучше на 3,4 миллиарда чешских крон. Это также лучший результат группы с 2008 года.
Цены на топливо в Чехии продолжают расти. Литр самого продаваемого бензина Natural 95 за последнюю неделю подорожал в среднем на 28 геллер и в среду стоил 40,40 чешских крон. Цена на дизельное топливо выросла на три геллеры, литр продается в среднем
В то время как Чешский национальный банк снижает процентные ставки в этом году, рыночные ставки на межбанковском рынке в последние недели растут. По мнению аналитиков, они являются самыми высокими с конца прошлого года. По мнению некоторых
Чешский национальный банк (ЧНБ) может еще раз снизить процентные ставки на следующей неделе. Однако после этого он будет подходить к дальнейшему снижению ставок очень осторожно, заявил во вторник глава ЧНБ Алеш Михл на дискуссионном форуме
После вступления в Европейский союз в мае 2004 года уровень жизни среднестатистического чеха значительно вырос, обогнав даже многие страны Южной Европы. Однако по уровню заработной платы Чехия все еще отстает от западных стран.
Рынок коммерческой недвижимости Чехии вновь набирает обороты после нескольких нестабильных лет. Спрос на офисы и бизнес-центры постепенно снижался из-за пандемии, дорогих кредитов и опасений войны в Украине. Все это заставляло заинтересованных лиц
ены на топливо в Чехии продолжают расти: стоимость бензина превысила 40 чешских крон за литр. В среду литр самого продаваемого бензина Natural 95 стоил в среднем 40,12 крон, тогда как неделю назад он был на 35 геллер дешевле.
В последние дни Прага присоединилась к семи другим регионам в качестве самого дорогого региона в плане топлива. Во всех них самый продаваемый Natural 95 уже стоит более 40 крон за литр. И цена продолжает расти.
Цены производителей промышленных товаров в марте остались на том же уровне, что и год назад, незначительно снизившись за месяц на одну десятую процента. В сельском хозяйстве цены снизились одиннадцатый раз подряд в годовом исчислении