8 августа 2024, 18:00 Экономика

На пражском рынке появилось рекордное количество новых квартир, цены немного снизились

Предложение новых квартир в Праге после двухлетнего перерыва заметно увеличилось. Во втором полугодии на рынок поступило рекордное количество — 2 200 новых квартир. Это оживление уже отразилось на небольшом снижении продажных цен.

Рекордные показатели и ценовая динамика

Во втором квартале 2024 года в Праге было продано 1 900 новых квартир из предложенных 2 200. По сравнению с прошлым годом, количество продаж увеличилось на 90%. Средняя цена проданных новых квартир составила около 147 тысяч крон за квадратный метр, что на 2,6% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако предложенная цена, то есть сумма, которую за квартиру запрашивает продавец, выросла примерно на 3% и достигла 156 тысяч крон за квадратный метр, что на 20 тысяч крон больше, чем у вторичных квартир.

Позитивные прогнозы от застройщиков

Застройщики предполагают, что тренд высокого предложения квартир в Праге продолжится и в будущем. Петр Михалек, директор Skanska Residential, отметил, что многие застройщики использовали периоды спада 2022 и 2023 годов для подготовки проектов, включая процесс получения разрешений и других необходимых этапов. Тем не менее, объем предложений в последующих кварталах вряд ли достигнет таких же высоких значений, как во втором квартале.

Влияние банков и ипотек

Ожидается, что в этом году в Праге будет продано около 7 000 новых квартир, что на 3 000 больше по сравнению с прошлым годом. Однако дальнейшая активность застройщиков будет зависеть от позиций Чешского национального банка и уровня процентных ставок по ипотекам. Марсель Сурал из Trigemy подчеркнул, что ипотечные ставки, привлекательные для покупателей, начинаются с цифры "три", что в настоящее время происходит крайне редко. Некоторые небольшие банки предлагают ипотечные кредиты под 3,99%, но такие предложения сопровождаются множеством условий.

Душан Куновский, владелец Central Group, предполагает, что ипотечные ставки могут снизиться до 3% к концу следующего года. Именно резкий рост процентных ставок по ипотекам в 2022 году вызвал заморозку рынка. Потребность в собственном жилье никуда не исчезла, просто отложилась, и теперь эти покупатели снова начинают интересоваться рынком недвижимости.

Перспективы и ожидания

Ожидается, что предложений новых квартир будет достаточно для удовлетворения возросшего спроса. На Vítězném náměstí в Праге недавно открылся дом Victoria Palace с 92 роскошными квартирами и торговыми площадями на нижних этажах — первая новая постройка на площади за последние 87 лет. Это событие символизирует оживление и готовность застройщиков предлагать жилье высокого класса.

Следите за нашими новостями, чтобы быть в курсе последних событий на рынке недвижимости Праги.

Источник: iDNES

Похожие новости

Чехам, отдыхающим на Балтийском побережье Польши, в немецких Альпах или в Словацком раю, вовсе не обязательно везти с собой еду. Сравнение цен десяти базовых продуктов показало: в Польше покупки обходятся на треть дешевле, в Словакии
Общественные консультационные центры сообщают о резком росте обращений граждан, которые не справляются с выплатой долгов и даже с основными расходами на жилье и питание.
Правительство Канады выразило разочарование решением президента США Дональда Трампа повысить с 1 августа тарифы на часть канадского импорта с 25 % до 35 %. Об этом заявил премьер-министр страны Марк Карни, подчеркнув, что Канада остаётся приверженной
В Чехии заметно вырос интерес к подержанным автомобилям — за первые полгода 2025 года продано более 480 тысяч авто, что на 53 тысячи больше, чем годом ранее. Но вместе с растущим спросом дорожают и сами машины, а их средний возраст увеличивается.
Британский нефтегазовый гигант Shell отчитался о падении скорректированной прибыли во втором квартале 2025 года на 30 % – до 4,26 млрд долларов (около 91,5 млрд Kč). Несмотря на это, итог оказался лучше прогнозов аналитиков, которые ожидали 3,74 млрд
Заключённое в воскресенье соглашение между Европейским союзом и Соединёнными Штатами принесло облегчение европейским и чешским политикам, несмотря на то что оно предусматривает единые импортные пошлины в размере 15 % на большинство товаров
Франция, мировой центр высокой моды, делает решительный шаг против ультрабыстрой моды. Цель — остановить лавину дешёвых товаров, разрушающих традиционную индустрию и наносящих ущерб экологии. В первую очередь это касается таких гигантов
Чешский автопроизводитель Škoda Auto подводит итоги первого полугодия 2025 года и называет их историческими: компания вошла в топ-3 самых продаваемых автомобильных брендов Европы, уступив только Volkswagen и Toyota.
Беспокойство о возможной потере работы в Чехии достигло максимума за последние шесть лет. Согласно исследованию агентства STEM, 42 % людей трудоспособного возраста опасаются остаться без работы, тогда как год назад этот показатель составлял 39 %.
В 2024 году разрыв в доходах между топ-менеджерами и рядовыми сотрудниками в США достиг новых рекордов. Как сообщает CNN, генеральный директор Starbucks Брайан Никкол, возглавивший компанию в сентябре, за год получил почти 98 миллионов долларов
В Чехии разгорелась оживлённая дискуссия о зарплатах полицейских и пожарных. Поводом стал перевод почти 1 млрд крон с бюджета Министерства обороны на оплату труда сотрудников силовых ведомств и заявление лидера ANO Андрея Бабиша
В Чехии впервые расходы на пособия на жильё превысят 10 миллиардов крон только за первое полугодие. Количество получателей растёт рекордными темпами, и государство пока не будет резко сокращать помощь — напротив, нынешние условия останутся