8 августа 2024, 18:00 Экономика

На пражском рынке появилось рекордное количество новых квартир, цены немного снизились

Предложение новых квартир в Праге после двухлетнего перерыва заметно увеличилось. Во втором полугодии на рынок поступило рекордное количество — 2 200 новых квартир. Это оживление уже отразилось на небольшом снижении продажных цен.

Рекордные показатели и ценовая динамика

Во втором квартале 2024 года в Праге было продано 1 900 новых квартир из предложенных 2 200. По сравнению с прошлым годом, количество продаж увеличилось на 90%. Средняя цена проданных новых квартир составила около 147 тысяч крон за квадратный метр, что на 2,6% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако предложенная цена, то есть сумма, которую за квартиру запрашивает продавец, выросла примерно на 3% и достигла 156 тысяч крон за квадратный метр, что на 20 тысяч крон больше, чем у вторичных квартир.

Позитивные прогнозы от застройщиков

Застройщики предполагают, что тренд высокого предложения квартир в Праге продолжится и в будущем. Петр Михалек, директор Skanska Residential, отметил, что многие застройщики использовали периоды спада 2022 и 2023 годов для подготовки проектов, включая процесс получения разрешений и других необходимых этапов. Тем не менее, объем предложений в последующих кварталах вряд ли достигнет таких же высоких значений, как во втором квартале.

Влияние банков и ипотек

Ожидается, что в этом году в Праге будет продано около 7 000 новых квартир, что на 3 000 больше по сравнению с прошлым годом. Однако дальнейшая активность застройщиков будет зависеть от позиций Чешского национального банка и уровня процентных ставок по ипотекам. Марсель Сурал из Trigemy подчеркнул, что ипотечные ставки, привлекательные для покупателей, начинаются с цифры "три", что в настоящее время происходит крайне редко. Некоторые небольшие банки предлагают ипотечные кредиты под 3,99%, но такие предложения сопровождаются множеством условий.

Душан Куновский, владелец Central Group, предполагает, что ипотечные ставки могут снизиться до 3% к концу следующего года. Именно резкий рост процентных ставок по ипотекам в 2022 году вызвал заморозку рынка. Потребность в собственном жилье никуда не исчезла, просто отложилась, и теперь эти покупатели снова начинают интересоваться рынком недвижимости.

Перспективы и ожидания

Ожидается, что предложений новых квартир будет достаточно для удовлетворения возросшего спроса. На Vítězném náměstí в Праге недавно открылся дом Victoria Palace с 92 роскошными квартирами и торговыми площадями на нижних этажах — первая новая постройка на площади за последние 87 лет. Это событие символизирует оживление и готовность застройщиков предлагать жилье высокого класса.

Следите за нашими новостями, чтобы быть в курсе последних событий на рынке недвижимости Праги.

Источник: iDNES

Похожие новости

С января 2025 года предпринимателей, работающих на упрощенной системе налогообложения ("паушальный налог"), и людей без налогооблагаемых доходов ожидают изменения, которые затронут их расходы. Однако для тех, кто хочет перейти на режим паушального
Финансовые показатели Чехии за 2024 год превзошли ожидания. Дефицит государственного бюджета составил 271,4 миллиарда крон, что на 17 миллиардов меньше, чем в предыдущем году, и стало самым низким результатом с начала пандемии в 2020 году.
Миграционный пакт, который вступит в силу в июне 2026 года, уже требует серьезных подготовительных мер. Чехия оценила объем необходимых инвестиций, включая усиление пограничного контроля и создание новых рабочих мест. Только на зарплаты сотрудников
В 2023 году мировые цены на продукты питания показали снижение благодаря удешевлению зерновых и сахара, несмотря на подорожание растительных масел, молочных продуктов и мяса. Средний индекс цен на основные категории продовольствия составил 122 пункта
Цены на топливо в Чехии продолжают снижаться. Средняя стоимость бензина за последнюю неделю уменьшилась на 6 геллеров и составляет 35,61 кроны за литр. Дизель подешевел на 7 геллеров, и теперь литр обойдется водителям в среднем в 34,79 кроны.
С 1 января в Чехии вступили в силу изменения, затрагивающие малых предпринимателей, курильщиков и потребителей крепкого алкоголя. Почти 400 тысяч предпринимателей, плативших минимальные взносы по социальному страхованию
С начала прошлого года десятки тысяч людей начали использовать новый инструмент для обеспечения пенсии — долгосрочный инвестиционный продукт (DIP). Это дополнение к уже существующим государственным программам, таким как пенсионное страхование
Президент Чехии Петр Павел в своем новогоднем обращении вновь подчеркнул, что введение евро было бы выгодным для страны. Он отметил, что экономическая ситуация в Чехии лучше, чем это часто представляется под влиянием намеренно распространяемых
К концу 2023 года запасы газа в подземных хранилищах Чехии значительно сократились по сравнению с прошлым годом. Если в декабре 2022 года уровень наполненности составлял около 90%, то в этом году треть максимальной емкости уже израсходована.
2024 год стал для чешской полиции сложным, но в то же время знаковым. Первая его половина прошла под тенью трагических событий на факультете философии Карлова университета в декабре прошлого года. Помимо этого, руководство полиции вело борьбу
Инвесторам предстоит еще один сложный год: акционы рынки сохранят позитивную динамику, но с более скромными темпами роста по сравнению с 2023 и 2024 годами. Экономическое восстановление и снижение процентных ставок поддержат рост
С начала 2025 года в Чехии изменится подход к ведению базы данных вакансий на бирже труда. Будут удаляться позиции, которые остаются в списке более шести месяцев, но уже могут быть неактуальными. Если вакансия всё ещё открыта, работодателям