30 мая 2024, 09:55 Экономика

Налоги на недвижимость: эксперты предлагают реформы

Недавнее повышение налогов на недвижимость вызвало недовольство среди чешских граждан. Согласно исследованию компании PAQ Research, базовая ставка налога выросла почти вдвое, что особенно ударило по малообеспеченным семьям. Несмотря на это, налогообложение недвижимости в Чехии остается одним из самых низких в Европе. Эксперты предлагают ввести налог на основе стоимости дома или квартиры.

Сильный удар по бедным семьям

Согласно статистическим данным, в 2021 году средняя годовая налоговая ставка на недвижимость составляла 1243 кроны, что примерно равняется 100 кронам в месяц. С учетом повышения на 80%, ожидается, что средний годовой налог возрастет до 2200 крон, или 185 крон в месяц. Это особенно сильно ударит по малообеспеченным семьям, которые теперь будут платить до 1% своих валовых доходов в виде налога на недвижимость.

Влияние на местные бюджеты

Поступления от налога на недвижимость полностью поступают в местные бюджеты. Однако для чешских муниципалитетов это незначительная часть доходов — в среднем только 1,5% всех поступлений. Для сравнения, в соседней Польше этот показатель составляет 7,5%.

Предложение реформ

Экономист PAQ Research Якоб Комарек рекомендует реформировать налог на недвижимость согласно рекомендациям ОЭСР. Он предлагает установить налог на основе стоимости недвижимости. "Единственное решение для сбалансированных бюджетов и снижения налоговой нагрузки на бедные семьи — это привязка налога на недвижимость к ее стоимости," — заявил Комарек.

В настоящее время налог рассчитывается на основе сложной системы коэффициентов и размеров недвижимости. Для реформы необходимо разработать механизм, который прозрачно и достоверно оценит недвижимость по всей стране. "Такие инструменты широко распространены, так как их используют банки для оценки недвижимости," — отметил Комарек.

Месячная оплата и льготы для малообеспеченных

Эксперты PAQ Research также предлагают возможность ежемесячной оплаты налога. "Для защиты уязвимых групп можно ввести налоговые льготы на недвижимость, которые помогут малообеспеченным пенсионерам," — говорится в исследовании.

Снижение налогов на доходы

Для компенсации возможного увеличения налога на недвижимость, авторы исследования предлагают снизить налоги на доходы. "Прямое привязывание налога на недвижимость к ее стоимости может создать возможности для повышения налоговых вычетов для налогоплательщиков или введения налоговых бонусов," — объяснил Комарек.

Снижение налогов на доходы также оставит больше денег у малообеспеченных семей, что поможет смягчить падение потребления, которое Чехия испытывала в последние годы.

Позиция Министерства финансов

Министерство финансов пока не планирует изменения налога. "В настоящее время не готовится никакая системная реформа, которая бы привязала налог к стоимости недвижимости. Последние изменения, предложенные в прошлом году в рамках консолидационного пакета, увеличили гибкость муниципалитетов в регулировании налога с помощью местных коэффициентов," — заявил пресс-секретарь министерства Петр Хабань.

Эти изменения позволяют муниципалитетам адаптировать налог к рыночным ценам в различных частях города. "Например, в Праге 8 можно увеличить налог на ценные объекты в Карлине и уменьшить его на квартиры в Бохницком районе. Однако муниципалитеты редко используют эту возможность, и недвижимость облагается налогом по единой ставке на основе ее размера, а не реальной стоимости," — отмечается в исследовании PAQ Research.

Напоминаем, что налог на недвижимость необходимо уплатить до конца мая каждого года

Похожие новости

Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) вновь пересмотрел в худшую сторону прогноз роста чешской экономики на 2024 год. Главной причиной снижения ожидаемых показателей стало замедление в Германии — ключевом торговом партнёре Чехии.
После нескольких лет экономической сдержанности чехи возвращаются к активному потреблению. Однако при этом меняется структура их расходов: всё больше трат идёт на товары для удовольствия и бытового комфорта, а расходы на еду и рестораны снижаются.
Жителям Чехии стоит всерьёз задуматься о заключении долгосрочных контрактов на поставку электроэнергии и газа. По мнению аналитиков, текущие предложения с фиксированными ценами — одни из самых выгодных за последнее время.
В марте 2025 года розничные продажи в Чехии выросли на 3,4 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это немного выше февральского прироста в 3,2 %. В помесячном сравнении продажи увеличились на 0,4 %.
Стоимость бензина и дизельного топлива на заправках в Чехии продолжает падать и уже достигла самых низких значений за последние несколько лет. Средняя цена самого популярного бензина Natural 95 за последнюю неделю снизилась на 13 гелеров
Государственные прямые расходы Чехии, связанные с войной в Украине, в 2023 году снизились на 7,1 миллиарда крон и составили 17,3 миллиарда. Об этом говорится в итоговом отчёте правительства за прошедший год, составленном на основе данных профильных
В марте внешняя торговля Чехии завершилась с положительным сальдо в 32,5 миллиарда крон. Однако по сравнению с тем же месяцем прошлого года профицит оказался на 8 миллиардов ниже. Основными причинами стали снижение положительного сальдо
Нидерландский розничный гигант Ahold Delhaize, владеющий в Чехии сетью супермаркетов Albert, в первом квартале 2025 года увеличил выручку на 5 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий объём продаж достиг 23,3 миллиарда евро
На рынке ипотечного кредитования в Чехии — долгожданный сдвиг. Впервые с весны 2022 года средняя предложенная ставка по ипотекам упала ниже психологически важной отметки в 5%. Однако покупатели не спешат радоваться: снижение ставок идёт
Жители Чехии в этом году будут трудиться на нужды государства 157 дней — на пять дней меньше, чем в прошлом году. Это означает, что День налогоплательщика (ранее известный как День налоговой свободы) в 2025 году наступит уже 6 июня.
Энергосети Европейского союза изношены, системы хранения электроэнергии отстают от развития "зелёной" энергетики, а на континенте уже фиксируются первые масштабные сбои. Чтобы избежать новых блэкаутов, подобных недавнему в Испании и Португалии
Служба занятости продолжает закрывать свои отделения: в каждом квартале ликвидируется от пятнадцати до двадцати офисов по всей Чехии. К концу апреля, например, только в Южной Чехии прекратят работу сразу семь отделений — в таких городах