21 августа 2024, 13:00 Экономика

Новые правила досрочного погашения ипотеки: что изменится с 1 сентября?

С 1 сентября в Чехии вступают в силу новые правила досрочного погашения ипотеки, которые могут существенно повлиять на тысячи заемщиков. Эти изменения особенно коснутся тех, кто планирует сменить банк или досрочно закрыть кредит. Теперь такие действия могут обойтись в десятки тысяч крон, хотя в ряде случаев комиссия останется символической или вовсе отсутствовать.

Фото: Česká bankovní asociace
Иллюстративное фото

Как это будет работать?

Допустим, если до окончания фиксации процентной ставки остается три с половиной года, а остаток по кредиту составляет 2,7 миллиона крон, то при досрочном погашении придется заплатить 27 тысяч крон. Ранее этот платеж можно было избежать.

Сумма комиссии будет зависеть от двух факторов. Банк рассчитает упущенные проценты, которые заемщик бы выплатил, и установит плату в размере 0,25% от оставшейся суммы долга за каждый год до конца фиксации. Клиенту придется заплатить меньшую из этих двух сумм.

Важный фактор — референтная ставка

Ключевую роль сыграет так называемая референтная ставка, которую объявляет Чешский национальный банк (ČNB). Эта ставка определяется как среднее значение процентных ставок по ипотечным кредитам, заключенным за последние три месяца.

В случае, если до конца фиксации остается три с половиной года, ставка составляет 4,54%. Это может значительно повлиять на размер комиссии.

Исключения из новых правил

Существуют ситуации, когда новые правила не будут применяться. Например, если договор был заключен до 1 сентября или если фиксированная ставка еще не истекла. В таких случаях заемщики смогут досрочно погасить ипотеку на старых условиях.

Комиссии также будут ниже для тех, кто решит закрыть кредит в месяце, предшествующем годовщине заключения договора. В этот период можно будет погасить до четверти оставшейся суммы долга без дополнительных расходов.

Кроме того, бесплатное погашение возможно в случае развода и раздела совместно нажитого имущества, если это касается недвижимости, приобретенной на ипотечные средства. А если заемщики выплачивают кредит более двух лет, они смогут избежать платы при продаже недвижимости.

Особые условия для клиентов строительных сберегательных касс

Для клиентов строительных сберегательных касс ČNB устанавливает отдельную референтную ставку, которая в текущем примере составляет 5,86%. Она настолько высока, что заемщики этих учреждений смогут досрочно погасить кредит бесплатно даже после 1 сентября. Это правило будет действовать до тех пор, пока центральный банк не пересмотрит ставки, что происходит раз в месяц.

Минимальные комиссии при низких ставках

Аналитик Йиржи Сыкора отмечает, что в некоторых случаях комиссии могут быть минимальными, особенно если процентные ставки на рынке будут снижаться медленно. Например, если клиент заключил ипотечный договор в июне с процентной ставкой 5,23%, а к сентябрю ему останется выплатить миллион крон, его референтная ставка составит 5,14%. В таком случае комиссия за досрочное погашение составит около 3500 крон.

«Если снижение ставок будет происходить медленно, комиссии за досрочное погашение могут быть даже ниже тысячи крон, покрывая лишь необходимые административные расходы», — добавил Сыкора.

Похожие новости

Чешский премьер-министр Петр Фиала (ODS) положительно оценил итоги саммита ЕС,который прошел в четверг. Основные темы встречи – дальнейшая поддержка Украины, повышение конкурентоспособности Европы и пересмотр экологических норм для автопроизводителей
Правительство Чехии во главе с Петром Фиалой (ODS) обещало достойную оплату труда учителей, но реальность оказалась иной. В 2023 году средняя зарплата педагогов начальных и средних школ составила 50 469 крон в месяц. При этом в расчётах учитывались
В Чехии цены на топливо продолжают снижаться благодаря падению стоимости нефти на мировых рынках и укреплению кроны. Впервые с октября 2021 года средняя цена литра бензина Natural 95 опустилась ниже 35 крон, достигнув 34,89 кроны за литр.
Американская сеть быстрого питания McDonald's за прошлый год увеличила свою выручку в Чехии на 11% по сравнению с 2023 годом, достигнув 10,6 миллиарда крон. В 2023 году рестораны сети посетили 53,5 миллиона клиентов – это на 2 миллиона больше
Еще несколько месяцев назад увидеть цену 40 крон за пачку сливочного масла было редкостью. Теперь же супермаркеты активно конкурируют, предлагая масло по максимально низкой стоимости.
В начале года четыре крупных предприятия уволили почти две тысячи сотрудников, и на этом сокращения могут не закончиться. Хотя в целом большинство компаний планируют нанимать персонал во втором квартале, крупнейшие работодатели, напротив
Более третьи чехов (34%) самостоятельно распоряжаются своими финансами, даже если живут в семье. 55% создают финансовую подушку, а 58% тщательно следят за своими доходами и расходами.
Финансовые прогнозы чешского правительства оказались под угрозой. Национальный совет по бюджету (NRR) предупреждает, что государственный бюджет на 2024 год содержит завышенные прогнозы доходов и недооцененные расходы, что может привести
Зарплаты учителей в Чехии в прошлом году выросли на 1,21% и в среднем составили 50 469 крон в месяц. Однако разрыв в доходах между различными категориями педагогов остается значительным. В то же время непедагогические работники в школах зарабатывали
Чистая прибыль энергетической группы ČEZ в прошлом году достигла 30,5 миллиарда крон, что на 3% больше, чем в 2023 году. Операционная прибыль до налогообложения составила 137,5 миллиарда крон, увеличившись на 12,6 миллиарда крон
Межгодовая инфляция в Чехии в феврале замедлилась до 2,7% с январских 2,8%. Основным фактором снижения стало удешевление топлива и масел. В то же время, по сравнению с январем, потребительские цены в феврале выросли на 0,2%.
Чешские женщины в среднем получают на 17,1% меньше, чем их коллеги-мужчины на аналогичных должностях. Несмотря на постепенное снижение разрыва (в 2000 году он составлял 20%, а в прошлом году – 17,4%), ситуация остается практически без изменений.