Люди со средней зарплатой могут позволить себе квартиру 41 м² при ипотеке на 30 лет. В Праге — лишь 31 м²

Возможности покупки жилья в Чехии постепенно улучшаются, однако остаются крайне неравномерными. По данным новой аналитики Reas.cz, человек со средней зарплатой сейчас может позволить себе квартиру площадью 41 м² при оформлении ипотечного кредита на 30 лет. Это на 5 м² больше, чем два года назад, когда доступность жилья была на самом низком уровне. При этом контраст между регионами остаётся огромным: в Праге доступно около 31 м², тогда как в Ústí nad Labem — более 85 м², что почти втрое больше.

По информации Чешского статистического управления, средняя зарплата в стране в середине года составляла примерно 49 000 крон, а в Праге — около 62 000 крон. Тем не менее даже самый высокий средний доход в республике не позволяет молодым семьям приобрести жильё обычного размера — в столице им доступно примерно на десять квадратных метров меньше, чем в среднем по стране. «Одним из решений становится покупка недвижимости вдвоём или поиск более доступных локаций вокруг столицы», — отмечает сооснователь Reas.cz Михал Макош. Согласно данным платформы, 1 м² в Чехии стоит в среднем 63 000 крон, а в Праге — 139 600 крон.

По мнению экспертов рынка, доступность жилья улучшилась благодаря более быстрому росту зарплат по сравнению с ростом цен, стабилизации рынка недвижимости и лёгкому снижению ипотечных ставок. Однако в этом году тренд вновь меняется: стоимость недвижимости растёт быстрее, чем доходы. «Домохозяйства в последние два года были активнее, покупали квартиры больше или качественнее. Посмотрим, как ситуация изменится теперь, когда рост цен снова ускоряется», — говорит Макош.

Региональные различия остаются значительными. В большинстве регионов молодые люди могли летом 2025 года позволить себе квартиру 48–52 м² при ипотеке на 30 лет. Наименьшая доступность — в Праге, где доступно лишь 31 м². Наилучшая — в Ústeckém kraji, где молодым людям доступно более 85 м². Эти различия показывают, что, несмотря на общее улучшение по стране, ситуация остаётся крайне неоднородной.

Согласно исследованию OECD, в последние годы в Чехии резко выросли как цены на недвижимость, так и стоимость аренды. Всё больше домохозяйств сталкивается с серьёзным давлением на бюджет. Наиболее уязвимыми группами остаются молодые семьи, пожилые люди и социально слабые. Проблему доступности усугубляют высокая конкуренция, ограниченное предложение нового жилья и низкое качество части жилфонда.

Опрос Ipsos для České spořitelny и Evropa v datech показал, что 40 % молодых людей в Чехии не могут позволить себе купить жильё. Более 80 % жителей считают ситуацию с жильём плохой, а почти половина — «очень плохой». Недоступность жилья вызывает стресс у двух третей молодых людей в возрасте 18–29 лет, а свыше половины откладывают создание семьи из-за финансовой неопределённости.