4 июня 2024, 07:10 Экономика

Нынешний хит ипотек уже не в моде. Ожидания снижения ставок не помогут

Четырнадцать лет назад, когда чехи ожидали снижения процентных ставок по ипотекам, банки отреагировали новинкой — так называемыми плавающими или «флоатными» ипотеками, ставка по которым меняется ежемесячно. Вначале это привлекло внимание людей. Сегодня клиенты банков также надеются на снижение ставок, но возврат флоатных ипотек к популярности маловероятен.

«Мы предлагаем флоатные ипотеки, но интерес к ним практически нулевой, в нашем портфеле всего несколько десятков таких ипотек», — говорит Филип Грубы, представитель Чешской споры. Плавающая ипотека меняет свои проценты в зависимости от текущей рыночной ситуации. Она основывается на ставке PRIBOR — средней процентной ставке, по которой банки одалживают деньги друг другу. К этой ставке каждая конкретная банка добавляет свою маржу. Если ставки снижаются, клиент может сэкономить по сравнению с фиксированной ставкой. Если же ставки растут, ежемесячный платеж увеличивается.

Чешская спора — одна из немногих крупных банков, которая в настоящее время предлагает этот продукт. Ответы других финансовых учреждений также показывают, что интерес к флоатным ипотекам минимальный. «Мы предлагаем нашим клиентам флоатные ипотеки. Однако сейчас они предпочитают ипотеки с фиксированной процентной ставкой», — добавляет Тереза Рышанова, представитель Moneta Money Bank.

Некоторые банки, которые предлагали этот продукт в прошлом, уже отказались от него. «Мы не видим здесь интереса со стороны клиентов. Причина не только в текущих ставках, но и в предпочтениях чехов иметь фиксированную ставку на более длительный период», — констатирует Моника Горинкова, представитель ČSOB по вопросам жилья и кредитов.

Фиксация выгоднее и будет оставаться таковой

Из своей линейки продуктов флоатные ипотеки исключила также UniCredit Bank. Именно она стояла у истоков их популярности, начав предлагать их клиентам в 2010 году. Впоследствии к ней присоединились другие банки, и доля флоатных ипотек на рынке достигла десяти процентов. Люди стремились сэкономить в период, когда центральные банки резко снижали процентные ставки из-за затухающего финансового кризиса, и ипотечные кредиты становились дешевле.

«Но затем фиксированные ставки снизились до уровня около двух процентов. В таких условиях имеет смысл фиксировать ставку, потому что единственное направление, куда она может пойти, — вверх», — вспоминает Дэвид Эйм, заместитель председателя правления компании Gepard Finance, ведущего посредника по ипотекам в стране.

Эйм не ожидает, что тренд изменится, несмотря на то, что Чешский национальный банк постепенно снижает базовую процентную ставку, что начинает отражаться на ценах ипотек. По его мнению, флоатные ипотеки в Чехии не имеют традиций, и клиенты к ним не привыкли. Кроме того, в отличие от ситуации 14 лет назад, сейчас нет уверенности, что снижение ипотечных ставок продолжится. На рынке говорят, что из-за развития на межбанковском рынке возможно и их повторное повышение.

«Краткосрочные деньги сейчас самые дорогие, к тому же фиксированную ипотеку можно досрочно погасить практически без затрат и договориться о лучших условиях в другом месте», — добавляет Эйм. Хотя это скоро изменится, по его словам, флоатные ипотеки всё равно не будут выгоднее фиксированных ставок.

Похожие новости

Импорт газа из России в Чешскую Республику в январе снизился до нуля. Страна заменила российский газ импортом газа из Норвегии и СПГ из Нидерландов и Бельгии.
Чешские пожилые люди не заинтересованы в трудоустройстве. По данным Чешского статистического управления, около 7 процентов людей в возрасте 65 лет работают, в то время как в центре занятости только 1,5 процента ищущих работу людей старше 65 лет.
Чистая прибыль компании Lenovo, крупнейшего в мире производителя персональных компьютеров, в третьем финансовом квартале упала на 32 процента до 437 миллионов долларов США (9,7 миллиарда чешских крон). Причиной этого стал глобальный спад спроса
Министр финансов Збынек Станюра (ODS), утверждая в ноябре прошлого года налог на прибыль, рассчитывал, что в этом году государство соберет с банков около 33 миллиардов чешских крон.
Цена на природный газ в Европе впервые за 17 месяцев упала ниже 50 евро. Благодаря теплой зиме, заполненным хранилищам и развитию сжиженному природному газу (СПГ)
По данным Чешского статистического управления, средняя цена на хлеб за год выросла более чем на 59%. В этом году не должно произойти очередного скачка цен на основные продукты питания. Это утверждает Союз пекарей и кондитеров Чешской Республики
Цены на топливо снижаются уже вторую неделю. Дизельное топливо значительно подешевело, его цена опустилась ниже 37 чешских крон за литр; последний раз оно стоило дешевле около года назад.
Британская региональная авиакомпания Flybe прекращает свою деятельность и начинает процесс ликвидации. Переговоры о продаже бизнеса и его спасении потерпели крах. Об этом в среду заявили администраторы компании, сообщает Reuters.
Более высокие налоги, но и более высокие пенсии. Государство хочет выровнять взносы предпринимателей на социальное страхование. Министерство труда предлагает повысить взносы на 60 % в течении 3-х лет
Berkshire Hathaway, компания известного американского миллиардера Уоррена Баффета, в последнем квартале прошлого года произвела несколько значительных изменений в своем портфеле акций.
В связи с высокой инфляцией в июне будет проведена внеочередная индексация пенсий на 750 чешских крон. Таким образом, средняя пенсия превысит 20 000 чешских крон. Об этом сообщил министр труда и социальных вопросов Мариан Юречка (ХДС-ЧСЛ)
На предстоящей неделе топливо продолжит дешеветь. Средняя цена дизельного топлива опустится ниже 37 чешских крон за литр.