вчера в 18:00 Экономика

На пражском рынке появилось рекордное количество новых квартир, цены немного снизились

Предложение новых квартир в Праге после двухлетнего перерыва заметно увеличилось. Во втором полугодии на рынок поступило рекордное количество — 2 200 новых квартир. Это оживление уже отразилось на небольшом снижении продажных цен.

Рекордные показатели и ценовая динамика

Во втором квартале 2024 года в Праге было продано 1 900 новых квартир из предложенных 2 200. По сравнению с прошлым годом, количество продаж увеличилось на 90%. Средняя цена проданных новых квартир составила около 147 тысяч крон за квадратный метр, что на 2,6% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако предложенная цена, то есть сумма, которую за квартиру запрашивает продавец, выросла примерно на 3% и достигла 156 тысяч крон за квадратный метр, что на 20 тысяч крон больше, чем у вторичных квартир.

Позитивные прогнозы от застройщиков

Застройщики предполагают, что тренд высокого предложения квартир в Праге продолжится и в будущем. Петр Михалек, директор Skanska Residential, отметил, что многие застройщики использовали периоды спада 2022 и 2023 годов для подготовки проектов, включая процесс получения разрешений и других необходимых этапов. Тем не менее, объем предложений в последующих кварталах вряд ли достигнет таких же высоких значений, как во втором квартале.

Влияние банков и ипотек

Ожидается, что в этом году в Праге будет продано около 7 000 новых квартир, что на 3 000 больше по сравнению с прошлым годом. Однако дальнейшая активность застройщиков будет зависеть от позиций Чешского национального банка и уровня процентных ставок по ипотекам. Марсель Сурал из Trigemy подчеркнул, что ипотечные ставки, привлекательные для покупателей, начинаются с цифры "три", что в настоящее время происходит крайне редко. Некоторые небольшие банки предлагают ипотечные кредиты под 3,99%, но такие предложения сопровождаются множеством условий.

Душан Куновский, владелец Central Group, предполагает, что ипотечные ставки могут снизиться до 3% к концу следующего года. Именно резкий рост процентных ставок по ипотекам в 2022 году вызвал заморозку рынка. Потребность в собственном жилье никуда не исчезла, просто отложилась, и теперь эти покупатели снова начинают интересоваться рынком недвижимости.

Перспективы и ожидания

Ожидается, что предложений новых квартир будет достаточно для удовлетворения возросшего спроса. На Vítězném náměstí в Праге недавно открылся дом Victoria Palace с 92 роскошными квартирами и торговыми площадями на нижних этажах — первая новая постройка на площади за последние 87 лет. Это событие символизирует оживление и готовность застройщиков предлагать жилье высокого класса.

Следите за нашими новостями, чтобы быть в курсе последних событий на рынке недвижимости Праги.

Источник: iDNES

Похожие новости

По оценкам банков ČSOB и Komerční banka число покупателей, пользующихся бесконтактными платежами через мобильные телефоны, уже достигло 15 тысяч.
По результатам опроса, проведенного специалистами банка ČSOB, почти 75% представителей малого и среднего бизнеса считают, что выход Чехии из ЕС негативно скажется на экономике страны.
Чешский национальный банк отозвал лицензию у ЕРБ, банка, основанного на российском капитале
У российской компании «АвтоВАЗ» появились амбициозные планы по экспорту своей продукции в Чехию.
В сентябре этого года ставка по ипотеке в Чешской Республике продолжила опускаться и достигла очередного минимума.
В начале 2017 года в Чешской Республике состоится открытие первого официального филиала крупнейшего банка Польши – PKO BP, владельцем которого частично является польское государство.
Московская территориальная инспекция Федеральной налоговой службы (ФНС) начала рассылать постоянно живущим за границей россиянам...
Готовы ли чешские банки обслуживать клиентов с иным вероисповеданием, в частности, мусульман, которые ходят в хиджабах?
Глава чешского финансового ведомства, вице-премьер и один из самых богатейших людей в стране Андрей Бабиш является самым лучшим главой минфина среди всех стран Центральной и Восточной Европы.
Министр финансов Андрей Бабиш сегодня на пресс-конференции представил новые налоговые декларации для физический лиц.
Самым богатым чехом, как и в предыдущие годы, является владелец инвестиционной группы PPF Петр Келлнер с 225 млрд крон.
Чешская промышленность нуждается в работниках из Украины, стране не хватает как минимум 140 тыс. работников.