8 августа 2024, 18:00 Экономика

На пражском рынке появилось рекордное количество новых квартир, цены немного снизились

Предложение новых квартир в Праге после двухлетнего перерыва заметно увеличилось. Во втором полугодии на рынок поступило рекордное количество — 2 200 новых квартир. Это оживление уже отразилось на небольшом снижении продажных цен.

Рекордные показатели и ценовая динамика

Во втором квартале 2024 года в Праге было продано 1 900 новых квартир из предложенных 2 200. По сравнению с прошлым годом, количество продаж увеличилось на 90%. Средняя цена проданных новых квартир составила около 147 тысяч крон за квадратный метр, что на 2,6% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако предложенная цена, то есть сумма, которую за квартиру запрашивает продавец, выросла примерно на 3% и достигла 156 тысяч крон за квадратный метр, что на 20 тысяч крон больше, чем у вторичных квартир.

Позитивные прогнозы от застройщиков

Застройщики предполагают, что тренд высокого предложения квартир в Праге продолжится и в будущем. Петр Михалек, директор Skanska Residential, отметил, что многие застройщики использовали периоды спада 2022 и 2023 годов для подготовки проектов, включая процесс получения разрешений и других необходимых этапов. Тем не менее, объем предложений в последующих кварталах вряд ли достигнет таких же высоких значений, как во втором квартале.

Влияние банков и ипотек

Ожидается, что в этом году в Праге будет продано около 7 000 новых квартир, что на 3 000 больше по сравнению с прошлым годом. Однако дальнейшая активность застройщиков будет зависеть от позиций Чешского национального банка и уровня процентных ставок по ипотекам. Марсель Сурал из Trigemy подчеркнул, что ипотечные ставки, привлекательные для покупателей, начинаются с цифры "три", что в настоящее время происходит крайне редко. Некоторые небольшие банки предлагают ипотечные кредиты под 3,99%, но такие предложения сопровождаются множеством условий.

Душан Куновский, владелец Central Group, предполагает, что ипотечные ставки могут снизиться до 3% к концу следующего года. Именно резкий рост процентных ставок по ипотекам в 2022 году вызвал заморозку рынка. Потребность в собственном жилье никуда не исчезла, просто отложилась, и теперь эти покупатели снова начинают интересоваться рынком недвижимости.

Перспективы и ожидания

Ожидается, что предложений новых квартир будет достаточно для удовлетворения возросшего спроса. На Vítězném náměstí в Праге недавно открылся дом Victoria Palace с 92 роскошными квартирами и торговыми площадями на нижних этажах — первая новая постройка на площади за последние 87 лет. Это событие символизирует оживление и готовность застройщиков предлагать жилье высокого класса.

Следите за нашими новостями, чтобы быть в курсе последних событий на рынке недвижимости Праги.

Источник: iDNES

Похожие новости

С нового года сотрудники, работающие на удалёнке, увидят увеличение компенсаций за расходы, связанные с их работой из дома. Это касается оплаты электроэнергии, воды и отопления. Размер компенсации вырастет с 792 до почти 845 крон в месяц.
В России сливочное масло продают в супермаркетах в запирающихся коробках, в Чехии — на него выстраиваются очереди. Пока одни запасаются им впрок, замораживая десятки пачек, другие ищут рецепты выпечки без масла. Несмотря на ажиотаж
Реформа пенсионной системы в Чехии предусматривает выход на пенсию в 67 лет для тех, кто родился после 1989 года. Однако, согласно опросу агентства STEM/MARK, лишь 7% граждан готовы представить себя работающими в этом возрасте.
С нового года зарплаты учителей и государственных работников в Чехии будут увеличены. Тарифные ставки педагогов поднимутся на 7%, а для остальных сотрудников госсектора и публичных служб – на 1400 крон. Такое решение было принято правительством
По данным статистического управления Евростат, инфляция в Европейском союзе в ноябре составила 2,5% в годовом исчислении, ускорившись с октябрьских 2,3%. В Чехии показатель инфляции достиг 3,1%, поднявшись с 3% в октябре.
В ноябре Peugeot поднял цены на все свои модели во Франции, кроме полностью электрических, на сумму до 500 евро (примерно 12 500 крон). Renault увеличил стоимость модели Clio SCE 65 на 300 евро (около 7500 крон), оставив цены гибридных версий
Польское правительство намерено остановить резкий рост цен на сливочное масло. Для этого на рынок будет направлено 1000 тонн масла из государственных стратегических резервов. Килограмм будет продаваться по цене 28,38 злотого (около 167 чешских крон).
Цены на продукцию сельского хозяйства и промышленности в Чехии по сравнению с прошлым годом остаются выше, но в ноябре динамика начала меняться. Согласно данным Чешского статистического управления, рост цен в промышленности составил 1,7%
С нового года люди, сталкивающиеся с трудностями при оплате аренды, смогут получать на жилищные пособия на несколько сотен крон больше ежемесячно. Министерство труда и социальных дел Чехии предложило повысить так называемые нормативные расходы
Период, когда дорогие ипотечные кредиты и снижение уровня жизни в Чехии способствовали падению цен на недвижимость, завершился. В ближайшие годы стоимость жилья будет расти. Это подтверждают не только девелоперы и эксперты, но и ЧНБ
Чехия может достичь уровня зарплат Германии не через четыре года, как обещал премьер-министр Петр Фиала, а только через двадцать лет, утверждает министр труда и социальных дел Мариан Юречка. Однако, по его словам, страна движется в этом направлении
Чешские потребители и предприниматели, решившие досрочно разорвать контракт с поставщиком электроэнергии или газа, заключенный на определенный срок, будут обязаны выплатить штраф в размере до 40% от оставшейся суммы по договору.