Люди будут платить больше за ипотечные кредиты с длительной фиксацией, а общие ставки остаются неизменными
Несмотря на то, что банки немного снизили ставки по ипотечным кредитам с более короткой фиксацией, долгосрочные ипотечные кредиты стали дороже. Это отразилось на средней ставке предложения, которая, согласно данным Swiss Life Hypoindex, в декабре составила 6,02 процента, что на одну сотую больше, чем в предыдущем месяце. Однако ноябрьский мониторинг ипотечных кредитов непосредственно от банков уже показывал среднюю ставку в 5,71 процента.
В целом ставки остаются на прежнем уровне. "В конце 2023 года на ипотечном рынке как началось, так и закончится", - резюмировал аналитик Swiss Life Select Йиржи Сыкора.
По данным Hypoindex за декабрь, ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на сумму 3,5 миллиона чешских крон, согласованному до 80 процентов от стоимости недвижимости, со сроком погашения 25 лет и средней ставкой предложения 6,02 процента составляет 22 589 чешских крон. В сравнении с прошлым годом она снизилась всего на 685 чешских крон.
Ипотека для молодых людей с десятилетней фиксацией является самой дорогой
Ставки для пятилетней фиксации составляют от 5,8 до 6,14 процента. Процентные ставки по ипотечным кредитам с десятилетней фиксацией для молодых людей до 36 лет составляют 6,39 %, для остальных - 6,05 %. Ипотека для молодых людей с десятилетним сроком погашения сейчас является самой дорогой на рынке.
Причиной роста цен на десятилетние кредиты стало недавнее одобрение поправки к Закону о потребительском кредите. С января следующего года будет увеличена комиссия за досрочное погашение ипотеки.
Теперь банки смогут взимать четверть процента в год, но не более одного процента от непогашенной основной суммы долга. Однако банки утверждают, что эта плата недостаточна для покрытия их рисков. Поэтому можно ожидать, что в ближайшие годы десятилетние фиксинги значительно снизятся.
Двухпроцентные ипотечные кредиты - необратимое прошлое
В следующем году ставки по ипотечным кредитам должны снизиться, но не достигнут уровня предыдущих лет.
В 2024 году ставки по ипотеке снизятся до четырех-пяти процентов, но цены на жилье, скорее всего, будут расти". Нижняя точка, на которой должно закончиться снижение процентных ставок, находится между тремя и четырьмя процентами. Однако в следующем году такого снижения точно не будет", - говорит Сыкора из Swiss Life. По его словам, двухпроцентные ипотечные кредиты - это уже прошлое, которое больше не повторится.
