Новые правила досрочного погашения ипотеки: что изменится с 1 сентября?

С 1 сентября в Чехии вступают в силу новые правила досрочного погашения ипотеки, которые могут существенно повлиять на тысячи заемщиков. Эти изменения особенно коснутся тех, кто планирует сменить банк или досрочно закрыть кредит. Теперь такие действия могут обойтись в десятки тысяч крон, хотя в ряде случаев комиссия останется символической или вовсе отсутствовать.

Фото: Česká bankovní asociace
Иллюстративное фото

Как это будет работать?

Допустим, если до окончания фиксации процентной ставки остается три с половиной года, а остаток по кредиту составляет 2,7 миллиона крон, то при досрочном погашении придется заплатить 27 тысяч крон. Ранее этот платеж можно было избежать.

Сумма комиссии будет зависеть от двух факторов. Банк рассчитает упущенные проценты, которые заемщик бы выплатил, и установит плату в размере 0,25% от оставшейся суммы долга за каждый год до конца фиксации. Клиенту придется заплатить меньшую из этих двух сумм.

Важный фактор — референтная ставка

Ключевую роль сыграет так называемая референтная ставка, которую объявляет Чешский национальный банк (ČNB). Эта ставка определяется как среднее значение процентных ставок по ипотечным кредитам, заключенным за последние три месяца.

В случае, если до конца фиксации остается три с половиной года, ставка составляет 4,54%. Это может значительно повлиять на размер комиссии.

Исключения из новых правил

Существуют ситуации, когда новые правила не будут применяться. Например, если договор был заключен до 1 сентября или если фиксированная ставка еще не истекла. В таких случаях заемщики смогут досрочно погасить ипотеку на старых условиях.

Комиссии также будут ниже для тех, кто решит закрыть кредит в месяце, предшествующем годовщине заключения договора. В этот период можно будет погасить до четверти оставшейся суммы долга без дополнительных расходов.

Кроме того, бесплатное погашение возможно в случае развода и раздела совместно нажитого имущества, если это касается недвижимости, приобретенной на ипотечные средства. А если заемщики выплачивают кредит более двух лет, они смогут избежать платы при продаже недвижимости.

Особые условия для клиентов строительных сберегательных касс

Для клиентов строительных сберегательных касс ČNB устанавливает отдельную референтную ставку, которая в текущем примере составляет 5,86%. Она настолько высока, что заемщики этих учреждений смогут досрочно погасить кредит бесплатно даже после 1 сентября. Это правило будет действовать до тех пор, пока центральный банк не пересмотрит ставки, что происходит раз в месяц.

Минимальные комиссии при низких ставках

Аналитик Йиржи Сыкора отмечает, что в некоторых случаях комиссии могут быть минимальными, особенно если процентные ставки на рынке будут снижаться медленно. Например, если клиент заключил ипотечный договор в июне с процентной ставкой 5,23%, а к сентябрю ему останется выплатить миллион крон, его референтная ставка составит 5,14%. В таком случае комиссия за досрочное погашение составит около 3500 крон.

«Если снижение ставок будет происходить медленно, комиссии за досрочное погашение могут быть даже ниже тысячи крон, покрывая лишь необходимые административные расходы», — добавил Сыкора.