8 августа 2024, 18:00 Экономика

На пражском рынке появилось рекордное количество новых квартир, цены немного снизились

Предложение новых квартир в Праге после двухлетнего перерыва заметно увеличилось. Во втором полугодии на рынок поступило рекордное количество — 2 200 новых квартир. Это оживление уже отразилось на небольшом снижении продажных цен.

Рекордные показатели и ценовая динамика

Во втором квартале 2024 года в Праге было продано 1 900 новых квартир из предложенных 2 200. По сравнению с прошлым годом, количество продаж увеличилось на 90%. Средняя цена проданных новых квартир составила около 147 тысяч крон за квадратный метр, что на 2,6% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако предложенная цена, то есть сумма, которую за квартиру запрашивает продавец, выросла примерно на 3% и достигла 156 тысяч крон за квадратный метр, что на 20 тысяч крон больше, чем у вторичных квартир.

Позитивные прогнозы от застройщиков

Застройщики предполагают, что тренд высокого предложения квартир в Праге продолжится и в будущем. Петр Михалек, директор Skanska Residential, отметил, что многие застройщики использовали периоды спада 2022 и 2023 годов для подготовки проектов, включая процесс получения разрешений и других необходимых этапов. Тем не менее, объем предложений в последующих кварталах вряд ли достигнет таких же высоких значений, как во втором квартале.

Влияние банков и ипотек

Ожидается, что в этом году в Праге будет продано около 7 000 новых квартир, что на 3 000 больше по сравнению с прошлым годом. Однако дальнейшая активность застройщиков будет зависеть от позиций Чешского национального банка и уровня процентных ставок по ипотекам. Марсель Сурал из Trigemy подчеркнул, что ипотечные ставки, привлекательные для покупателей, начинаются с цифры "три", что в настоящее время происходит крайне редко. Некоторые небольшие банки предлагают ипотечные кредиты под 3,99%, но такие предложения сопровождаются множеством условий.

Душан Куновский, владелец Central Group, предполагает, что ипотечные ставки могут снизиться до 3% к концу следующего года. Именно резкий рост процентных ставок по ипотекам в 2022 году вызвал заморозку рынка. Потребность в собственном жилье никуда не исчезла, просто отложилась, и теперь эти покупатели снова начинают интересоваться рынком недвижимости.

Перспективы и ожидания

Ожидается, что предложений новых квартир будет достаточно для удовлетворения возросшего спроса. На Vítězném náměstí в Праге недавно открылся дом Victoria Palace с 92 роскошными квартирами и торговыми площадями на нижних этажах — первая новая постройка на площади за последние 87 лет. Это событие символизирует оживление и готовность застройщиков предлагать жилье высокого класса.

Следите за нашими новостями, чтобы быть в курсе последних событий на рынке недвижимости Праги.

Источник: iDNES

Похожие новости

Цены на кофе и шоколад продолжают стремительно расти. С начала года стоимость зернового кофе выросла почти на треть, а какао и шоколад подорожали ещё сильнее. Ожидается, что до Рождества цена на шоколад вырастет ещё на 20%.
В августе на рынке ипотек в Чехии произошло неожиданное явление — заметно выросло количество ипотек с фиксированной процентной ставкой на 4-5 лет, несмотря на высокие процентные ставки и ожидаемое снижение в ближайшие месяцы.
Годовой рост потребительских цен в Чехии ускорился: в сентябре инфляция составила 2,6% по сравнению с 2,2% в августе. Это стало первым случаем с ноября прошлого года, когда цены на продукты начали расти
Правительство Чехии сталкивается с проблемой нехватки рабочей силы, усугубляемой старением населения. По мнению экспертов, ключевую роль на рынке труда может сыграть возможность более длительного участия старшего поколения в работе.
В сентябре 2024 года уровень безработицы в Чехии увеличился до 3,9%, что на 0,1 % выше по сравнению с предыдущими двумя месяцами. Основной причиной роста стало появление на рынке труда около 3000 недавних выпускников учебных заведений
Правительство Чехии во главе с Петром Фиалой достигло соглашения с профсоюзами о повышении зарплат госслужащих. С января следующего года зарплаты сотрудников в первой и четвертой категориях увеличатся на 1400 крон в месяц.
В условиях высокой востребованности аренды жилья, владельцы квартир получили преимущество, позволяя себе выбирать арендаторов и требовать от них гарантии своевременной оплаты аренды.
В первом полугодии этого года средние зарплаты врачей увеличились почти на 27% по сравнению с прошлым годом, а в некоторых медицинских специальностях рост превысил 30%.
В августе строительная отрасль Чехии показала признаки замедления. После двухпроцентного роста в июле, строительное производство в августе выросло всего на 0,4% по сравнению с прошлым годом. Основным фактором, поддерживающим этот небольшой рост
Во втором квартале этого года спрос на жилье в Чехии продолжил расти, что привело к новым рекордам на рынке недвижимости. В крупнейших городах страны средняя цена за квадратный метр квартиры впервые превысила отметку в 100 тысяч крон.
Несмотря на усилия Европейского союза (ЕС) избавиться от зависимости от российских энергоресурсов, ситуация с природным газом складывается иначе. Импорт российского газа в Европу, будь то по трубопроводам или в сжиженном виде (LNG)
Чрезмерно дорогие кредиты становятся причиной того, что люди все глубже погружаются в долговую яму и сталкиваются с угрозой исполнительного производства Высокие проценты и скрытые комиссии часто делают возврат кредита невозможным для многих заемщиков