8 августа 2024, 18:00 Экономика

На пражском рынке появилось рекордное количество новых квартир, цены немного снизились

Предложение новых квартир в Праге после двухлетнего перерыва заметно увеличилось. Во втором полугодии на рынок поступило рекордное количество — 2 200 новых квартир. Это оживление уже отразилось на небольшом снижении продажных цен.

Рекордные показатели и ценовая динамика

Во втором квартале 2024 года в Праге было продано 1 900 новых квартир из предложенных 2 200. По сравнению с прошлым годом, количество продаж увеличилось на 90%. Средняя цена проданных новых квартир составила около 147 тысяч крон за квадратный метр, что на 2,6% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако предложенная цена, то есть сумма, которую за квартиру запрашивает продавец, выросла примерно на 3% и достигла 156 тысяч крон за квадратный метр, что на 20 тысяч крон больше, чем у вторичных квартир.

Позитивные прогнозы от застройщиков

Застройщики предполагают, что тренд высокого предложения квартир в Праге продолжится и в будущем. Петр Михалек, директор Skanska Residential, отметил, что многие застройщики использовали периоды спада 2022 и 2023 годов для подготовки проектов, включая процесс получения разрешений и других необходимых этапов. Тем не менее, объем предложений в последующих кварталах вряд ли достигнет таких же высоких значений, как во втором квартале.

Влияние банков и ипотек

Ожидается, что в этом году в Праге будет продано около 7 000 новых квартир, что на 3 000 больше по сравнению с прошлым годом. Однако дальнейшая активность застройщиков будет зависеть от позиций Чешского национального банка и уровня процентных ставок по ипотекам. Марсель Сурал из Trigemy подчеркнул, что ипотечные ставки, привлекательные для покупателей, начинаются с цифры "три", что в настоящее время происходит крайне редко. Некоторые небольшие банки предлагают ипотечные кредиты под 3,99%, но такие предложения сопровождаются множеством условий.

Душан Куновский, владелец Central Group, предполагает, что ипотечные ставки могут снизиться до 3% к концу следующего года. Именно резкий рост процентных ставок по ипотекам в 2022 году вызвал заморозку рынка. Потребность в собственном жилье никуда не исчезла, просто отложилась, и теперь эти покупатели снова начинают интересоваться рынком недвижимости.

Перспективы и ожидания

Ожидается, что предложений новых квартир будет достаточно для удовлетворения возросшего спроса. На Vítězném náměstí в Праге недавно открылся дом Victoria Palace с 92 роскошными квартирами и торговыми площадями на нижних этажах — первая новая постройка на площади за последние 87 лет. Это событие символизирует оживление и готовность застройщиков предлагать жилье высокого класса.

Следите за нашими новостями, чтобы быть в курсе последних событий на рынке недвижимости Праги.

Источник: iDNES

Похожие новости

Средняя цена дизельного топлива в Чешской Республике является самой низкой за последние 13 месяцев. За последнюю неделю дизельное топливо подешевело в среднем на 22 геллеры до 35,86 чешских крон за литр.
Владельцы многоквартирных и семейных домов с самым высоким энергопотреблением должны отремонтировать и утеплить их к концу 2033 года. Такое решение принял во вторник Европейский парламент, одобрив директиву Европейской комиссии по обновлению зданий.
Credit Suisse, крупный швейцарский банк, сталкивается со значительными финансовыми проблемами, но отечественным банкам ничего не угрожает. В этом убеждены заместитель председателя Чешского национального банка (ČNB) Ян Фрайт и финансовые аналитики
Европейские акции резко снизились в среду, подстегнутые новостями о масштабном падении акций швейцарского банка Credit Suisse. Панъевропейский индекс STOXX Europe 600 упал на 2,92 % и закрылся на отметке 436,45 пункта
Сенат одобрил более низкую июньскую индексацию пенсий на прошлой неделе после предыдущего обструкционного противостояния в Палате представителей.
Чешская почта (ČP) в этом году уволит несколько тысяч сотрудников. Среди них будут курьеры, работники касс и сотрудники административного персонала компании, сообщил сайту Seznam Zprávy Мирослав Штепан, директор почтового отделения.
В январе розничные продажи в Чешской Республике снизились в годовом исчислении девятый месяц подряд. Падение замедлилось до 7,7 процента с пересмотренного декабрьского показателя в 8,1 процента.
Испанская компания Inditex, которой принадлежат, в частности, магазины одежды Zara, в прошлом году под новым руководством увеличила чистую прибыль на 27 процентов до рекордных 4,1 миллиарда евро (97,5 миллиарда чешских крон).
Самозанятые предприниматели в прошлом году заплатили 34 млрд. чешских крон в фонд социального страхования, из которого финансируются пенсии, что на 4,7 млрд. чешских крон больше, чем годом ранее.
Чистая прибыль немецкого автомобильного концерна Volkswagen в 2022 году выросла до 15,8 млрд. евро (375,3 млрд. крон), 2,6-процентный рост по сравнению с прошлым годом.
Год назад государство начало проверки наценок на автозаправочных станциях. Это было связано с подозрениями в искусственном повышении цен на топливо вскоре после нападения России на Украину
Милан Крчек, председатель Гражданской ассоциации домовладельцев (OSMD), считает нереалистичным предложение о директиве по поддержке реконструкции зданий в Европейском Союзе, одобренное сегодня.